Luận Văn Hoàn thiện công tác hạch toán kế toán nói chung và kế toán bất động sản đầu tư nói riêng.

Lời nói đầu

Để tồn tại và phát triển thích ứng với một nền kinh tế thị trường các doanh nghiệp luôn phải tìm cách đối phó với những cạnh tranh khốc liệt từ phía các doanh nghiệp khác, nhất là khi nền kinh tế thị trường Việt Nam đang trong tiến trình hội nhập với nền kinh tế thế giới, do vậy nhu cầu thông tin cho quản lý quá trình kinh doanh hiện nay là điều không thể thiếu. Kế toán - một bộ phận cấu thành quan trọng của hệ thống công cụ quản lý kinh tế - tài chính có vai trò đặc biệt quan trọng không chỉ đối với tài chính Nhà nước mà còn vô cùng cần thiết đối với hoạt động tài chính doanh nghiệp.
Gần đây nhằm hoàn thiện khuôn khổ pháp lý về kế toán đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế trong tiến trình ®æi mới, mở cửa và hội nhập, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ban hành và công bố nhiều chuẩn mực kế toán của Việt Nam cùng với các thông tư hướng dẫn kế toán thực hiện các chuẩn mực được áp dụng cho tất cả các doanh nghiệp thuộc các ngành, các thành phần kinh tế trong cả nước.
Kế toán bất động sản đầu tư là một phần hành kế toán tương đối mới, vừa được hướng dẫn thực hiện theo thông tư số 23/2005/TT-BTC ra ngày 30 tháng 3 của Bộ trưởng Bộ tài chính. Đó cũng chính là đề tài mà tôi đã lựa chọn khi viết đề án môn học chuyên ngành kế toán tổng hợp của mình bởi lẽ nó sẽ giúp tôi có cơ hội tìm hiểu về những thay đổi của hệ thống kế toán Việt Nam.
Sau một thời gian nghiên cứu bằng vốn kiến thức đã tích lũy được qua 3 năm theo học tại Khoa Kế toán Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, tới nay đề tài của tôi đã hoàn tất với hy vọng được đóng góp một phần nhỏ bé vào việc hoàn thiện công tác hạch toán kế toán nói chung và kế toán bất động sản đầu tư nói riêng. Mong muốn thì nhiều, song với tầm hiểu biết còn hạn hẹp bài viết sẽ không tránh khỏi những sai sót, vì vậy tôi rất mong nhận được sự giúp đỡ cùng những ý kiến quý báu từ phía thầy cô và các bạn sinh viên trong và ngoài khoa Kế toán - Trường Đại học Kinh tế Quốc dân và tất cả những người quan tâm tới đề tài này để bài viết có thể trở thành một tài liệu tham khảo thực sự có ích cho các bạn sinh viên trong quá trình học tập nghiên cứu.
Qua đề tài này tôi cũng xin bày tỏ sự biết ơn sâu sắc tới thầy Ngô Trí Tuệ - người đã hướng dẫn tôi hoàn thành bài viết này. Tôi cũng xin gửi lời cảm ơn chân thành tới các thầy cô trong khoa Kế toán và các bạn sinh viên đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi trong quá trình tìm tài liệu nghiên cứu.
MỤC LỤC
LỜI NểI ĐẦU 1
PHẦN NỘI DUNG
I. Cơ sở lý luận chung về bất động sản đầu tư. 3
1. Khỏi niệm bất động sản đầu tư. 3
2. Cỏc trường hợp được ghi nhận là bất động sản đầu tư. 3
3. Tớnh giỏ bất động sản đầu tư. 4
II. Kế toỏn bất động sản đầu tư 5
1. Một số quy định khi hạch toỏn bất động sản đầu tư. 5
2. Kế toỏn bất động sản đầu tư. 7
2.1. Tài khoản sử dụng: TK 217 – Bất động sản đầu tư. 7
2.1.1. Những quy định khi hạch toỏn TK 217 – Bất động sản đầu tư. 7
2.1.2. Kết cấu và nội dung phản ỏnh của TK 217 8
2.2. Hạch toỏn biến động Bất động sản đầu tư. 8
2.2.1. Kế toỏn cỏc trường hợp tăng bất động sản đầu tư 8
2.2.1.1. Hạch toỏn cỏc nghiệp vụ mua bất động sản đầu tư theo phương thức trả tiền ngay. 8
2.2.1.2. Hạch toỏn nghiệp vụ mua bất động sản đầu tư theo phương thức trả chậm. 8
2.2.1.3. Bất động sản đầu tư hỡnh thành qua hoạt động XDCB hoàn thành bàn giao. 9
2.2.1.4. Bất động sản đầu tư tăng do chuyển bất động sản chủ sở hữu thành bất động sản đầu tư. 10
2.2.1.5. Bất động sản đầu tư tăng do chuyển hàng tồn kho thành bất động sản đầu tư. 10
2.2.1.6. Bất động sản đầu tư tăng do thuờ tài chớnh. 11
2.2.2. Hạch toỏn cỏc trường hợp giảm bất động sản đầu tư 13
2.2.2.1. Bất động sản đầu tư giảm khi hết hạn thuờ tài chớnh 13
2.2.2.2. Bất động sản đầu tư giảm do thanh lý, nhượng bỏn 13
2.2.2.3. Kế toỏn chuyển bất động sản đầu tư thành hàng tồn kho. 15
2.2.2.4. Kế toỏn chuyển bất động sản đầu tư thành bất động sản đầu tư chủ sở hữu sử dụng 16
2.3. Kế toỏn khấu hao bất động sản đầu tư. 16
2.3.1. Kết cấu và nội dung phản ỏnh của TK 2147 – hao mũn bất động sản đầu tư 16
2.3.2. Kế toỏn trớch khấu hao bất động sản đầu tư. 17
2.4. Kế toỏn cho thuờ hoạt động bất động sản đầu tư. 17
2.4.1. Đối với doanh nghiệp tớnh thuế GTGT theo phương phỏp khấu trừ. 17
2.4.2. Đối với doanh nghiệp tớnh thuế GTGT theo phương phỏp trực tiếp. 19
III. Một số nhận xét về công tác hạch toán bất động sản đầu tư trong các doanh nghiệp ở Việt Nam 22
1. Công tác hạch toán BĐS đầu tư trước chuẩn mực số 05. 22
2. Một số nhận xét về công tác kế toán bất động sản đầu tư theo chuẩn mực số 05. 20
3. Vài nét so sánh chuẩn mực kế toán Việt Nam số 05 "Bất động sản đầu tư" với chuẩn mực kế toán quốc tế cùng tên 24
KẾT LUẬN
[charge=150]http://up.4share.vn/f/6150585251555851/DA231.doc.file[/charge]