Luận Văn Xây dựng quy trình quản lý rủi ro trong quản lý bất động sản - bất động sản

LỜI MỞ ĐẦU
Trong bối cảnh hội nhập quốc tế sâu rộng hơn cùng với sự chuyển mạnh sang kinh tế thị trường, các quyết định quản lý chịu ảnh hưởng nhiều hơn tác động không ổn định từ môi trường xung quanh và các sự cố có thể xảy ra nhiều hơn ngay trong quá trỡnh hoạt động của bất động sản. Nhỡn nhận, đánh giá và chủ động quản lý ảnh hưởng của các tác động này đảm bảo sự thành công của dự án. Vấn đề này đó được nhiều nước phát triển nghiên cứu và giải quyết thành công trong thực tiễn.
Các công trỡnh xõy dựng được triển khai nhằm mục đích thực hiện mục tiêu đầu tư, phát triển, tạo cơ sở vật chất cho xó hội, do vậy thường có thời gian hoạt động dài, chịu tác động trực tiếp từ nhiều môi trường xung quanh như chính trị, kinh tế, xó hội, tự nhiờn, luật phỏp, cụng nghệ cho nờn rủi ro là không thể tránh khỏi. Vỡ vậy những điều chỉnh trong quá trỡnh thực hiện, quản lý bṍt động sản là một thực tế. Những năm qua, đầu tư phát triển ở nước ta không ngừng tăng nhanh cả về quy mô, lĩnh vực với sự tham gia rộng rói của toàn xó hội. Tuy nhiờn, việc nhận dạng, đánh giá, kiểm soát nhằm hạn chế tác động xâú từ các ảnh hưởng nêu trên tới quá trình quản lý chưa được chúng ta chú trọng, cũn đối phó bị động.
Chính các tác động không ổn từ môi trường xung quanh và điều chỉnh từ nội tại của bất động sản dẫn tới phải thay đổi nhiều tiêu chí cơ bản được dự tính ban đầu và làm thay đổi hiệu quả và chất lượng quản lý bất động sản. Đó chính là sự tồn tại của rủi ro đối với quản lý bất động sản. Rủi ro xuất hiện khi tồn tại đồng thời hai yếu tố cơ bản: yếu tố gây ra rủi ro và đối tượng chịu tác động, ảnh hVưởng.
Sớm chủ động nhận dạng, phân tích, đánh giá, có biện pháp kiểm soát và giảm thiẻu các tác động xấu của rủi ro là hết sức cần thiết nhằm đảm bảo khả thi, hiệu quả của chất lượng quản lý bất động sản.
Nắm bắt được nhu cầu bức thiết trên, cộng thêm quá trình thực tập tại Công ty TNHH quản lý và kinh doanh bất động sản Hà Nội em đã chọn đề tài “Xây dựng quy trình quản lý rủi ro trong quản lý bất động sản” để nghiên cứu.

Mục tiêu nghiên cứu:
- Làm rõ cơ sở khoa học về quản lý rủi ro trong quản lý bất động sản.
- Áp dụng lý luận nêu trên để thấy rõ thực trạng quản lý rủi ro trong quản lý bất động sản tại Việt Nam.
- Đưa ra quy trình quản lý rủi ro trong quản lý bất động sản nhằm nâng cao chất lượng quản lý bất động sản.