Luận Văn Xây dựng phương pháp định giá quyền thuê đất để thế chấp tại ngân hàng Quốc Tế (VIBANK)

LỜI MỞ ĐẦU
1. Lý do chọn đề tài
2. Mục đích nghiên cứu
3. Phạm vi nghiên cứu
4. Phương pháp nghiên cứu
5. Kết cấu chuyên đề

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ QUYỀN THUÊ ĐẤT ĐỂ THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG
1. Một số khái niệm có liên quan
2. Đặc điểm pháp lý của đất thuê
2.1. Các căn cứ để cho thuê đất
2.2. Các hình thức cho thuê đất
2.3. Các cấp có Thẩm quyền cho thuê đất
2.4. Các đối tượng được thuê đất
2.5. Đơn giá thuê đất
2.6. Cách xác định tiền thuê đất
2.7. Thời gian ổn định đơn giá thuê đất
2.8. Áp dụng đơn giá thuê đất
2.9. Thu nộp tiền thuê đất
3. Sự cần thiết định giá quyền thuê đất
4. Quy trình định giá Bất Động Sản (đất và tài sản trên đất)
4.1. Xác định tổng quát về bđs và loại hình giá trị cơ sở định giá
4.1.1. Xác định các đặc điểm cơ bản về pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của BĐS cần định giá
4.1.2. Mục đích định giá
4.1.3. Xác định khách hàng
4.1.4. Những điều kiện ràng buộc và những hạn chế trong xác định đối tượng định giá
4.1.5. Xác định thời điểm định giá
4.1.6. Xác định nguồn dữ liệu cần thiết cho định giá
4.2. Lập kế hoạch định giá
4.3. Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin
4.3.1. Khảo sát hiện trường
4.3.2 – Thu thập thông tin
4.4. Phân tích thông tin
4.4.1. Phân tích thông tin khảo sát từ hiện trường của BĐS để chọn ra các BĐS có thể so sánh với BĐS định giá. Trên cơ sở đó áp dụng phương pháp đánh giá cụ thể để xác định giá trị BĐS
4.4.2. Phân tích những đặc trưng của thị trường BĐS mục tiêu
4.4.3. Phân tích về khách hàng
4.4.4. Phân tích sử dụng tốt nhất, hiệu quả nhất của BĐS
4.5. Xác định giá trị bđs cần định giá
4.6. Lập báo cáo và chứng thư định giá
5. Phương pháp định giá đất và ứng dụng trong định giá quyền thuê đất
5.1. Phương pháp định giá đất
5.1.1. Phương pháp định giá so sánh
5.1.2. Phương pháp phân phối (phương pháp lợi nhuận)
5.1.3. Phương pháp chi phí (chiết trừ)
5.1.4. Phương pháp vốn hóa Đất nói riêng và BĐS nói chung
5.1.4.1. Vốn hóa trực tiếp giá trị còn lại của đất.
5.1.4.2. Vốn hóa trực tiếp tiền thuê đất
5.1.4.3. Vốn hóa lợi nhuận. (phân tích luồng tiền, phân tích phát triển chia nhỏ)
5.2. Ứng dụng trong định giá quyền thuê đất

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ QUYỀN THUÊ ĐẤT ĐỂ THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG
1. Giới thiệu về ngân hàng quốc tế
1.1. Lịch sử hình thành và Chức Năng, Nhiệm Vụ
1.1.1. Lịch Sử Hình Thành
1.1.2. Chức Năng, Nhiệm Vụ
Dịch vụ tài khoản
Dịch vụ nhờ thu trơn
1.2. Tình hình hoạt động cho vay thế chấp bằng đất tại ngân hàng Quốc Tế
2.Quy định của ngân hàng Quốc Tế đối với đất thế chấp
2.1. Quyền sử dụng đất được nhận thế chấp, bảo lãnh
2.2. Quyền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân, nếu đã có một trong các giấy tờ dưới đây, sau khi đã được Tổng Giám đốc phê duyệt
2.3. Quyền sử dụng đất không được nhận thế chấp, bảo lãnh
Căn cứ, cơ sở để xác định tổ chức kinh tế có quyền thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất được giao, nhận chuyển nhượng
2.4. Định giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
3. Quy trình thực hiện định giá bất động sản tại Ngân Hàng Quốc Tế Vibank
3.1. Phòng Quản Lý Tài Sản Đảm Bảo tiến hành tiếp nhận thông tin từ phía khách hàng
3.2. Chuyên viên định giá tiến hành công tác định giá
3.2.1. Tiếp nhận chọn lọc và kiểm tra hồ sơ về BĐS cần định giá
3.2.2. Xác định các thông tin chung
3.2.3. Mô tả về BĐS
3.2.3.1. Hồ sơ pháp lý tài sản
3.2.3.2 Đặc điểm tài sản
3.2.3.3 Nhận xét
3.2.4. Phương pháp và kết quả thẩm định
3.2.4.1. Căn cứ định giá
3.2.4.2. Phương pháp định giá
3.2.4.3. Các tài sản dùng để so sánh (nguồn dữ liệu cần thiết cho định giá)(Chỉ áp dụng trong phương pháp SS)
3.3. Lập báo cáo định giá
4. Thực trạng áp dụng phương pháp định giá đất để định giá quyền thuê đất tại một số ngân hàng
4.1. Thực trạng áp dụng phương pháp định giá đất để định giá quyền thuê đất tại ngân hàng Quốc Tế
4.2. Thực trạng ứng dụng các phương pháp định giá đất để định giá quyền thuê đất tại một số Ngân Hàng trên đại bàn thành phố Hà Nội
4.3. Nhận xét đánh giá. Thực trạng ứng dụng các phương pháp định giá đất để định giá quyền thuê đất tại một số Ngân Hàng trên đại bàn thành phố Hà Nội
5. Đánh giá chung
5.1. Thành quả đạt được
5.2. Tồn tại và Nguyên nhân

CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP XÂY DỰNG PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ QUYỀN THUÊ TẠI NGÂN HÀNG QUỐC TẾ (VIBANK)
1. Định hướng chung của Ngân Hàng Quốc Tế trong thời gian tới
2. Đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá quyền thuê đất để thế chấp tại ngân hàng Quốc Tế Vibank
2.1. Quy trình địng giá
2.1.1. Phòng Quản Lý Tài Sản Đảm Bảo tiến hành tiếp nhận thông tin từ phía khách hàng
2.1.2. Tiếp nhận, chọn lọc, phân loại và kiểm tra hồ sơ về BĐS cần định giá
2.2. Các phương pháp định giá BĐS được sử dụng để định giá quyền thuê đất
2.3. Mẫu báo cáo định giá quyền thuê đất để thế chấp tại ngân hàng
2.4. Vận dụng các phương pháp định giá nêu trên trong công tác định giá quyền thuê đất
2.4.1. Trường hợp BĐS cần định giá quyền thuê đất thuộc Loại 1
2.4.1.1. Các phương pháp định giá sử dụng
2.4.1.2. Áp dụng vào một ví dụ thực tế
2.4.2. Trường hợp BĐS cần định giá quyền thuê đất thuộc Loại 2
2.3.2.1. Các phương pháp định giá sử dụng
2.3.2.2. Áp dụng vào một ví dụ cụ thể
2.4.3. Ưu nhược điểm của phương pháp
2.4.4.Nhận xét, kến nghị
3. Một số kiến nghị

KẾT LUÂN