Thạc Sĩ Xây dựng mô hình các bước giải phóng mặt bằng cho các dự án xây dựng khu Đô thị mới tại Hà Nội

Chương I: Lý luận về các vấn đề liên quan đến công tác GPMB 3


I. Các khái niệm 3
1. Đô thị 3
1.1 Khái niệm 3
1.2 Đặc điểm kinh tễ – xã hội của Đô thị 3
2. Đô thị hóa và các khu Đô thị mới 5
2.1Khái niệm về Đô thị hóa 5
2.2 Hình thức biểu hiện 5
2.3 Khái niệm và sự cần thiết khách quan của việc xây dựng các khu Đô thị mới 6
3. Công tác giải phóng mặt bằng trong các dự án xây dựng khu Đô thị mới 8
3.1 Khái niệm 8
3.2 Bản chất của công tác Giải phóng mặt bằng 10
3.3 Vai trò của công tác Giải phóng mặt bằng 11
4. Những nội dung chủ yếu của công tác GPMB 12
4.1 Điều tra hiện trạng khu đất quy hoạch quy hoạch dự án 12
4.2 Lập phương án thu hồi đất và đền bù thiệt hại về đất 13
4.3 Lập phương án tái định cư 14
5. Các chính sách hỗ trợ người dân bị thu hồi đất 16
II. Thực tiễn triển khai công tác giải phóng mặt bằng đối với các dự án xây dựng khu Đô thị mới 16
1. Các yếu tố quan trọng trong thực tiễn triển khai giải phóng mặt bằng 16
1.1 Công tác quản lý Nhà nước về đất đai 16
1.2 Công tác định giá đất và giá đất 18
1.3 Tính pháp chế 19
2. Công tác giải phóng mặt bằng hiện nay 21
2.1 Phương án đền bù 21
2.2 Chính sách hỗ trợ 22
2.3 Diện tích đền bù, giá đất đền bù 22
2.4 Tái định cư và cơ sở hạ tầng khu tái định cư 24


Chương II: Thực trạng công tác đền bù giải phóng mặt bằng cho xây dựng khu Đô thị mới Trung Văn 26


I. Giới thiệu về khu Đô thị mới Trung Văn 26
1. Sự cần thiết đầu tư 26
2. Mục tiêu đầu tư 27
3. Quy mô dự án 27
4. Hình thức đầu tư 28 28
5. Hiện trạng dân cư 28
6. Đền bù giải phóng mặt bằng 28
II. Thực tiễn các bước giải phóng mặt bằng tại khu Đô thị mới Trung Văn 29
1. Căn cứ pháp lý 29
2. Thực tiễn các bước thực hiện công tác Giải phóng mặt bằng đối với khu Đô thị mới Trung Văn. 30 30
III. Các vướng mắc trong thực tế 35
1. Mối tương quan công việc giữa chủ đầu tư và các bên 35
2. Lợi ích trước mắt và lâu dài 36
3. Tiêu cực xã hội 37


Chương III: Mô hình giải phóng mặt bằng ở Hà Nội và các giải pháp thực hiện. 41


I. Các bước thực hiện công tác giải phóng mặt bằng cho các dự án xây dựng khu Đô thị mới Trung Văn – Từ Liêm. 41 41II. Các giải pháp cơ bản để thực hiện tốt công tác giải phóng mặt bằng cho các dự án đầu tư xây dựng phát triển Đô thị 45
1. Phân định rõ nhiệm vụ cho các sở ban nghành, chức năng liên quan, đồng thời hoàn thiện khung pháp lý về công tác giải phóng mặt bằng 45
1.1 Nhiệm vụ của các sở ban nghành liên quan trong việc thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư 45
1.2 Hoàn thiện khung pháp lý và các văn bản mang tính pháp lý liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng 47
2. Xác định và định giá các loại đất 51
2.1 Phương pháp so sánh trực tiếp 51
2.2 Phương pháp thu nhập 59
2.3 Điều kiện áp dụng các phương pháp xác định giá đất 62
3. Thực hiện tốt công tác tái định cư 63
3.1 Đối tượng thực hiện tái định cư 63
3.2 Ban hành chính sách quốc gia về tái định cư 63
3.3 Xây dựng khu tái định cư tập trung và chính sách hỗ trợ đối với người bị ảnh hưởng 66
4. Phát huy quyền làm chủ của nhân dân 69
4.1 Quyền đảm bảo lợi ích hợp pháp của mỗi công dân 69
4.2 Quyền được đền bù khi giải tỏa mặt bằng 70
4.3 Quyền khiếu nại, tố cáo 70
5. Các giải pháp khác 71
5.1 Hỗ trợ, chuyển nghề cho những hộ gia đình bị thu hồi đất 71
5.2 Hỗ trợ xây dựng kết cấu hạ tầng cho nơi bị thu hồi đất 72 72
5.3 Việc tổ chức cưỡng chế đối với các trường hợp cố tình không chấp hành việc bàn giao mặt bằng 72.


Kết luận​