Báo Cáo Xây dựng chung cư . Giải pháp cho vấn đề nhà ở đô thị ở nước ta

- Mở đầu -
Hiện nay nước ta đang trong thời kỳ phát triển vượt bậc về mọi mặt: Kinh tế – xã hội,văn hoá Cùng với sự phát triển ấy là quá trình đô thị hoá ngày càng mở rộng, nhiều đô thị lớn được hình thành và phát triển như Hà Nội, Thành phố.Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Hải Dương, Vinh, Huế, Đà Nẵng thu hút một lượng lao động tới làm việc, do sự đổ vào ồ ạt của dòng người này làm các đô thị trở nên chật chội và bị sức ép rất lớn tới chính quyền các đô thị về việc làm, y tế, giáo dục, cơ sở hạ tầng xã hội nói chung và ngay cả dịch vụ để phục vụ người dân. Đặc biệt hiện nay nổi cộm lên là vấn dề giải quyết nhà ở cho người dân nhất là khi giá nhà đất ngày càng tăng cao vượt xa mức thu nhập và tích luỹ của người dân.
Để đáp được đầy đủ hơn về nhà ở đô thị, giải pháp chung cư được đưa ra xem xét và thực hiện như là một biện pháp hữu hiệu. Trong quá trình xây dựng và đưa vào sử dụng trong thời gian vừa qua chung cư đã tỏ rõ được tính ưu việt và nâng cao hơn cả về số lượng cũng như chất lượng quỹ nhà ở, giải quyết nhiều nhu cầu nhà ở đô thị.Mặc dù vậy vẫn còn nhiều bất cập xung quanh vấn đề này làm giải pháp chung cư chưa đạt được hiệu quả mong muốn. Có rất nhiều kiến nghị và góp ý cho việc phát triển chung cư trong công tác quản lý cũng như công tác xây dựng.Do đã quan tâm đến việc xây dựng chung cư từ lâu, tôi đã chọn đề tài ”Xây dựng chung cư . Giải pháp cho vấn đề nhà ở đô thị ở nước ta.” làm chuyên đề thực tập tốt nghiệp.






Mục lục
Mở đầu .1
CHƯƠNG I : Tổng quan về nhà ở chung cư 3
I - Xây dựng nhà ở chung cư tất yếu khách quan 3
1- Vấn đề nhà ở đô thị ở nước ta .3
1.1- Khái niệm nhà ở nói chung 3
1.2- Nhà ở đô thị 4
1.2.1- Đặc tính cơ bản của nhà ở đô thị .4
1.2.2- Phân loại nhà đô thị 5
1.2.3 - Nhu cầu nhà ở của người Hà Nội 7
2- Giải pháp cho vấn đề xây dựng nhà ở đô thị ở nước ta .10
II - Cơ sở phát triển xây dựng và quản lý xây dựng chung cư .13
1- Cơ sở pháp lý .13
1.1- Về quyền sở hữu chung .14
1.2- Về xây dựng, mua bán chung cư cao tầng 16
1.3-Về quản lý sử dụng chung cư cao tầng 18
1.3.1-Sở hữu chung trong quản lý sử dụng 18
1.3.2- Tổ chức quản lý sử dụng .19
1.3.3- Thu phí sử dụng nhà chung cư 21
1.3.4- Nên làm gì để hoàn thiện pháp chế chung cư
cao tầng .21
2- Quy hoạch chi tiết 22
2.1- Về quy hoạch mặt bằng 23
2.2- Về tổ chức không gian và bố cục hình khối .24
2.3- Về kiến trúc 25
2.4- Giá thành công trình .26
3- Các cơ sở quản lý khác .27
CHƯƠNG II : Thực trạng, định hướng cho vấn đề
phát triển xây dựng&quản lý chung cư 28
I - Khái quát quá trình phát triển chung cư ở nước ta 28
II - Thực trạng xây dựng và quản lý xây dựng chung cư 30
1. Điều tra nhu cầu của cư dân 30
1.1- Phương pháp điều tra .30
1.2-Kết quả điều tra 30 2- Điều tra các đơn vị thực hiện 31
2.1-Phương pháp điều tra .31
2.2- Kết quả điều tra 32
3- Thực trạng phát triển xây dựng chung cư ở Hà Nội trên cơ
sở phát triển xây dựng chung cư của Tổng công ty đầu tư
và phát triển nhà và đô thị 33
III - Hướng phát triển chung cư trong những năm tới .36
1. Phương hướng .36
2. Kết luận 37
IV - Những vấn đề cần xem xét trong quá trình phát triển xây
dựng và quản lý xây dựng chung cư .38
1- Chất lượng chung cư .38
1.1-Về thiết kế kết cấu 38
1.2- Về công tác quản lý chất lượng thi công kết cấu phần
cọc khoan nhồi (giải pháp phổ biến nhất trong nhà cao
tầng hiện nay) .41
2- Quản lý chung cư trong quá trình sử dụng .42
3- Giá cả chung cư 43
CHƯƠNG III : Giải pháp cho vấn đề xây dựng và quản lý xây
dựng chung cư .45


I - Phân cấp phân quyền quản lý .45
II - Xây dựng qui hoạch 45
III - Xây dựng tiêu chí đánh giá 46
IV - Các qui định về chung cư do các cơ quan có thẩm quyền
ban hành 57
V - Các giải pháp khác 57
1- Giải pháp tài chính .57
2- Giải pháp tín dụng 65


Kết luận .66