Tiểu Luận Xác lập quyền sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đề tài: XÁC LẬP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT:
CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Môn luật đất đai

I. KHÁI NIỆM HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT: 5
I.1. Khái niệm về hình thức sử dụng đất (giao đất, cho thuê đất): . 5
I.1.1. Hình thức giao đất: . 5
I.1.2. Hình thức cho thuê đất: 6
I.2. Phân biệt các hình thức sử dụng đất. ý nghĩa của sự phân biệt: 6
I.2.1. Các hình thức sử dụng đất: 6
I.2.2. Phân biệt các hình thức sử dụng đất: 7
I.2.3. Ý nghĩa của sự phân biệt Phân biệt các hình thức sử dụng đất: 8
I.3. Các trường hợp được phép lựa chọn hình thức sử dụng đất: 8
I.4. Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất: 9
II. QUY ĐỊNH VỀ SỬ DỤNG ĐẤT DƯỚI HÌNH THỨC LÀ ĐẤT
GIAO: 10
II.1. Căn cứ giao đất: 10
II.2. Đối tượng được sử dụng đất dưới hình thức là giao đất có thu tiền sử
dụng đất, giao đất không thu tiền sử dụng đất: 10
II.2.1. Đối tượng của hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất: . 10
II.2.2. Đối tượng của hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất: 11
II.3. Thủ tục giao đất: .11
II.3.1. Việc nộp hồ sơ xin giao đất, thuê đất được quy định như sau: 11
II.3.2. Việc giao đất, cho thuê đất đối với đất đã được giải phóng mặt bằng được quy
định như sau: . 12
II.3.3. Việc giao đất, cho thuê đất đối với đất chưa được giải phóng mặt bằng được quy
định như sau: . 12
II.3.4. Trình tự, thủ tục giao đất cụ thể cho từng trường hợp được quy định tại Mục 2,
Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ ban hành về “Hướng dẫn thi
hành Luật đất đai” được thể hiện như sau: . 13
III. QUY ĐỊNH VỀ SỬ DỤNG ĐẤT DƯỚI HÌNH THỨC LÀ ĐẤT
THUÊ: 14
Đề tài: XÁC LẬP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT:
CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Ths. Dương Kim Thế Nguyên Trang 2/46
III.1. Đối tượng được sử dụng đất dưới hình thức là thuê đất trả tiền thuê
hằng năm, thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: 14
III.1.1. Đối tượng được sử dụng đất dưới hình thức là thuê đất trả tiền thuê hằng năm
bao gồm: 14
III.1.2. Đối tượng được sử dụng đất dưới hình thức là thuê đất trả tiền thuê đất một lần
cho cả thời gian thuê: 14
III.2. Căn cứ cho thuê đất: .15
III.3. Thủ tục cho thuê đất: 16
III.3.1. Trình tự, thủ tục cho thuê đất đã được giải phóng mặt bằng hoặc không phải giải
phóng mặt bằng đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ
chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài (Điều 125 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày
29/10/2004 của Chính phủ ban hành về hướng dẫn thi hành Luật đất đai): . 16
III.3.2. Trình tự, thủ tục cho thuê đất chưa được giải phóng mặt bằng đối với tổ chức,
người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài (Điều 126
Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ ban hành về hướng dẫn thi
hành Luật đất đai): 17
III.3.3. Trình tự, thủ tục cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân (Điều
123 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ ban hành về hướng dẫn thi
hành Luật đất đai): 18
III.3.4. Trình tự, thủ tục cho thuê đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế: 18
IV. HỢP THỨC HÓA QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: CÔNG NHẬN QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT ỔN ĐỊNH, LÂU DÀI: 20
IV.1. Điều kiện để công nhận quyền sử dụng đất (điều kiện được cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất): 20
IV.1.1. Điều kiện về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất: 20
IV.1.2. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân,
cộng đồng dân cư đang sử dụng đất: 21
IV.1.3. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo
đang sử dụng đất: 22
IV.2. Thủ tục công nhận quyền sử dụng đất: 23
IV.2.1. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
cho người được giao đất, thuê đất: . 23
Đề tài: XÁC LẬP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT:
CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Ths. Dương Kim Thế Nguyên Trang 3/46
IV.2.2. Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử
dụng đất: 24
IV.3. Vấn đề đòi lại đất và đường lối giải quyết (các dạng đòi lại đất ; đòi lại
đất cho Nhà nước mượn, đòi lại đất cho mượn, cho ở nhờ, đòi lại đất góp vốn
vào hợp tác xã ): 25
IV.3.1. Các dạng đòi lại đất: . 25
IV.3.2. Đòi lại đất cho Nhà nước mượn, đòi lại đất cho mượn, cho ở nhờ: 26
IV.3.3. Đòi lại đất góp vốn vào hợp tác xã: 26
V. VẤN ĐỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: .28
V.1. Khái niệm ý nghĩa của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 28
V.1.1. Khái niệm: . 28
V.1.2. Ý nghĩa của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: . 28
V.2. Các trường hợp được và không được cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất: .29
V.2.1. Trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: . 29
V.2.2. Trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 30
V.3. Thẩm quyền và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 30
V.3.1. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 30
V.3.2. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 31
V.4. Thế nào là giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về quyền sử dụng đất theo quy định
hiện hành? .32
V.5. Những trường hợp có giấy tờ hợp lệ và chưa có giấy tờ hợp lệ theo quy
định của pháp luật đất đai nhưng đất đã được sử dụng trước và sau ngày
15/10/1993 thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định
như thế nào? .33
VI. CÂU HỎI TRẮC NGHIỆM VỀ ĐỀ TÀI THẢO LUẬN: .36
VII. CÂU HỎI ĐÚNG SAI VỀ CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT: 42
VIII. BÀI TẬP TÌNH HUỐNG VỀ CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT: 45