Luận Văn Xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tác động đến giá đất và thực trạng giá trị sử dụng đất làm

MỤC LỤC

Trang phụbìa .i

Lời cam đoan .ii

Cảm tạ .iii

Duyệt bộmôn.iv

Tóm lược.viii

Mục lục .ix

Danh sách ký hiệu, chữviết tắt.xi

Danh sách hình.xii

Danh sách bảng .xii

MỞ ĐẦU .1

Chương 1 - LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU .2

1.1. ĐẤT ĐAI.2

1.1.1 Định nghĩa.2

1.1.2 Vai trò của đất đai .2

1.2. KHÁI QUÁT THỊTRƯỜNG NHÀ ĐẤT.2

1.2.1 Khái niệm thịtrường.2

1.2.2 Khái niệm thịtrường bất động sản .3

1.2.3 Chức năng của thịtrường bất động sản .3

1.2.4 Vai trò của thịtrường bất động sản .3

1.3. CUNG CẦU VỀNHÀ ĐẤT .3

1.3.1 Cầu vềnhà đất.3

1.3.2 Cung vềnhà đất.4

1.3.3 Quan hệcung cầu .4

1.4. GIÁ ĐẤT .5

1.4.1 Khái niệm giá đất.5

1.4.2 Định nghĩa vềgiá trịthịtrường.5

1.4.3 Khái niệm định giá, định giá bất động sản, định giá đất.6

1.4.4 Phương pháp xác định giá đất.6

1.4.5 Điều kiện áp dụng các phương pháp xác định giá đất.7

1.5. THỊTRƯỜNG NHÀ ĐẤT ỞVIỆT NAM.7

1.5.1 Khái quát thịtrường nhà đất Việt Nam .7

1.5.2 Thịtrường nhà đất ĐBSCL và Cần Thơhiện nay.10

1.5.3 Thịtrường nhà đất quận Ninh Kiều.11

1.6. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ NHÀ ĐẤT.12

1.6.1 Nhóm các yếu tốtựnhiên .12

1.6.2 Nhóm các yếu tốkinh tế .13

1.7. ĐẶC ĐIỂM VÙNG NGHIÊN CỨU .13

1.7.1 Vịtrí địa lý quận Ninh Kiều.13

1.7.2 Đặc điểm kinh tếxã hội quận Ninh Kiều.15

Chương 2 - PHƯƠNG TIỆN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU.16

2.1 PHƯƠNG TIỆN .16

2.1.1 Địa điểm thực hiện đềtài.16

2.1.2 Thời điểm thực hiện.16

2.1.3 Tài liệu .16

2.2. PHƯƠNG PHÁP .16

2.2.1 Cách thực hiện.16

2.2.2 Các bước thực hiện.17

Chương 3 - KẾT QUẢVÀ THẢO LUẬN .19

3.1. TÌNH HÌNH BIẾN ĐỘNG NHÀ ĐẤT TẠI QUẬN NINH KIỀU .19

3.1.1 Hiện trạng sửdụng đất.19

3.1.2 Đánh giá sựbiến động giá đất ởquận Ninh Kiều .20

3.2. MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN

GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NINH KIỀU .23

3.2.1 Yếu tốvịtrí .23

3.2.2 Yếu tốloại đô thị .25

3.2.3 Yếu tố điều kiện sinh lợi.26

3.2.4 Yếu tốhình thểlô đất.27

3.2.5 Yếu tốcơsởhạtầng kỹthuật.28

3.2.6 Yếu tốcơsởhạtầng xã hội.30

3.2.7 Yếu tốmôi trường .31

3.2.8 Yếu tốan ninh xã hội.33

3.2.9 Nhóm các yếu tốkhác.34

3.2.10 Đánh giá mức độquan trọng của yếu tốtác động đến giá đất.36

3.3. THỰC TRẠNG CÁC TUYẾN ĐƯỜNG TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN

NINH KIỀU.36

3.3.1 Khái quát chung vềthực trạng trên quận Ninh Kiều.36

3.3.2. Thực trạng giá trịsửdụng đất trên địa bàn quận Ninh Kiều.37

3.3.3 Đánh giá so sánh giá trịsửdụng đất giữa các con đường của Quận

Ninh Kiều.46

Chương 4 - KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.50

4.1 Kết luận.50

4.2 Kiến nghị .50

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .51

PHỤLỤC