Báo Cáo Xác định giá thuê văn phòng

Tên đề tài
Xác định giá thuê văn phòng


LỜI MỞ ĐẦU 1

Bất động sản là một nguồn tài sản lớn của một quốc gia, của mọi nền kinh tế, của mọi gia đình và của mọi cá nhân. Nó có vai trò rất quan trọng trong tất cả các ngành sản xuất xã hội, và luôn là tư liệu sản xuất đặc biệt đảm bảo cho các ngành hoạt động hiệu quả và phát triển, đảm bảo cho quá trình tái sản xuất xã hội được diễn ra. Cùng với sự phát triển của ngành sản xuất hàng hóa, bất động sản cũng được trao đổi, mua bán trên thị trường và trở thành một loại hàng hóa đặc biệt. Sự trao đổi mua bán ấy đã hình thành nên một loại thị trường - Thị trường bất động sản ( TT BĐS ).

Ở Việt Nam, thị trường bất động sản chính thức được hình thành từ năm 1993, sau khi luật đất đai cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đến năm 1996, lần đầu tiên khái niệm “ Thị trường bất động sản ” được chính thức đề cập đến trong Văn kiện Đại Hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII. Tuy mới hình thành và hoạt động hơn 10 năm nhưng sự phát triển của nó đã co ảnh hưởng mạnh mẽ đến sự phát triển của nhiều loại thị trường khác như: thị trường tài chính, thị trường vốn, lao động Lớn mạnh cùng sử phát triển của nền kinh tế, đăc biệt khi Việt Nam đã chính thức gia nhập WTO, thị trường bất động sản đang phát tiển với tốc độ cao Ở Việt Nam. Bắt đầu chỉ là thị trường giao đất, cho thuê đất trong thị trường sơ cấp và thị trường chuyển mục đích sử dụng đất ở thị trường thứ cấp, cho đến nay sự phát triển của loại hình thị trường này không chỉ đơn giản như trước mà phát triển đa dạng và phong phú với nhiều loại hình như: thị trường mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các giao dịch mua bán, thế chấp, cho thuê, cho thuê lại. Và một trong những thị trường đang phát triển mạnh mẽ là thị trường thuê và cho thuê bất động sản – một thị trường phát triển không ngoài nằm ngoài xu hướng phát triển của nền kinh tế nói chung.

Như ta đã biết, sự gia tăng của dân số đã tạo ra một sức ép cho nền kinh tế về nhu cầu ăn, ở, mặc trong khi đó đất đai lại có tính chất giới hạn về diện tích, do đó không phải lúc nào con người muốn là cũng có thể có đất để ở, có nhà để mở rọng sản xuất hay làm trụ sở kinh doanh. Như vậy thuê và cho thuê bất động sản ra đời và phát triển là tất yếu nhằm đáp ứng nhu cầu của nền kinh tế và thỏa mãn yêu cầu của con người.

Nhận thấy thuê và cho thuê bất động sản nói chung và thị trường thuê và cho thuê bất động sản văn phòng nói riêng là một đề tài rất mới và cần thiết cho việc đáp ứng nhu cầu phát triển của xã hội trong quá trình hội nhập, công nghiệp hóa hiện đại hóa nên em chọn đề tài “ Xác định giá thuê văn phòng ”để nghiên cứu, đồng thời bổ sung vào kiến thức cho các môn học trong nhà trường và chắc chắn sẽ giúp ích cho công việc tương lai.

NỘI DUNG 4

1. Khái niệm và phân loại văn phòng cho thuê 4
1.1. Khái niệm: 4
1.2. Phân loại văn phòng: 4

2. Khái niệm giá thuê văn phòng và các loại giá thuê văn phòng 6
2.1. Khái niệm giá thuê văn phòng 6
2.2. Các loại giá thuê văn phòng: 7
2.3. Sự phân cấp mức giá thuê: 9
2.4. Điều chỉnh mức giá thuê. 9

3. Phương pháp xác định giá thuê dựa trên phương pháp so sánh trực tiếp. 11
3.1. Khái niệm của phương pháp so sánh trực tiếp. 11
3.2. Cơ sở của phương pháp so sánh trực tiếp 12
3.3. Các bước tiến hành 12
3.4. Quá trình điều chỉnh. 13
3.4.1. Các yếu tố so sánh: 13
3.4.2. Các phương pháp điều chỉnh và các kỹ thuật xác định và ước lượng các điều chỉnh. 14
3.4.3. Trình tự điều chỉnh: 15

4. Những nhân tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng. 15
4.1. Các yếu tố có mối quan hệ trực tiếp đến bất động sản văn phòng 16
4.2. Các yếu tố pháp lý, chính sách liên quan đến bất động sản văn phòng 19
4.3 Chế độ bảo dưỡng bất động sản văn phòng của nhà quản lý vận hành văn phòng và chính sách của người cho thuê đối với người thuê 20
4.4. Các yếu tố chung bên ngoài 21
5. Giải pháp xác định giá thuê bất động sản văn phòng 22

KẾT LUẬN 25

TÀI LIỆU THAM KHẢO