Tài liệu ứng dụng mô phỏng monter carlo thông qua phần mềm crystal ball để phân tích rủi ro trong việc xác đị

ỨNG DỤNG MÔ PHỎNG MONTER CARLO THÔNG QUA PHẦN MỀM CRYSTAL BALL ĐỂ PHÂN TÍCH RỦI RO TRONG VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ THÀNH XÂY DỰNG
APPLICATING MONTER CARLO SIMULATION THROUGH CRYSTAL BALL
SOFTWARE IN ORDER TO ANALYSE THE RISK OF BUILDING’S PRICE








TÓM TẮT
Tình hình giá cả của một số loại vật tư, đặc biệt là vật tư xây dựng có những biến động không theo quy luật cụ thể, ảnh hưởng lớn đến giá thành xây dựng của công trình. Do đó mục đích chính của bài báo cáo này là ứng dụng mô phỏng Monter Carlo thông qua phần mềm Crystal Ball nhằm đánh giá mức độ rủi ro khi xác định giá xây dựng công trình của nhà thầu do ảnh hưởng
biến động của giá vật liệu.
ABSTRACT
Material prices always fluctuate suddenly, it much effects on financial building. Therefore, the pricipal purport of this report is applicating Monter Carlo simulation through Crystal Ball software in order to analyse the risk of building’s price which include material changes of price.


1. Đặt vấn đề


Đối với các doanh nghiệp, dự đoán chính xác quy luật biến động của giá cả vật tư xây dựng là vấn đề luôn được quan tâm trong việc xác định giá thành xây dựng. Các cuộc khảo sát cho thấy hầu hết các kỹ sư chịu trách nhiệm về dự toán công trình (đến 74,77%) đều khẳng định sự biến động về giá vật tư, chi phí nhân công và trang thiết bị có ảnh hưởng rất lớn đến chi phí công trình. Mặt khác thời gian gần đây ghi nhận số lượng tăng lên các công trình có giá thanh quyết toán lớn hơn giá trị hợp đồng đã ký. Do đó quản lý rủi ro trong việc xác định giá thành xây dựng do biến động về giá vật tư sẽ giúp doanh nghiệp có được sự chủ động và an toàn hơn trong quá trình thi công.
Trong phạm vi đề tài này sẽ giới thiệu tổng quan về lý thuyết xác định giá thành xây dựng, mô phỏng Monter Carlo và ứng dụng mô phỏng Monter Carlo thông qua phần mềm Crystal Ball để phân tích rủi ro giá thành xây dựng công trình do ảnh hưởng của chi phí vật tư.


2. Giá thành xây dựng


2.1. Giá thành xây dựng
Theo thông tư 04/2010/TT- BXD về hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình thì giá xây dựng công trình bao gồm đơn giá xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp. Đơn giá xây dựng công trình bao gồm: chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công. Trong đó chi phí vật liệu xây dựng thường chiếm từ 70%- 75%

Tuyển tập Báo cáo Hội nghị Sinh viên Nghiên cứu Khoa học lần thứ 8 Đại học Đà Nẵng năm 2012




giá thành xây dựng công trình.


2.2. Thực trạng xác định giá thành xây dựng công trình hiện nay
2.2.1. Một số đặc điểm của sản phẩm ngành xây dựng


Thời gian xây dựng công trình dài, chi phí sản xuất lớn, các doanh nghiệp xây dựng dễ gặp phải những rủi ro ngẫu nhiên do sự biến động của giá cả các loại vật tư.
Việc xác định dự toán công trình (tính toán đơn giá xây dựng) nó phụ thuộc rất nhiều vào việc quản lý của nhiều bộ phậnvà kinh nghiệm của người tính toán Điều này nói lên tính hạn chế trong việc có được những công cụ cần thiết, nhằm hỗ trợ cho công tác tính toán chi phí xây dựng được hợp lý và giảm bớt những rủi ro tác động do biến động về giá của VLXD.
2.2.2. Thực trạng xác định giá thành xây dựng hiện nay


Tình hình biến động về kinh tế và chính trị của thế giới hiện nay đã có tác động không nhỏ đến chi phí của các yếu tố đầu vào. Chi phí nhân công và máy thi công chịu sự thay đổi phụ thuộc vào quy định, chính sách ban hành của Nhà nước. Trong khi đó thị trường vật liệu xây dựng luôn biến động không ngừng. Đặc biệt là tác động của giá những loại vật liệu chủ yếu như xi măng, sắt thép, cát luôn là mối lo ngại của DNXD.


3. Mô phỏng Monter Carlo và phần mềm phân tích Crystal Ball


3.1. Mô phỏng Monter Carlo
Monte Carlo mô phỏng còn gọi là phương pháp thử nghiệm thống kê là một kỹ thuật toán học máy tính cho phép phân tích rủi ro và ra quyết định. Mô phỏng Monte Carlo đã được ứng dụng để phân tích rủi ro trong nhiều lĩnh vực khác nhau.
3.2. Tổng quan về Crystal ball
Crystall Ball là một chương trình thân thiện với người sử dụng, và dùng nhiều đồ họa để phân tích rủi ro và dự báo nhằm giúp loại trừ yếu tố bất kỳ khi ra quyết định.
Mô phỏng Monte Carlo trong Phần mềm Crystall Ball có nhiều dạng phân phối xác suất, do vậy việc xác định được chính xác hàm phân phối xác suất của các biến đầu vào là yếu tố quyết định thành bại của việc phân tích rủi ro bằng mô phỏng.


4. Bài toán ứng dụng vào công trình cụ thể


4.1. Giới thiệu tổng quát công trình
 Tên công trình: TRƯỜNG THCS LÊ ANH XUÂN.


 Địa điểm xây dựng: Phường Hòa Hiệp, Quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng.


 Quy mô công trình: 5 tầng+1 tầng mái, chiều cao nhà 18m.


4.2. Chạy chương trình mô phỏng
4.2.1. Thống kê nhu cầu vật tư của công trình