Luận Văn Trình tự thủ tục thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế trong quy hoạch xây dựng

Đề tài: Trình tự thủ tục thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế trong quy hoạch xây dựng


Luân văn dài 75 trang

Chương 1: Khái quát chung về thu hồi đất vì mục đích phát triển
kinh tế trong quy hoạch xây dựng .5
1.1 Quan niệm về thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế trong quy hoạch xây
dựng 5
1.2 Pháp luật thu hồi đất trong quy hoạch xây dựng qua các giai đoạn lịch sử 6
1.3 Những quy định của pháp luật về thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế
trong quy hoạch xây dựng . 8
1.3.1 Cơ sở pháp lý hiện hành liên quan đến thu hồi đất . 8
1.3.2 Pháp luật về thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế trong quy hoạch xây
dựng . 9
1.3.3 Quy định về thẩm quyền thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế trong
quy hoạch xây dựng . 10
1.3.4 Quyền và nghĩa vụ của chủ thể bị thu hồi đất: 11
1.4 Mục đích, ý nghĩa của việc thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế trong quy
hoạch xây dựng 14
1.5 Các trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế trong quy hoạch xây
dựng . 15
1.5.1 Các trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế trong quy hoạch
xây dựng do Nhà nước thu hồi 15
1.5.2 Các trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế trong quy hoạch
xây dựng không do Nhà nước thu hồi . 16


Chương 2: Trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích phát triển
kinh tế trong quy hoạch xây dựng .18
2.1 Mục đích, ý nghĩa của trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh
tế trong quy hoạch xây dựng . 18
2.2 Các trường hợp cụ thể của thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế trong quy
hoạch xây dựng 19
2.2.1 Các trường hợp cụ thể trong thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế
trong quy hoạch xây dựng . 19
2.2.2 Điều kiện để quy hoạch sử dụng đất được xác định là vì mục đích phát
triển kinh tế làm căn cứ thực hiện thu hồi đất 22
2.3 Sơ đồ các bước thực hiện trình tự thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế
trong quy hoạch xây dựng . 23
2.3.1 Sơ đồ trình tự thực hiện thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế trong
quy hoạch xây dựng do Nhà nước thu hồi. . 24
2.3.2 Sơ đồ trình tự thủ tục thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế trong quy
hoạch xây dựng không do Nhà nước thu hồi: . 27
2.3.3 Sự khác nhau của trình tự thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế trong
quy hoạch xây dựng do Nhà nước thực hiện với do chủ đầu tư thực hiện 29
2.3.4 Một số hồ sơ, thủ tục chủ đầu tư phải chuẩn bị khi tiến hành thực hiện
trình tự thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế trong quy hoạch xây dựng 31
2.4 Các bước thực hiện trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế
trong quy hoạch xây dựng . 35
2.4.1 Xác định và công bố chủ trương thu hồi đất . 35
2.4.2 Chuẩn bị hồ sơ địa chính cho khu đất bị thu hồi . 36
2.4.3 Lập, thẩm định và xét duyệt phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và
tái định cư 37
2.4.4 Thông báo về việc thu hồi đất 39
2.4.5 Quyết định thu hồi đất . 39
2.4.6 Kê khai, kiểm kê và xác định nguồn gốc đất đai . 41
2.4.7 Lập, thẩm định và xét duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư42
2.4.8 Công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư . 44
2.4.9 Thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư 44
2.4.10 Thời điểm bàn giao đất đã bị thu hồi 46
2.4.11 Cưỡng chế thi hành quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng . 46
2.4.12 Giải quyết khiếu kiện, khiếu nại trong đền bù giải phóng mặt bằng . 48
2.5 Các quy định điều kiện về bồi thường và chính sách hỗ trợ, tái định cư cho
người bị thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế trong quy hoạch xây dựng . 50
2.5.1 Các quy định về điều kiện bồi thường cho người bị thu hồi đất vì mục đích
phát triển kinh tế trong quy hoạch xây dựng . 50
2.5.2 Quy định bồi thường đối với đất và tài sản gắn liền với đất . 52
2.5.3 Chính sách hỗ trợ, tái định cư cho người bị thu hồi đất vì mục đích phát
triển kinh tế trong quy hoạch xây dựng 54


Chương 3: Thực trạng, vướng mắc và những biện pháp tháo gỡ
trong trình tự, thủ tụ thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế
trong quy hoạch xây dựng 56
3.1 Thực trạng về việc thực hiện trình tự thủ tục thu hồi đất vì mục đích phát triển
kinh tế trong quy hoạch xây dựng ở nước ta hiện nay 56
3.2 Những vướng mắc trong quy định của pháp luật hiện hành gây ảnh hưởng đến
ý nghĩa của trình tự thủ tục thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế trong quy hoạch
xây dựng . 59
3.2.1 Phạm vi thu hồi không rõ ràng 59
3.2.2 Quyền lợi của người nông dân chưa được bảo đảm 62
3.3 Đề xuất phương hướng hoàn thiện trình tự thủ tục thu hồi đất vì mục đích phát
triển kinh tế trong quy hoạch xây dựng hiện nay . 65