Tài liệu Tổng quan về thị trường vốn bất động sản

TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG VỐN BẤT ĐỘNG SẢN


1. Một số khái niệm cơ bản.


1.1 Bất động sản


Trong quá trình phát triển của nhân loại, tài sản đã được chia thành “ bất


động sản” và “động sản”. Sự phân loại này có nguồn gốc từ luật cổ La Mã, theo


đó BĐS không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là những gì được tạo


ra do sức lao động của con người trên mảnh đất. Đến ngày nay, cùng với sự phát


triển của kinh tế xã hội thì cách phân loại tài sản trên vẫn được chấp nhận,


nhưng BĐS cũng được chấp nhận với nhiều định nghĩa khác nhau ở các quốc gia


khác nhau tùy theo điều kiện đặc thù của từng nước.


Ở nước ta, theo điều 174 Bộ luật Dân sự (năm 2005) BĐS được định


nghĩa là tài sản không di dời được bao gồm:


- Đất đai


- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả tài sản xây dựng gắn


liền với nhà ở và công trình xây dựng đó.


- Các tài sản khác gắn liền với đất đai.


- Các tài sản khác do pháp luật quy định


Có thể nói, khái niệm BĐS rất rộng, đa dạng và được quy định cụ thể


bằng pháp luật của mỗi nước. BĐS trong pháp luật của Việt Nam là một khái


niệm mở mà cho đến nay chưa có các quy định cụ thể danh mục các tài sản này.


1.2 Thị trường BĐS


Trong nền kinh tế thị trường, BĐS cũng được coi là một loại hàng hóa.


Cùng với khái niệm BĐS thì khái niệm thị trường BĐS cũng được hình thành:


Thị trường BĐS là nơi diễn ra các hoạt động mua, bán, trao đổi, cho thuê, thế


chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng BĐS theo quy luật của thị trường có sự


quản lý của nhà nước.


Trên thực tế, có ý kiến đồng nhất thị trường BĐS với thị trường nhà đất


(thị trường địa ốc). Quan niệm này khá phổ biến ở nước ta vì nhiều người cho


1