Báo Cáo Tổng quan về thị trường Bất động sản ở Việt Nam và xu hướng phát triển kinh tế - xã hội quận Hoàn Ki

Phần I.
TỔNG QUAN VỀ HÀ NỘI.
I. Các lợi thế về vị trí địa lý.
1.1. Vị trí địa lý.
Thủ đô Hà Nội nằm ở trung tâm vùng đồng bằng sông Hồng , trong phạm vi từ 20º34 đến 21º18 vĩ độ Bắc và từ 105º17 đến 106 º 02 kinh độ Đông. Hà Nội tiếp giỏp với 6 tỉnh là Thỏi Nguyờn, Vĩnh Phỳc ở phớa Bắc; Hà Nam, Hũa Bỡnh ở phớa Nam ; Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên ở phía Đông và Hũa Bỡnh, Phỳ Thọ ở phớa Tõy. Diện tớch tự nhiờn toàn thành phố là 3344,7km2, dõn số ( đến hết năm 2008 ) khoảng 6.323,1 nghỡn người; chiến 1% về diện tích tự nhiên và 7,2% về số dân của cả nước, đứng hàng thứ 42 về diện tích và thứ 2 về dân số trong 63 tỉnh, thành phố ở nước ta.
Hà Nội là đầu mối giao thông quan trọng bậc nhất của nước ta. Từ thủ đô đi đến các thành phố, thị xó của vựng Bắc Bộ cũng như của cả nước bằng đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không đều rất dễ dàng và thuận tiện.
Hà Nội là nơi hội tụ hai hành lang kinh tế Côn Minh Lào Cai Hà Nội Hải Phũng và Nam Ninh Lạng Sơn Hà Nội Hải Phũng. Đây chính là yếu tố gắn bó chặt chẽ thủ đô với các trung tâm khác trong cả nước và tạo điều kiện thận lợi để Hà Nội tiếp nhận kịp thời các thông tin, thành tựu về khoa học kĩ thuật của thế giới, tham gia vào quá trỡnh phõn cụng lao động quốc tế, khu vực; hội nhập vào quỏ trỡnh phỏt triển năng động của khu vực Đông Nam á, Đông á-Thái Bỡnh Dương.
Sự phỏt triển của Hà Nội cú vai trũ to lớn thỳc đẩy sự phát triển của cả vùng, cũng như của cả nước. Sự phát triển của thủ đo là niềm tự hào không chỉ riêng người dân Hà Nội mà cũn là niềm tự hào của đất nước, của dân tộc.
1.2. Lợi thế dựa trên vị trí địa lý.
Hà Nội là thành phố có nhiều điều kiện tự nhiên thuận lợi để phát triển,thể hiện trên các mặt chính sau đây:
- Có địa hỡnh đa dạng, đại bộ phận là đồng bằng, đất đai màu mỡ,khí hậu thuận lợi, dồi dào lượng nhiệt, ẩm và ánh sáng để phát trển nông nghiệp.
- Có nhiều nguồn tài nguyên phong phú như nông sản, thủy sản, nước ngầm, một số khoáng sản kim loại quý, đá vôi và vật liệu xõy dựng. Những thắng cảnh tự nhiờn nổi tiếng như núi Ba Vỡ , động Hương Tích , hồ Tây, hồ Hoàn Kiếm. cùng với các tài nguyên du lịch nhân văn và các điều kiện đảm bảo khác tạo tiền đề cho ngành du lịch thủ đo phát triển đa dạng, có nhiều sản phẩm du lịch đặc sắc.
II. Tài nguyờn khớ hậu.
Khí hậu Hà Nội khá tiêu biểu cho kiểu khí hậu Bắc Bộ với đặc điểm là khí hậu nhiệt đới gió mùa , có mùa hè nóng, mưa nhiều, mùa đông lạnh, mưa ít.
Nằm trong vùng nhiệt đới , Hà Nội quanh năm tiếp nhận được lượng bức xạ mặt trời rất dồi dào và có nền nhiệt độ cao. Lượng bức xạ tổng cộng trung bỡnh hàng năm ở Hà Nội là 122,8 kcal/cm2 và nhiệt độ không khí trung bỡnh hàng năm là 24 độ C. Do chịu ảnh hưởng của biển, Hà Nội cũn cú lượng ẩm và lượng mưa khá lớn. ở Hà Nội quanh năm không có tháng nào độ ẩm tương đối của không khí xuống dưới 70%, độ ẩm tương đối trung bỡnh hàng năm là trên 80%. Lượng mưa trung bỡnh hàng năm của Hà Nội là 1400mm và mỗi năm có khoảng 145 ngày mưa.
Đặc điểm khí hậu Hà Nội rừ nột nhất là sự thay đổi và khác biệt của hai mùa : mùa hè và mùa đông trong năm. Mùa hè, từ tháng 5 đến tháng 9 , có đặc điểm là nóng và mưa nhiều với gió thịnh hành hướng Đông Nam do chịu tác động mạnh mẽ của gió mùa Đông Nam, của dải hội tụ nhiệt đới , của bóo và ỏp thấp nhiệt đới. Trong thời kỡ này thỏng cú nhiệt độ trung bỡnh cao nhất là thỏng 7( trờn 30 độ C ) và tháng có lượng mưa trung bỡnh cao nhất trong năm là tháng 8( 330mm).
Mùa đông, từ tháng 11 đến tháng 3, có đặc điểm là lạnh và mưa ít, với gió thịnh hành hướng Đông Bắc do chịu sự chi phối của gió mùa Đông Bắc. Tháng 1 là tháng có nhiệt độ trung bỡnh thấp nhất trong năm (trên 16độ C), đồng thời cũng là tháng có lượng mưa trung bỡnh thấp nhất trong năm ( dưới 10mm ).
Do đặc điểm của địa hỡnh , Hà Nội cú thể chia thành 3 vựng khớ hậu khỏc nhau : vựng đồng bằng mang đặc điểm chung của khí hậu đồng bằng sông Hồng , nhiệt độ trung bỡnh năm là 23-24 độ C, lượng mưa trung bỡnh 1600-1800mm ; vựng gũ đồi có khí hậu lục địa, nhiệt độ trung bỡnh năm 24-25 độ C, lượng mưa trung bỡnh năm 2300-2400mm ; vùng núi chủ yếu ở khu vực Ba Vỡ và Súc Sơn có khí hậu mát mẻ, nhiệt độ trung bỡnh năm 18-20 độ C.