Tiểu Luận Toàn cảnh thị trường bất động sản đầu năm 2011

Khơi màn năm mới cho thị trường BĐS chính là giao dịch nhộn nhịp của các công ty BĐS tại Bình Dương. Ngay trong những ngày đầu năm, nhiều công ty đã chào đón lượng khách hàng đông đúc kéo về Bình Dương để lựa chọn cho mình những dự án, nhà đất riêng lẻ ưng ý và sẵn sàng đặt cọc giữ chỗ.
1. Toàn cảnh thị trường
Thị trường bất động sản (BĐS) đầu năm 2011 vẫn chưa có nhiều biến chuyển phục hồi khi dư âm của tình hình khó khăn năm 2010 vẫn chưa được khắc phục. Cụ thể hơn ở từng phân khúc, và phân khúc căn hộ với tình hình thanh toán có hạn của người mua nhà, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định với báo giới rằng: “Năm 2011, thị trường sẽ chuyển hướng sang căn hộ có giá trung bình” và tuy nói rằng thị trường căn hộ năm 2011 sẽ là thị trường của người mua, nhưng thực tế lượng khách giao dịch mua bán căn hộ tại các sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn còn đang lâm vào tình trạng ế ẩm bởi tình hình thanh toán có hạn của người mua nhà
Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, thị trường năm 2011 sẽ phải đối mặt với tình trạng cạnh tranh giữa các văn phòng hạng A do nguồn cung đang tăng và chất lượng văn phòng hạng B đang dần được nâng cao với nhiều ưu đãi về tiện ích cũng như chi phí.
Về phân khúc đất nền, hiện tại nguồn cung đất nền đang bị hạn chế, đồng thời thói quen ở chung cư vẫn còn chưa “thấm” đến tâm lý của đại bộ phận người dân nên đất nền tuy giao dịch không nhiều nhưng giá đang ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở thủ đô Hà Nội.
Theo nhận định, phân khúc sẽ sôi động trên thị trường BĐS năm 2011 vẫn là mặt bằng bán lẻ bởi ngành bán lẻ đang tăng trưởng mạnh, cùng với đó là sự giới hạn của các trung tâm thương mại lớn ở trung tâm thành phố làm giá giao dịch càng thêm đắt đỏ.

Thị trường Thành phố Hồ Chí Minh

Tại TP.HCM, điểm cần đề cập cho tình hình thị trường đầu năm chính lá áp lực giảm giá của thị trường văn phòng cho thuê hạng A. Theo số liệu công bố mới nhất của Colliers International, TP.HCM có hơn 214.000m2 văn phòng hạng A, trong đó có 134.000m2 đang được cho thuê, còn 80.000m2 sàn tương đương 37% chưa tìm được khách hàng và giá thuê trung bình của phân khúc này từ 40USD/m2 cuối quý IV/2010 xuống còn 36USD/m2 vào tháng 1/2011.
Đứng trên mặt bằng chung của phân khúc mặt bằng bán lẻ, tại TP.HCM mặt bằng bán lẻ cũng đang hoạt động tích cực, dự kiến trong quý I/2011 sẽ có thêm ít nhất 3 trung tâm bán lẻ đi vào hoạt động, gồm có: The Crescent, Bitexco Financial Tower và The Manor giai đoạn 2, những dự án này sẽ cung cấp thêm khoảng 36.000 m2 sàn bán lẻ cho thị trường, theo tính toán thì trong vòng 5 năm tới, thị trường bán lẻ sẽ có thêm khoảng 800.000 m2 nguồn cung mới, nguồn cung tương lai chủ yếu tập trung tại các quận 1, quận 2 và quận 7.