Luận Văn Tình hình triển khai thực hiện các dự án đầu tư phát triển khu đô thị mới tại Tổng công ty xuất nhập

Tình hình triển khai thực hiện các dự án đầu tư phát triển khu đô thị mới tại Tổng công ty XNK&XD Việt Nam (Vinaconex)
MỤC LỤC
KÝ HIỆU VIẾT TẮT 4
LỜI MỞ ĐẦU 5
CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI TỔNG CÔNG TY XNK & XD VIỆT NAM (VINACONEX) 6
1.1. Vai trò của các tổng công xây dựng việt nam với hoạt động đầu tư phát triển khu đô thị mới. 6
1.1.1 Sự cần thiết phải đầu tư 6
1.1.1.1 Hướng đầu tư phát triển nhà ở các khu đô thị mới: 8
1.1.1.2 Đầu tư khu đô thị mới theo dự án và sự đồng bộ về kiến trúc, quy hoạch, về kết cấu hạ tầng kỹ thuật và xã hội. 9
1.1.2 Vai trò của các tổng công ty xây dựng đối với hoạt động đầy tư xây dựng khu đô thị mới tại Việt Nam. 11
1.2. Giới thiệu về TCT. 16
1.2.1 Vài nét về Tổng công ty CP VINACONEX 16
1.2.2 Cơ cấu tổ chức của công ty: 18
1.2.2.1 Mô hình tổ chức của toàn tổng công ty: 18
1.2.2.2 Hoạt động kinh doanh của công ty: 20
1.3. Tình hình triển khai thực hiện các dự án đầu tư phát triển khu đô thị mới tại TCT XNK & XD Việt Nam (Vinaconex) thời gian qua. 24
1.3.1 Giới thiệu một số dự án của TCT. 24
1.3.2 Việc huy động nguồn vốn 25
1.3.3 Phân tích cơ cấu vốn đầu tư. 33
1.3.4. Việc thực hiện đầu tư khu đô thị mới. 37
1.4 Hiệu quả đầu tư theo dự án. 44
1.5 Đánh giá thực trạng qua mô hình SWOT 47
1.5.1 Điểm mạnh 47
1.5.2 Điểm yếu 49
1.5.3 Cơ hội 50
1.5.4 Thách thức 51
1.6 Một số vấn đề tồn tại, và nguyên nhân trong hoạt động đầu tư về các khu đô thị mới. 52
CHƯƠNG 2: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO VIỆC ĐẦU TƯ VÀ TRIỂN KHAI CÁC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ 54
2.1 Định hướng và mục tiêu phát triển của công ty. 54
2.1.1 Định hướng phát triển Tổng công ty trong tương lai. 54
2.1.2 Định hướng đầu tư của công ty. 55
2.2 Một số giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư khu đô thị mới. 59
2.2.1 Về huy động vốn cho dự án và sử dụng vốn cho dự án. 59
2.2.1.1 Về huy động vốn cho dự án. 59
2.2.2.2 Về xác định hiệu quả vốn đầu tư khi tiến hành đầu tư. 63
2.2.2 Tăng cường đầu tư nâng cao chất lượng công trình xây dựng. 65
2.2.3 Vấn đề sử dụng vốn cho đào tạo nguốn nhân lực 66
2.2.4 Nghiên cứu, đầu tư khoa học công nghệ - thiết bị máy móc. 70
2.2.5 Thành lập ban dự án và giải pháp giải phóng mặt bằng 71
2.2.6 Nghiên cưứ vể tổ chức cán bộ, tổ chức bộ máy quản lý của công ty. 73
KẾT LUẬN 74
TÀI LIỆU THAM KHẢO 75


DANH MỤC HÌNH VẼ, BẢNG BIỂU
Hình 1: Mô hình hoạt động của tổng công ty 18
Hình 2: Các lĩnh vực hoạt động của Tổng công ty 21
Bảng 1: Giới thiệ về một số dự án khu đô thị mới đang thực hiện và tìm kiếm cơ hội đầu tư. 24
Bảng 2: huy động vốn từ các nguồn 25
Biểu đồ1: Thể hiện tổng vốn đầu tư khu đô thị qua các năm. 26
Bảng 3: thể hiện tỷ lệ % của nguồn vốn 28
Biểu đồ 2: Thể hiện tỷ lệ % của nguồn vốn 29
Bảng 4: cơ cấu vốn đầu tư 33
Biểu đồ 4: cơ cấu vốn đầu tư 34
Bảng 5: Tiến độ thi công của các khu đô thị tính đến hết 2008 37
Hình 3: thể hiện quá trình đầu tư một dự án khu đô thị mới 38
Bảng 6: Bảng: thể hiện chi phí hàng năm của một dự án khu đô thị mới (Trung Hòa – Nhân Chính) 41
Bàng 7: khu đô thị kinh doanh dịch vụ. 44
Bảng 8: Một số chỉ tiêu tài chính 44

KÝ HIỆU VIẾT TẮT

TCT: tổng công ty
XNK & XD: xuất nhẩu khẩu và xây dựng.
TP. Thành phố
HCM: Hồ Chí Minh
NĐ: Nghị định
VĐT: Vốn đầu tư.
TDTM: Tín dụng thương mại.
ĐTPT: Đầu tư phát triển.
HTKT: Hạ tầng kỹ thuật
HTXH: Hạ tầng xã hội

LỜI MỞ ĐẦU

Trong bối cảnh Việt Nam đang trong xu hướng đổi mới và hội nhập Quốc tế một cách sâu rộng. Việt Nam đã mở rộng quan hệ ngoại giao với nhiều nước, với nhiều tổ chức quốc tế. Việt Nam đã trở thành viên thứ 150 của Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) . Việc hội nhập với quốc tế vừa là cơ hội lớn nhưng cũng đặt ra những là thách thức lớn. Và một trong những thách thức lớn là về sự thay đổi kiến trúc quy hoạch trong cả nước trong đó có sự thay đổi về việc hình thành các khu đô thị mới. Đây là một sự ảnh hưởng lớn đến sự phát triển của đất nước, thể hiện sự bố trí kiến trúc của đất nước nên việc hình thành khu đô thị mới là điều tất yếu không thể thiếu được đáp ứng nhu cầu phát triển của đô thị. Vinaconex là một trong trong những công ty được mang trọng trách và sứ mệnh tạo nên một kiến trúc đô thị đẹp cho đất nước, từ khi thành lập đến nay đã và đang xây dựng những khu đô thị mang tầm cỡ như: Trung Hòa Nhân Chính; Thảo Điền; Bắc An Khánh đóng góp cho đất nước cả về mặt kinh tế lẫn xã hội. Thấy được vấn đề về nhu cầu đầu tư khu đô thị mới và những vấn đề còn tồn đọng trong việc tiến hành đầu tư nên em chọn đề tài “Tình hình triển khai thực hiện các dự án đầu tư phát triển khu đô thị mới tại Tổng công ty XNK&XD Việt Nam (Vinaconex)” thực trạng và giải pháp.
Em xin chân thành cảm ơn GVHD đã giúp em thực hiện đề tài này!