Tiểu Luận Tình hình huy động vốn trên thị trường vốn bất động sản ở Việt Nam hiện nay

Bất kì một cá nhân hay một tổ chức nào muốn sinh hoạt hay sản xuất thì đều cần phải có đất đai, nhà ở, các công trình xây dựng . hay còn gọi là bất động sản. Khi xã hội ngày càng phát triển thì nhu cầu về nhà ở, đất đai càng ngày càng cao. Chính điều này đã góp phần không nhỏ trong việc hình thành và phát triển của thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản chính là sự tổng hoà các giao dịch dân sự về bất động sản tại một địa bàn nhất định, trong một thời gian nhất định. Thị trường bất động sản là nhân tố quan trọng góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của mỗi một quốc gia và nâng cao đời sống của tầng lớp dân cư. Có vai trò trong việc góp phần thúc đẩy sản xuất, huy động vốn cho đầu tư phát triển, là một cách để khai thác nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, góp phần mở rộng thị trường và quan hệ đối ngoại, nâng cao đời sống nhân dân, ảnh hưởng đến sự phát triển của xã hội, thúc đẩy đổi mới chính sách nhà đất, đổi mới quản lý đất đai, quản lý bất động sản. Quá trình hội nhập kinh tế của các quốc gia đòi hỏi phải có thị trường bất động sản phát triển để đáp ứng nhu cầu về đất đai, bất động sản phục vụ cho các hoạt động hợp tác kinh tế, đặc biệt đối với các nước đang phát triển, đất đai là một nguồn vốn quan trọng để liên doanh với các đối tác nước ngoài. Tuy nhiên, việc huy động vốn trong thị trường bất động sản không phải là một vấn đề đơn giản. Thị trường bất động sản ở nước ta trong những năm gần đây cũng khá là sôi động nhưng không ổn định do nhiều nguyên nhân nhưng có lẽ lí do chính đó là các cá nhân và doanh nghiệp gặp khó khăn trong vấn đề huy động vốn. Chính vì vậy, nhóm đã chọn đề tài : "Tình hình huy động vốn trên thị trường vốn bất động sản ở Việt Nam hiện nay” để nêu lên tình hình huy động vốn trên thị trường bất động sản ở nước ta và một số những giải pháp cụ thể.

Nội dung bài tiểu luận gồm: 3 chương

Chương I: Tổng quan về thị trường vốn bất động sản

Chương II: Thực trạng quá trình phát triển thị trường vốn bất động sản Việt Nam hiện nay

Chương III: Một số đánh giá và giải pháp phát triển thị trường vốn ở Việt Nam hiện nay.

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG VỐN BẤT ĐỘNG SẢN 2

1. Một số khái niệm cơ bản. 2

1.1. Bất động sản. 2

1.1.1. Khái niệm về bất động sản. 2

1.1.2. Đặc điểm của bất động sản. 2

1.2. Thị trường bất động sản. 4

1.3 Thị trường vốn BĐS. 5

2. Các kênh huy động và phát triển nguồn vốn bất động sản. 6

2.1. Vốn tự có của các tổ chức, cá nhân. 6

2.2. Vốn vay ngân hàng và các tổ chức tín dụng. 6

2.3. Trái phiếu Bất động sản. 6

2.4. Quỹ tín thác đầu tư Bất động sản. 6

2.5.Vốn đầu tư nước ngoài. 7

3. Vai trò vị trí của thị trường vốn bất động sản 7

3.1. Thị trường vốn BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường vì thị trường này liên quan trực tiếp tới một lượng tài sản cực lớn cả về quy mô, tính chất cũng như giá trị của các mặt trong nền kinh tế quốc dân: 7

3.2. Thị trường vốn BĐS phát triển thì một nguồn vốn lớn tại chỗ được huy động. 7

3.3. Phát triển và quản lý tốt thị trườngvốn BĐS, đặc biệt là thị trường quyền sử dụng đất là điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu quả tài sản quý giá thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nước là đại diện chủ sở hữu 8

3.4. Phát triển và quản lý tốt thị trường vốn BĐS sẽ góp phần kích thích sản xuất phát triển, tăng nguồn thu cho Ngân sách 8

3.5. Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường vốn BĐS sẽ đáp ứng nhu cầu bức xúc ngày càng gia tăng về nhà ở cho nhân dân từ đô thị-nông thôn 8

CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG VỐN BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM HIỆ NAY 9

1. Quá trình hình thành và phát triển của thị trường bất động sản. 9

1.1. Giai đoạn trước năm 1993. 9

1.2. Giai đoạn 1993 – 2001 9

1.3. Giai đoạn 2001 – 2003 10

1.4. Giai đoạn 2003 – 2007 10

1.5 Giai đoạn 2007 đến nay 11

1.6. Đánh giá chung về quá trình hình thành và phát triển của thị trường bất động sản ở Việt Nam 12

2. Thực trạng vốn đầu tư trong thị trường bất động sản 14

2.1. Vốn đầu tư trong nước 14

2.1.1. Vốn tự có 14

2.1.2. Vốn vay ngân hàng 14

2.1.3. Huy động vốn từ khách hàng 15

2.2. Vốn đầu tư nước ngoài 16

CHƯƠNG III: MỘT SỐ ĐÁNH GIÁ VÀ GIẢI PHÁP NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG VỐN BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 19

1. Một số đánh giá về thị trường vốn bất động ở Việt Nam 19

1.1. Những kết quả đạt được trong huy động vốn cho đầu tư thị trường Bất Động Sản 19

1.2. Những tồn tại và nguyên nhân trong huy động vốn cho phát triển Bất Động Sản. 19

2. Giải pháp phát triển thị trường vốn bất động sản ở Việt Nam hiện nay 22

2.1. Gói giải pháp về tài chính, tín dụng. 22

2.2. Gói giải pháp về cơ chế chính sách, thị trường. 24

3. Giải pháp cụ thể để tăng huy động vốn cho đầu tư phát triển Bất Động Sản. 28

3.1. Quỹ tín thác bất động sản (REIT). 28

3.2. Giải pháp tăng cường khả năng huy động vốn từ phía các công ty Bất Động Sản. 30

2.1. Tháo gỡ vướng mắc trong cho vay của ngân hàng đối với kinh doanh bất động sản. 32

2.2. "Chứng khoán hóa" các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. 32

2.4. Thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản. 33

KẾT LUẬN 34

TÀI LIỆU THAM KHẢO 35