Luận Văn Tìm hiểu thực trạng đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và lập hồ sơ địa chính tại Xã Cẩm

MỤC LỤC
Lời cảm ơn .i
Mục lục ii
Danh mục bảng v
Danh mục các từ viết tắt .vi
PHẦN I ĐẶT VẤN ĐỀ. 1
1.1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI 4
1.2. MỤC ĐÍCH YÊU CẦU, PHẠM VI NGHIÊN CỨU 5
1.2.1 . Mục đích nghiên cứu của đề tài 5
1.2.2. . Yêu cầu của đề tài 5
1.3. PHẠM VI NGHIÊN CỨU 5
PHẦN II TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 6
2.1. CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ LẬP HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH 6
2.2 KHÁI QUÁT VỀ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI VÀ QUYỀN SỬ DUNG ĐẤT 9
2.2.1. . Vai trò: 9
2.2.2. . Đặc điểm của đăng ký đất đai. 11
2.2.3. . Các hình thức đăng kí đất đai: 12
2.2.4. . Các đối tượng đăng ký quyền sử dụng đất: 13
2.2.5 . Người chịu trách nhiệm thưc hiện đăng ký quyền sử dụng đất: 14
2.3. GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. 15
2.3.1. . Vai trò của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 16
2.3.2. . Các trường hợp được cấp giấy chứng nhận: 19
2.3.3. . Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 20
2.4. HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH 20
2.4.1. . Hồ sơ địa chính dạng giấy: 21
2.4.2. . Hồ sơ địa chính dạng số: 23
2.5. TÌNH HÌNH ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VIỆT NAM. 25
2.5.1. . Giai đoạn trước năm 1993: 25
2.5.2. . Giai đoạn từ sau Luật đất đai năm 1993 đến trước Luật đất đai năm 2003: 26
2.5.3. . Giai đoạn từ sau Luật đất đai năm 2003 đến tháng 9 năm 2010: 28
PHẦN III NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30
3.1. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU. 30
3.1.1. . Tổng quan về vấn đề nghiên cứu. 30
3.1.2. . Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội của xã Cẩm Phong. 30
3.1.3. . Tình hình quản lý, sử dụng đất và biến động đất đai xã Cẩm phong 30
3.1.4. . Kết quả công tác ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ của xã Cẩm Phong. 30
3.1.5. . Kết quả lập hồ sơ địa chính. 31
3.1.6. . Đánh giá công tác ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ, lập hồ sơ địa chính xã Cẩm Phong. 31
3.1.7. . Đề xuất một số giải pháp nhằm đẩy mạnh công tác ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ, lập hồ sơ địa chính trên địa bàn xã Cẩm Phong. 31
3.2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 31
3.2.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu: 31
3.2.2. . Phương pháp phân tích tổng hợp và so sánh: 31
3.2.3. . Phương pháp chuyên gia: 31
3.2.4. . Phương pháp thống kê: 32
PHẦN IV KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 33
4.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI XÃ CẨM PHONG. 33
4.1.1. . Điều kiện tự nhiên. 33
4.1.2. . Điều kiện kinh tế - xã hội 35
4.1.3. . Tình hình quản lý sử dụng đất trên địa bàn xã Cẩm Phong. 37
4.2. KẾT QUẢ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ CẨM PHONG 41
4.2.1 . Kết quả đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân. 41
4.2.2. . Kết quả đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan tổ chức sử dụng đất tại xã Cẩm Phong. 50
4.3. KẾT QUẢ LẬP HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH 52
4.3.1. . Hệ thống hồ sơ địa chính dạng giấy. 52
4.4. ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA XÃ CẨM PHONG GIAI ĐOẠN 2005 – 2010 54
4.4.1. . Thuận lợi 54
4.4.2. . Khó khăn. 55
4.5. ĐỀ XUẤT PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP NHẰM ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GCNQSDĐ VÀ LẬP HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH TẠI XÃ CẨM PHONG. 56
4.5.1. . Giải pháp về công tác xây dựng đội ngũ cán bộ. 57
4.5.2. . Giải pháp về tăng cường công tác Quản lý Nhà nước về đất đai. 57
4.5.3. . Giải pháp về hoàn thiện chính sách pháp luật về đất đai. 58
4.5.4. Giải pháp nâng cao ý thức pháp luật đất đai cho cán bộ và nhân dân. 58
PHẦN V KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 59
5.1. KẾT LUẬN 59
5.1.1. . Đối với công tác ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ 59
5.1.2. . Kết quả lập hồ sơ địa chính: 60
5.2. ĐỀ NGHỊ 60