Luận Văn Tìm hiểu các phương pháp thẩm định giá trị tài sản phục vụ hoạt động tín dụng tại ngân hàng Công Thư

Đề tài: Tìm hiểu các phương pháp thẩm định giá trị tài sản phục vụ hoạt động tín dụng tại ngân hàng Công Thương Khánh Hòa

MỤC LỤC
Trang
- Trang phụ bìa.
- Quyết định
- Nhận xét của cơ sở thực tập 1
- Nhận xét của cán bộ hướng dẫn 2
- Lời cảm ơn 3
- Mục lục . 4
- Danh mục bảng biểu, sơ đồ . 7
- Danh mục các từ viết tắt 8
LỜI MỞ ĐẦU 9
1. Tính cấp thiết của đề tài .9
2. Mục tiêu của đề tài. .9
3. Phạm vi nghiên cứu 10
4. Phương pháp nghiên cứu. 10
5. Những đóng góp của đề tài 10
6. Kết cấu của đề tài 10
CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ THẨM
ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG TẠI NGÂN
HÀNG. 12
1.1 . CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ 13
1.1.1 Khái niệm về thẩm định giá . 13
1.1.1.1 Khái niệm về thẩm định giá của thế giới. 13
1.1.1.2 Khái niệm về thẩm định giá của Việt Nam. 14
1.1.2 Cơ sở giá trị thẩm định giá 16
1.1.2.1 Giá trị thị trường. 16
1.1.2.2 Giá trị phi thị trường 17
1.2 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN . 17
1.2.1 Giá trị tài sản 17
1.2.2 Thẩm định giá trị tài sản 18
1.2.2.1 Khái niệm thẩm định giá trị tài sản . 18
1.2.2.2 Mục đích của thẩm định giá trị tài sản. 18
1.2.2.3 Ý nghĩa của thẩm định giá trị tài sản. 20
1.2.3 Nguyên tắc thẩm định giá trị tài sản trong nền
kinh tế thị trường. . 22
1.2.4 Quy trình thẩm định giá trị tài sản 23
1.3 CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN . 29
1.3.1 Phương pháp so sánh 30
1.3.2 Phương pháp chi phí 33
1.3.3 Phương pháp thặng dư 36
1.3.4 Phương pháp thu nhập 38
1.3.5 Phương pháp lợi nhuận 42
1.4 TÍN DỤNG VÀ VAI TRÒ CỦA TÍN DỤNG TRONG NỀN
KINH TẾ THỊ TRƯỜNG 43
1.4.1 Tín dụng ngân hàng 43
1.4.2 Vai trò tín dụng ngân hàng . 45
1.5 VAI TRÒ CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN TRONG
HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG 47
CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN VỀ VIỆC VẬN DỤNG CÁC
PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN PHỤC VỤ
TRONG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG TẠI NGÂN HÀNG
CÔNG THƯƠNG KHÁNH HÒA 48
2.1 Giới thiệu ngân hàng Công Thương Khánh Hòa 49
2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển. . 49
2.1.2 Chức năng và nhiệm vụ. . 50
2.1.3 Sơ đồ cơ cấu tổ chức quản lý. . 51
2.1.4 Đánh giá kết quả hoạt động kinh doanh của ngân hàng
trong 2 năm 2004-2005 56
2.1.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất
kinh doanh tại ngân hàng Công Thương Khánh Hòa. 58
2.2 Thực tiễn về việc vận dụng các phương pháp thẩm định
giá trị tài sản phục vụ trong hoạt động tín dụng tại ngân hàng
Công Thương Khánh Hòa. 60
2.2.1 Thực tiễn hoạt động tín dụng tại ngân hàng Công Thương . 60
2.2.2 Thực tiễn thẩm định giá trị tài sản phục vụ trong hoạt động
tín dụng tại ngân hàng Công Thương Khánh Hòa 62
2.2.2.1 Hệ thống chấm điểm tín dụng và xếp hạng khách hàng 64
2.2.2.2 Phương pháp thẩm định giá trị tài sản phục vụ
trong hoạt động tín dụng tại ngân hàng Công Thương Khánh Hòa . 71
2.2.2.2.1 Nội dung thẩm định giá 71
2.2.2.2.2 Nguồn thông tin để thẩm định giá . 75
2.2.2.2.3 Cơ sở thẩm định giá 75
2.2.2.2.4 Nguyên tắc và phương pháp thẩm định giá 79
a) Nguyên tắc thẩm định giá 79
b) Phương pháp thẩm định giá 81
2.3 Đánh giá những mặt tích cực và hạn chế của phương pháp
thẩm định giá trị tài sản phục vụ trong hoạt động tín dụng tại
ngân hàng Công Thương Khánh Hòa. . 88
2.3.1 Những mặt tích cực của phương pháp so sánh 88
2.3.2 Những mặt hạn chế của phương pháp so sánh . 88
CHƯƠNG 3 : MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NÂNG CAO HIỆU QUẢ
CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ NHẰM HẠN CHẾ RỦI RO TRONG
HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG TẠI NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG
KHÁNH HÒA. 91
3.1 Đối với phía nhà nước 92
3.2 Đối với phía ngân hàng Công Thương Khánh Hòa 93
KẾT LUẬN 100
TÀI LIỆU THAM KHẢO . 101
PHỤ LỤC 102