Báo Cáo Thực trạng về giá thế chấp bất động sản ở Hà Nội

LỜI MỞ ĐẦU
Theo số liệu thống kê, 68% người được hỏi cho rằng trong 9 quyền của người sử dụng đất, quyền thế chấp là quan trọng nhất. Số liệu này cho thấy quyền thế chấp quyền sử dụng đất có tầm quan trọng như thế nào đối với người dân.
Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những quyền năng cơ bản của người sử dụng đất, được ra đời kể từ khi Quốc hội nước ta ban hành Luật Đất đai năm 1993 và sau đó là luật đất đai 2003. Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 1995 đó cú cỏc quy định cụ thể nhằm tạo điều kiện để quyền năng này tham gia vào các giao dịch dân sự. Đây là những cơ sở pháp lý quan trọng để người sử dụng đất thực hiện được các quyền năng của mỡnh trong quỏ trỡnh sử dụng đất. Mặt khác, tạo cơ sở cho ngành Ngân hàng thực hiện việc “giải ngân” cho vay, góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển. Tuy nhiên, trên thực tế khi thực hiện các quy định này đó bộc lộ một số vấn đề bất cập, cần được tháo gỡ. Vỡ vậy, em đó lựa chọn đề tài:
“ Thực trạng về giỏ thế chấp bất động sản ở Hà Nội”
Nội dung nghiên cứu đề tài
- Nghiên cứu hoạt động định giá và thế chấp bất động sản
+ Phân tích, đánh giá quá trỡnh định giá bất động sản, quá trỡnh làm thủ tục thế chấp.
+ Đánh giá tỡm ra những ưu điểm, tồn tại trong việc định giá bất động sản
thế chấp bất động sản.
- Bước đầu đề xuất các giải pháp về định giá, giá thế chấp và phương hướng phát triển.
Mục tiêu nghiên cứu đề tài
- Hệ thống hoá những vấn đề lý luận cơ bản về định giá bất động sản, thế chấp bất động sản.
- Phân tích, đánh giá hệ thống hoạt động phục vụ định giá, thế chấp bất động sản.
- Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng hoạt động định giá bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thế chấp bất động sản.
Đối tượng nghiên cứu:
Hoạt động định giá bất động sản phục vụ thế chấp nhằm mục đích làm cơ sở vay vốn ngân hàng
Phạm vi nghiờn cứu: Một số bất động sản ở Hà nội được định giá thế chấp tại ngân hàng VPBANK
Phương pháp nghiên cứu
Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu
Phương pháp tổng hợp xử lý thụng tin, số liệu
Phương pháp phân tích, so sánh các số liệu đó thu thập được