Luận Văn Thực trạng và giải pháp về đầu tư phát triển nhà ở đô thị tại Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển n

Đề tài : Thực trạng và giải pháp về đầu tư phát triển nhà ở đô thị tại Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 52” (qua dự án đầu tư xây dựng tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng và nhà ở Nam Hoàng Quốc Việt)




MỤC LỤC​LỜI NÓI ĐẦU . . 1

CHƯƠNG I. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐÔ THỊ 3

1.1. Khỏi niệm và vai trũ nhà ở trong đời sống xó hội 4

1.1.1 Khỏi niệm 4

1.1.2. Vai trũ nhà ở 6

1.2. Đầu tư phát triển nhà ở đô thị 9

1.2.1. Đặc điểm đầu tư phát triển nhà ở đô thị 9

1.2.3. Sự cần thiết phải đầu tư phát triển nhà ở đô thị 13

1.3. Quỏ trỡnh đầu tư dự án phát triển nhà ở đô thị 15

1.4. Chỉ tiêu đánh giá kết quả và hiệu quả đầu tư phát triển nhà ở đô thị 18

1.4.1. Kết quả của hoạt động đầu tư phát triển nhà ở đô thị 18

1.4.2. Hiệu quả của hoạt động đầu tư phát triển nhà ở đô thị 19

1.4.2.1. Hiệu quả tài chính của dự án đầu tư phát triển nhà ở 20

1.4.2.2. Hiệu quả kinh tế xó hội của dự ỏn đầu tư phát triển nhà ở đô thị 22

1.5. Nhân tố ảnh hưởng đến đầu tư phát triển nhà ở đô thị 24

1.5.1. Nhõn tố khỏch quan 24

1.5.2. Nhõn tố chủ quan 27

CHƯƠNG II. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐÔ THỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở HÀ NỘI SỐ 52 29

2.1. Giới thiệu chung về công ty Cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 52 29

2.1.1. Lịch sử hỡnh thành cụng ty Cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 52 29

2.1.2. Các lĩnh vực hoạt động 31

2.1.3. Sơ đồ tổ chức công ty 33

2.2. Thực trạng về đầu tư phát triển nhà ở đô thị tại công ty 34

2.3. Quỏ trỡnh thực hiện dự ỏn đầu tư phát triển nhà ở đô thị tại công ty 37

2.3.1. Giới thiệu về dự ỏn 37

2.3.2. Quỏ trỡnh thực hiện dự ỏn đầu tư xây dựng Tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phũng và nhà ở Nam Hoàng Quốc Việt. 40

2.4. Đánh giá kết quả, hiệu quả đầu tư của dự án đầu tư xây dựng tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phũng và nhà ở Nam Hoàng Quốc Việt 50

2.5. Đánh Giá Chung 54

2.5.1. Kết quả đạt được 54

2.5.2. Những tồn tại và nguyờn nhõn 59

CHƯƠNG III. PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐÔ THỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ HÀ NỘI SỐ 52 67

3.1. Phương hướng chung của công ty trong thời gian tới 67

3.1.1. Phương hướng 67

3.1.2. Các chỉ tiêu phấn đấu năm 2009 69

Bảng 4: Chỉ tiêu phấn đấu năm 2009 69

3.1.3. Những cơ hội và thách thức đối với Công ty. 70

3.1.3.2. Cơ hội 70

3.1.3.2. Thỏch thức 71

3.2. Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển nhà ở đô thị 71

3.2.1. Nhúm giải phỏp theo nội dung 72

3.2.1.1. Giải pháp về huy động vốn đầu tư 72

3.2.1.2. Các giải pháp về sử dụng vốn đầu tư 73

3.2.1.3. Giải pháp đầu tư cho máy móc, thiết bị và công nghệ 75

3.2.1.4. Giải phỏp về nhõn lực 75

3.2.1.5. Giải pháp về xúc tiến thị trường 77

3.2.2. Nhóm giải pháp theo giai đoạn 78

3.2.2.1. Giải pháp trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư 78

3.2.2.2. Giải pháp trong giai đoạn thực hiện đầu tư 79

3.2.3. Một số giải phỏp khỏc 81

3.3. Một số kiến nghị 82

3.3.1. Đối với Nhà Nước 82

3.3.2. Với cỏc Bộ, nghành 83

3.3.3. Đối với các Ngân hàng 83

3.3.4. Đối với Công ty 84

KẾT LUẬN 85