Luận Văn Thực trạng và giải pháp tăng cường công tác quản lý Nhà nước về đất Đô thị qua ví dụ tại quận Cầu Gi

Thực trạng và giải pháp tăngcường công tác quản lý Nhà nước về đất Đô thị qua ví dụ tại quận Cầu Giấy - TPHà Nội

LỜI MỞ ĐẦU .3
CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐÔ THỊ 5
I-Khái niệm và phân loại đất Đô thị 5
1-Khái niệm về Đô thị và đất Đô thị 5
2-Phân loại đất Đô thị 8
3-Những đặc trưng cơ bản của đất Đô thị 9
II-Vai trò quản lý đất Đô thị 11
1-Vai trò của đất Đô thị trong sự phát triển kinh tế-xã hội 11
2-Vai trò quản lý Nhà nước đối với đát Đô thị 12
III-Nguyên tắc và nội dung quản lý đất Đô thị .13
1-Nguyên tắc quản lý .13
1.1-Đảm bảo sự quản lý tập trung thống nhất của Nhà nước .13
1.2-Đảm bảo sự kết hợp hài hoà giữa các lợi ích .14
1.3-Tiết kiệm và hiệu quả 14
1.4-Đảm bảo sự kết hợp quyền sở hữu và quyền sử dụng đất Đô thị 15
2-Nội dung quản lý Nhà nước về đất Đô thị 15
2.1-Điều tra, khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa chính
và định giá các loại đất Đô thị .16
2.2-Quy hoạch xây dựng Đô thị và kế hoạch sử dụng đất Đô thị 16
2.3-Giao đất, cho thuê đất, thu hồi và đền bù đất Đô thị .17
2.4-Ban hành các chính sách và lập kế hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng
khi sử dụng đất Đô thị 19
2.5-Đăng ký và cấp GCN QSDĐ Đô thị 20
2.6-Làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất Đô thị .21
2.7-Thanh tra, giải quyết các tranh chấp, giải quyết các khiếu nại, tố cáo
và xử lý các vi phạm về đất Đô thị 23
IV-Các nhân tố ảnh hưởng đến quản lý đất Đô thị 24
1-Nhân tố điều kiện tự nhiên .24
2-Nhân tố con người 25
3-Nhân tố kinh tế .26
4-Nhân tố xã hội và môi trường .26
V-Các chỉ tiêu đánh giá kết quả và hiệu quả quản lý đất Đô thị 27
1-Kết quả trong quản lý đất Đô thị 27
2-Hiệu quả trong quản lý đất Đô thị 28
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
TẠI QUẬN CẦU GIẤY-THÀNH PHỐ HÀNỘI .29
I-Khái quát chung về điều kiện tự nhiên, KT-XHquận Cầu Giấy 29
1-Điều kiện tự nhiên 29
2-Kinh tế-xã hội. 32
II-Tổng quỹ đất và hiện trạng sử dụng đất ở quận Cầu Giấy .35
1-Tổng quỹ đất của quận Cầu Giấy .35
2-Hiện trạng sử dụng đất tại quận Cầu Giấy .37
3-Tình hình biến động đất đai của quận Cầu Giấy trong những năm vừa qua .43
III-Thực trạng công tác quản lý đất đai ở quận Cầu Giấy
trong những năm gần đây .50
1-Tổ chức bộ máy quản lý về đất đai của quận Cầu Giấy .50
2-Nội dung quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn
quận Cầu Giấy-TP Hà Nội .51
2.1-Điều tra, khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa chính
và định giá các loại đất Đô thị .52
2.2-Công tác quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy 55
2.3-Giao đất, cho thuê đất, thu hồi và đền bù GPMB đất Đô thị .59
2.4-Công tác thực hiện các văn bản pháp luật .68
2.5-Đăng ký và cấp GCN QSDĐƠ và QSHNƠ .70
2.6-Công tác chuyển mục đích sử dụng đất tại quận Cầu Giấy .73
2.7-Công tác thanh tra, kiểm tra, giải quyết các tranh chấp, khiếu nại,
tố cáo các vi phạm rong quản lý và sử dụng đất Đô thị 75
IV-Đánh giá chung 77
1-Kết quả đạt được 77
2-Tồn tại và nguyên nhân 79
CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ
I-Quan điểm sử dụng đất Đô thị 821-Quan điểm tập trung thống nhất quản lý của Nhà nước .82
2-Quan điểm về lợi ích 84
3-Quan điểm sử dụng đất đai tiết kiệm và hiệu quả .84
4-Quan điểm quản lý mang tính kế thừa và tính hệ thống .85
II-Một số giải pháp về quản lý đất Đô thị 86
1-Giải pháp tầm vĩ mô .86
2-Giải pháp tầm vi mô .91
3-Một số giải pháp cụ thể đối với quận Cầu Giấy 95
KẾT KUẬN .101
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 102