Luận Văn Thực trạng và giải pháp tăng cường công tác quản lý Nhà nước về đất Đô thị qua ví dụ tại quận Cầu Gi

MỤC LỤC

CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐÔ THỊ 5

I-Khái niệm và phân loại đất Đô thị . .5
1-Khái niệm về Đô thị và đất Đô thị . .5
2-Phân loại đất Đô thị . .8
3-Những đặc trưng cơ bản của đất Đô thị . .9
II-Vai trò quản lý đất Đô thị . .11
1-Vai trò của đất Đô thị trong sự phát triển kinh tế-xã hội 11
2-Vai trò quản lý Nhà nước đối với đát Đô thị . .12
III-Nguyên tắc và nội dung quản lý đất Đô thị . 13
1-Nguyên tắc quản lý . 13
1.1-Đảm bảo sự quản lý tập trung thống nhất của Nhà nước .13
1.2-Đảm bảo sự kết hợp hài hoà giữa các lợi ích .14
1.3-Tiết kiệm và hiệu quả . .14
1.4-Đảm bảo sự kết hợp quyền sở hữu và quyền sử dụng đất Đô thị 15
2-Nội dung quản lý Nhà nước về đất Đô thị . .15
2.1-Điều tra, khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa chính
và định giá các loại đất Đô thị . 16
2.2-Quy hoạch xây dựng Đô thị và kế hoạch sử dụng đất Đô thị 16
2.3-Giao đất, cho thuê đất, thu hồi và đền bù đất Đô thị .17
2.4-Ban hành các chính sách và lập kế hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng
khi sử dụng đất Đô thị . .19
2.5-Đăng ký và cấp GCN QSDĐ Đô thị . .20
2.6-Làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất Đô thị . 21
2.7-Thanh tra, giải quyết các tranh chấp, giải quyết các khiếu nại, tố cáo
và xử lý các vi phạm về đất Đô thị . .23
IV-Các nhân tố ảnh hưởng đến quản lý đất Đô thị 24
1-Nhân tố điều kiện tự nhiên .24
2-Nhân tố con người 25
3-Nhân tố kinh tế .26
4-Nhân tố xã hội và môi trường . 26
V-Các chỉ tiêu đánh giá kết quả và hiệu quả quản lý đất Đô thị 27
1-Kết quả trong quản lý đất Đô thị . .27
2-Hiệu quả trong quản lý đất Đô thị . .28

CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TẠI QUẬN CẦU GIẤY-THÀNH PHỐ HÀNỘI 29

I-Khái quát chung về điều kiện tự nhiên, KT-XHquận Cầu Giấy 29
1-Điều kiện tự nhiên 29
2-Kinh tế-xã hội 32
II-Tổng quỹ đất và hiện trạng sử dụng đất ở quận Cầu Giấy 35
1-Tổng quỹ đất của quận Cầu Giấy.35
2-Hiện trạng sử dụng đất tại quận Cầu Giấy 37
3-Tình hình biến động đất đai của quận Cầu Giấy trong những năm vừa qua .43
III-Thực trạng công tác quản lý đất đai ở quận Cầu Giấy trong những năm gần đây 50
1-Tổ chức bộ máy quản lý về đất đai của quận Cầu Giấy 50
2-Nội dung quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn quận Cầu Giấy-TP Hà Nội .51
2.1-Điều tra, khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa chính
và định giá các loại đất Đô thị .52
2.2-Công tác quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy 55
2.3-Giao đất, cho thuê đất, thu hồi và đền bù GPMB đất Đô thị 59
2.4-Công tác thực hiện các văn bản pháp luật .68
2.5-Đăng ký và cấp GCN QSDĐƠ và QSHNƠ .70
2.6-Công tác chuyển mục đích sử dụng đất tại quận Cầu Giấy 73
2.7-Công tác thanh tra, kiểm tra, giải quyết các tranh chấp, khiếu nại,
tố cáo các vi phạm rong quản lý và sử dụng đất Đô thị 75
IV-Đánh giá chung 77
1-Kết quả đạt được 77
2-Tồn tại và nguyên nhân .79

CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ 82

I-Quan điểm sử dụng đất Đô thị 82
1-Quan điểm tập trung thống nhất quản lý của Nhà nước 82
2-Quan điểm về lợi ích 84
3-Quan điểm sử dụng đất đai tiết kiệm và hiệu quả .84
4-Quan điểm quản lý mang tính kế thừa và tính hệ thống 85
II-Một số giải pháp về quản lý đất Đô thị 86
1-Giải pháp tầm vĩ mô 86
2-Giải pháp tầm vi mô .91
3-Một số giải pháp cụ thể đối với quận Cầu Giấy 95

KẾT KUẬN .