Đồ Án Thực trạng và Giải pháp nhằm thúc đẩy việc cấp giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất trên địa bàn thành

MỤC LỤC
LỜI NÓI ĐẦU .4
Chương I.CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC CẤP GIẤY NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẨT .6
I.Vị trí và vai trò của đất đai trong đời sống của con người .6
1. Đất đai là một tài nguyên 6
2. Vai trò của đất đai trong sự phát triển của các ngành kinh tế 7
3.Vai trò phục vụ đời sống xã hội .7
II. Phân loại đất và đặc điểm của đất đai 8
1. Phân loại 8
1.1. Phân loại đất theo mục đích sử dụng .8
1.2 Phương pháp phân loại định lượng . 9
2. Đặc điểm của đất đai .10
2.1. Đặc tính cố định, không thể sản sinh và có khả năng tái tạo của đất 10
2.2 Đất đai là một tư liệu sản xuất gắn liền với hoạt động sản xuất của con người 11
2.3 Đặc điểm về sự chiếm hữu và sở hữu đất đai .12
2.4 Đặc điểm tính đa dạng và phong phú của đất 13
III.Quyềnsủdụng đất ,GCNQSD đất và sự cần thiết của việcCGCNQSD đất 14
1. Quyền sử dụng đất : .14
2. GCNQSD đất ,đặc điểm và sự cần thiết phải cấp CGCNQSD đất . 15
2.1 GCNQSD đất 15
2.2 Đặc điểm của đăng ký cấp giấy nhận quyền sử dụng đất 15
2.3 Sự cần thiết phải CGCNQSD đất: 17
IV.Những quy định về pháp lý trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất 20
1.Xét đến các nhân tố ảnh hưởng đến xét duyệt cấp GCNQSD đất .20
1.1. Điều kiện tự nhiên của đất đai .20
1.2. Điều kiện về kinh tế- chính trị - xã hội 21
1.3. Quy hoạch sử dụng đất 21
2. Những quy định chung về xem xét và cấp GCNQSD đất .22
a. Những trường hợp được cấp GCNQSD đất 22
b. Những trường hợp không được xem xét cấp GCNQSD đất 25
c.Các loại đất phải kê khai đăng ký 26
d.Những đối tượng được đăng ký CGCNQSD đất phải đảm bảo các điều kiện sau: 27
3.Quy trình CGCNQSD đất .27
3.1. Những lưu ý khi xét duyệt đăng ký cấp GCNQSD đấ 27
3.2. Hồ sơ xin cấp GCNQSD đất .29
3.3. Quy trình cấp GCNQSD đất .29
4.Thẩm quyền của các đơn vị Nhà nước trong việc CGCNQSD đất 29
Chương II:
THỰC TRẠNG CỦA CÔNG TÁC CẤP GIẤY NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI DƯƠNG .32
I.Đặc điểm tự nhiên,kinh tế xã hội ảnh hưởng tới việc sử dụng đất đai .32
II. tình hình về quỹ đất và công tác giao đất trên địa bàn Thành phố Hải Dương .34
1.Thực trạng về quỹ đất đai 34
2.Thực trạng về việc giao đất trên địa bàn Thành phố Hải Dương 34
3.Thực trạng sử dụng đất .36
III.Công tác tổ chức đăng ký CGCNQSD đất trên địa bàn Thành phố Hải Dương .37
1.Các đối tượng cần phải kê khai đăng ký .37

2. Tổ chức kê khai đăng ký. .38
2.1. Nội dung công tác chuẩn bị đăng ký đất 38
2.2. Tổ chức kê khai đăng ký đất .39
3.Kết quả kê khai đăng ký. 40
IV. Thực trạng về việc xét và cấp GCNQSD đất tại Thành phố Hải Dương 40
1.Tổ chức công tác xét và thẩm quyền CGCNQSD đất .40
2.Kết quả xét CGCNQSD đất .41
V.Đánh giá về tình hình cấp CGCNQSD đất trên địa bàn Thành phố Hải Dương 42
1.Kết quả đã đạt được 42
2.Tồn tại khó khăn và nguyên nhân .43
chương III PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QỦA TRONG VIỆC CGCNQSD ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẢI DƯƠNG .45
I.Những phương hướng 45
II.Giải pháp nhằm nâng cao hiệu qủa trong việc CGCNQSD đất trên địa bàn Thành phố Hải Dương .46
III.Kiến nghị 47
KẾT LUẬN .49
TÀI LIỆU THAM KHẢO .51