Báo Cáo Thực trạng và giải pháp định giá thế chấp bất động sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần Đại Tín (Tru

LỜI MỞ ĐẦU
1. Tớnh cấp thiết của đề tài
Trong giai đoạn nền kinh tế hội nhập, xu thế toàn cầu hoỏ diễn ra ngày càng nhanh thỡ hoạt động tớn dụng của cỏc Ngõn hàng thương mại hiện nay là rất quan trọng. Hoạt động tớn dụng đúng vai trũ trung gian đưa vốn đến cỏc nhà đầu tư, gúp phần khụng nhỏ tới sự phỏt triển của nền kinh tế.
Trong năm 2008, nền kinh tế thế giới gặp nhiều khú khăn, Việt nam cũng chịu ảnh hưởng. Kinh tế bị ảnh hưởng, lạm phỏt rồi giảm phỏt, cỏc doanh nghiệp rơi vào tỡnh trạng thiếu vốn cho cỏc hoạt động sản xuất kinh doanh . thỡ cỏc hoạt động cho vay vốn của ngõn hàng đúng vai trũ quan trọng. Ngõn hàng được coi như là trung gian , như là cầu nối vốn tới cỏc nhà đầu tư kinh doanh, gúp phần khụng nhỏ vào sự phỏt triển của nền kinh tế.
Ngõn hàng thương mại cổ phần (TMCP) Đại Tớn cũng như cỏc ngõn hàng khỏc hoạt động trờn nguyờn tắc an toàn và lợi nhuận. Chớnh vỡ vậy vấn đề an toàn, giảm thiểu rủi ro trong cỏc hoạt động tớn dụng là đũi hỏi tất yếu ảnh hưởng trực tiếp tới cụng tỏc tớn dụng của Ngõn hàng . Để thực hiện điều này thỡ khi tiến hành cho vay Ngõn hàng thường đũi hỏi khỏch hàng phải cú tài sản thế chấp, cỏc tài sản thế chấp rất đa dạng nhưng chủ yếu là bất động sản. Ngõn hàng phải tiến hành định giỏ bất động sản để xỏc định mức cho vay và giảm thiểu rủi ro cho ngõn hàng, vỡ thế định giỏ bất động sản đúng vai trũ khỏ quan trọng.
Định giỏ bất động sản đó xuất hiện trờn thế giới từ khỏ lõu nhưng ở Việt nam hoạt động định giỏ khỏ là mới mẻ vẫn cũn nhiều hạn chế, thiếu chớnh xỏc.
Trong thời gian thực tập tài phũng kinh doanh Ngõn hàng TMCP Đại Tớn chi nhỏnh Hà Nội em đó quyết định chọn đề tài : “Cụng tỏc định giỏ thế chấp bất động sản tại Ngõn hàng thương mại cổ phần Đại Tớn chi nhỏnh Hà Nội” làm chuyờn đề tốt nghiệp. Với việc chọn đề tài này em hi vọng đúng gúp phần nào đú vào cụng tỏc định giỏ bất động sản tại Ngõn hàng, làm cho hoạt động này ngày càng cú chất lượng cao, tạo niềm tin và uy tớn đối với khỏch hàng