Chuyên Đề Thực trạng và giải pháp định giá đất trong đền bù thiệt hại giải phóng mặt bằng vị dụ khu đô thị mới

Đề tài: Thực trạng và giải pháp định giá đất trong đền bù thiệt hại giải phóng mặt bằng vị dụ khu đô thị mới Đại Kim Định Công

Lời nói đầu
Công cuộc xây dựng và phát triển kinh doanh - xã hội đòi hỏi mọi nguồn lực của đất nước phải được sử dụng một cách đầy đủ, hợp lý và hiệu quả nhằm đảm bảo cho nền kinh tế tăng trưởng và phát triển bền vững, tạo cơ sở để thực hiện mục tiêu dân giàu, nước mạnh, xã hội công bằng văn minh.
Đối với mỗi quốc gia, đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống. Tuỳ thuộc vào từng lĩnh vực mà đất đai có những vài trò quan trọng khác nhau . Trong nông nghiệp, đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt không thể thay thế. Trong công nghiệp, đất đai là địa bàn phân bố các khu sản xuất, các nhà máy, xí nghiệp, kho tàng bến bãi, đường giao thông vận tải. Trong các lĩnh vực khác, đất đai là nơi phân bố các khu dân cư phục vụ lợi ích công cộng, khu quân sự, an ninh quốc phòng.
Vốn đất đai của nước ta ngày nay là thành quả của quá trình đấu tranh dựng nước và giữ nước lâu dài với biết bao công sức và xương máy của các thế hệ người Việt Nam. Chính vì thế, đất đai trở thành tài sản chung của dân tộc, nó phải được quản lý và sử dụng đầy đủ hợp lý và hiệu quả vì lợi ích của toàn xã hội.
Có thể nói, đất đai là mọi ý nghĩa của sự sống, thiếu đất loài người không thể tồn tại. Mọi sự tồn tại và tiến triển của loại người đều diễn ra trên mặt đất. Nó có những tính chất đặc trưng không giống bất kỳ tư liệu sản xuất nào, là tài nguyên có giới hạn về số lượng, cố định về vị trí trong không gian. Không chỉ theo nghĩa duy nhất là đất đai cần thiết cho mọi sự tồn tại và phát triển của con người, mà trên phương diện kinh tế tạo ra của cải vật chất đất có ý nghĩa hết sức quan trọng. Đất đai có thể trực tiếp hoặc gián tiếp sinh ra của cải vật chất. Nhà kinh tế học cổ điển WPetty nói ''lao động là cha, đất là mẹ của mọi của cải''. Rõ ràng không thể có đứa trẻ nếu không có mẹ. Cũng như vậy, không thể có của cải nếu không có lao động hoặc đất đai. Vì vậy, trong hoạt động kinh tế tạo ra của cải vật chất, ngay từ đầu khi con người biết tổ chức quá trình lao động sản xuất, đất đai trở thành yếu tố sản xuất rất quan trọng.
Đất từ lâu, đất đai được ngầm xem như một loại hàng hoá đặc biệt, được định giá , được đem trao đổi và chuyển nhượng trên thị trường là nơi để Nhà nước tham gia đầu tư liên doanh với các tổ chức, công ty tập đoàn sản xuất nước ngoài. Đất đai còn đóng vai trò vị trí quan trọng xác định độc lập chủ quyền của quốc gia. Một thực tế đặt ra, đất đai là nguyên nhân của mọi sự tranh chấp giữa các bộ tộc, quốc gia, thậm chí giữa các thành viên trong xã hội. Đất đai được đặt đúng nghĩa của nó ''Tấc đất, tấc vàng''. Nó là tài sản đặc biệt của quốc gia và chuyển tiếp qua các thế hệ , đồng thời cũng được coi là một dạng tài sản trong phương thức tích luỹ của cải vật chất được thừa kế hoặc trao đổi.
Trong công cuộc đổi mới hiện nay vấn đề phát triển cơ sở hạ tầng và các công trình xây dựng đòi hỏi phải được phát triển để đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế . Tuy nhiên vấn đề đó nhiều khi không thực hiện được hoặc diễn ra rất chậm, do việc giải phóng mặt bằng còn nhiều chậm trễ . Làm ảnh hưởng tới tiến độ thực hiện dự án . Do vậy việc nghiên cứu các nhân tố và vấn đề làm ảnh hưởng tới tiến trình giải phóng mặt bằng là một vấn đề rất bức xúc và là một vấn đề hay cần nghiên cứu . Để làm sáng tỏ vấn đề này em chọn đề tài “Thực trạng và giải pháp định giá đất trong đền bù thiệt hại giải phóng mặt bằng (vị dụ khu đô thị mới Đại Kim - Định Công)“
+ Phương pháp nghiên cứu :
-Thu thập thông tin qua các văn bản và các công trình nghiên cứu đã có.
- Điều tra giá đất thực tế trên thị trường: tiếp cận các cơ quan quản lý đất đai, các chủ gia đình bị thu hồi đất để thu thập và tìm hiểu giá đất trên thị trường phục vụ cho đề tài nghiên cứu.
- Tìm hiểu các chính sách, giá cả đền bù để xem xét xem nó có phù hợp với giá đất trên thị trường của khu vực này hay không .
- Thông qua việc nghiên cứu để tìm hiểu thêm những chỗ hợp lý và bất hợp lý của các nghị định, văn bản pháp luật về việc đền bù giải phóng mặt bằng nhằm nâng coa sự hiểu biết của bản thân .
- Phương pháp phân tích so sánh.
- Phương pháp thống kê, xử lý số liệu: phân tích đánh giá các thông tin đã thu thập thông qua việc xây dựng các bảng biểu với số liệu xử lý đáng tin cậy.
+ Đối tượng - phạm vi nghiên cứu.
- Giá đất ở khu đô thị mới Đại Kim - Định Công, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở thực tế trên địa bàn xã Đại Kim - Định Công .
- Giới hạn chủ yếu là đất ở và đất nông nghiệp nằm trong các loại đất theo quy định của Thành phố Hà nội.
- Các chính sách đã được áp dụng để thực hiện cho việc giải phóng mặt bằng.
Để hoàn thành được đề tài này em xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ, hướng dẫn của ThS. Vũ Thị Thảo, Vũ Thị Lan cán bộ địa chính xã Đại Kim và tập thể giáo viên bộ môn kinh tế & quản lý Địa chính cũng như tập thể cán bộ xã Đại Kim đã tạo điều kiện giúp đỡ em hoàn thành chuyên đề thực tập này .