Chuyên Đề Thực trạng và giải pháp điều chỉnh phát triển thị trường bất động sản của hà nội

Thực trạng và giải pháp điều chỉnh phát triển thị trường bất động sản của hà nội
MỤC LỤC
LỜI NÓI ĐẦU: 1
Chương 1: Cơ sở lý luận về thị trường bất động sản và điều tiết của Nhà Nước đối với thị trường bất động sản: 3
I/ Thị trường bất động sản: 3
1. Khái niệm thị trường bất động sản: 3
2. Phân loại thị trường bất động sản: 4
3. Những đặc điểm của thị trường bất động sản: 5
4. Các chủ thể tham gia thị trường bất động sản: 8
5. Cung, cầu và giá cả trong thị trường bất động sản: 9
5.1. Cầu trong thị trường bất động sản: 9
5.2. Cung bất động sản: 12
5.3. Quan hệ cung - cầu: 13
II. Điều tiết của Nhà Nước đối với thị trường bất động sản: 15
1.Vai trò của Nhà Nước trong điều tiết phát triển thị trường bất động sản: 15
2. Những lĩnh vực điều tiết của Nhà Nước đối với thị trường bất động sản: 16
2.1. Ban hành hệ thống văn bản quy phạm pháp luật làm cơ sở quản lý, điều tiết thị trường bất động sản: 16
2.2. Xây dựng các chiến lược, chương trình, quy hoạch và kế hoạch phát triển thị trường bất động sản: 17
2.3. Thành lập và kiểm soát mạng các sàn giao dịch bất động sản: 17
2.4. Xây dựng, hoàn thiện bộ máy quản lý Nhà Nước đối với thị trường bất động sản: 18
III. Điều tiết thị trường bất động sản tại một số nước trên thế giới: 18
1. Thị trường bất động sản của Trung Quốc: 18
2. Thị trường bất động sản ở Mỹ: 19
3. Một số bài học rút ra từ sự điều tiết thị trường bất động sản ở một số nước: 21
Chương 2: Thực trạng phát triển và điều tiết thị trường bất động sản của Hà Nội: 22
I. Đặc điểm tự nhiên, kinh tế, xã hội của Hà nội: 22
1. Đặc điểm tự nhiên của Hà Nội: 22
2. Đặc điểm xã hội của Hà Nội: 23
3. Đặc điểm kinh tế của Hà Nội: 24
II. Hiện trạng phát triển các loại thị trường bất động sản cụ thể của Hà Nội:
1. Thị trường nhà ở, đất ở: 25
1.1 Nhận xét chung về thị trường nhà ở, đất ở: 25
1.2.Thị trường nhà chung cư: 26
1.3.Thị trường bất động sản căn hộ là nhà vườn, biệt thự: 30
1.4.Thị trường nhà ở, đất ở cho người có thu nhập thấp: 31
2.Thị trường văn phòng cho thuê: 33
3.Thị trường bất động sản dịch vụ, thương mại: 35
3.1. Thị trường khách sạn Hà Nội: 35
3.2.Thị trường cửa hàng bán lẻ: 39
III. Thực trạng thực hiện các chính sách điều tiết thị trường bất động sản của Hà Nội: 40
1.Vấn đề quy hoạch: 40
2. Thành lập sàn giao dịch bất động sản: 42
3. Thực hiện đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất: 43
4. Xác định khung giá đất: 44
5. Chính sách đền bù giải phóng mặt bằng: 45
6. Chính sách khuyến khích xây dựng nhà cho thuê: 48
7. Chính sách di dời các doanh nghiệp vào khu công nghiệp tập trung: 49
IV. Đánh giá chung: 51
1.Những kết quả đạt được: 51
1.1.Kết quả phát triển thị trường bất động sản: 51
1.2.Kết quả đạt được trong điều tiết thị trường bất động sản: 54
2. Những tồn tại và nguyên nhân: 55
2.1.Những tồn tại trong phát triển thị trường bất động sản: 55
2.2. Những tồn tại trong điều tiết thị trường bất động sản của Hà Nội: 58
Chương 3: Các giải pháp nhằm điều tiết phát triển thị trường bất động sản của Hà Nội: 65
I. Định hướng và nhiệm vụ phát triển thị trường bất động sản của Hà Nội trong giai đoạn tới: 65
1. Định hướng phát triển thị trường bất động sản của Hà Nội: 66
2. Nhiệm vụ cụ thể của Hà Nội trong thời gian tới để phát triển thị trường bất động sản:
II. Các giải pháp điều tiết phát triển thị trường bất động sản của Hà Nội: 68
1.Giải pháp tiền tệ, tín dụng cho thị trường bất động sản: 68
2.Các chính sách nhằm tăng cung bất động sản cho thị trường: 71
3.Các giải pháp về tài chính, thuế, phí phục vụ điều tiết thị trường bất động sản: 73
4. Các giải pháp đối với quy hoạch: 75
4.1. Giải pháp hoàn thiện quy hoạch nói chung: 75
4.2. Giải pháp chống quy hoạch treo: 77
5. Giải pháp về các chính sách pháp luật, quản lý thị trường bất động sản : 79
5.1.Các giải pháp đối với hệ thống pháp luật: 79
5.2.Giải pháp phát triển sàn giao dịch bất động sản: 81
5.3.Giải pháp minh bạch hoá thông tin: 81
6. Giải pháp trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng: 82
7. Các giải pháp về nhà ở cho các đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp: 83
8. Khuyến khích phát triển thị trường cho thuê và thế chấp: 83
8.1. Giải pháp cho thị trường cho thuê: 83
8.2. Giải pháp phát triển thị trường thế chấp: 84
III.Kiến nghị: 85
KẾT LUẬN 88
Tài liệu tham khảo: 89