Tài liệu Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam. Thách thức, cơ hội và giải pháp phát triển bền vững

ĐỀ TÀI: Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam. Thách thức, cơ hội và giải pháp phát triển bền vững

MỤC LỤC.
CHƯƠNG I: SƠ LƯỢC VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ VAI TR̉ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG NỀN KINH TẾ . 13
1.Sơ lược về thị trường bất động sản. . 13
1.1.Khái niệm thị trường bất động sản . 13
1.2.Đặc điểm của thị trường bất động sản 13
1.3.Phân loại thị trường bất động sản. 15
2.Vai tṛ, vị trí của thị trường bất động sản trong nền kinh tế. . 18
2.1.Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường v́ thị trường này liên quan trực tiếp tới một lượng tài sản cực lớn cả về quy mô, tính chất cũng như giá trị của các mặt trong nền kinh tế quốc dân 18
2.2.Thị trường BĐS phát triển th́ một nguồn vốn lớn tại chỗ được huy động. 18
2.3.Phát triển và quản lư tốt thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường quyền sử dụng đất là điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu quả tài sản quư giá thuộc sở hữu toàn dân mà nhà nước là đại diện chủ sở hữu. . 19
2.4.Phát triển và quản lư tốt thị trường BĐS sẽ góp phần kích thích sản xuất phát triển, tăng nguồn thu cho Ngơn sách. 19
2.5.Phát triển và quản lư có hiệu quả thị trường bất động sản sẽ đáp ứng nhu cầu bức xúc ngày càng gia tăng về nhà ở cho nhân dân từ đô thị - nông thôn 20
3.Thị trường bất động sản tại một số quốc gia. . 20
3.1.Tại London. 21
3.2.Tại thiên đường đầu tư bất động sản, thành phố Duibai (UAE). 21
3.3.Tại Trung Quốc. 22
3.4.Tại Mỹ. . 24
3.5.Bất động sản tại BRIC 26
CHƯƠNG II: NHẬN ĐỊNH TOÀN CẢNH VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆTNAM TRONG THỜI GIAN QUA 27
1.Vai tṛ vị trí của thị trường bất động sản tại Việt Nam . 29
2.Giai đoạn đóng băng khá lạnh 2007-2008. 30
3.Giai đoạn cuối 2008, đầu 2009. . 33
4.Thị trường bất động sản năm 2010 37
*Điểm qua những sự kiện nổi bật về thị trường bất động sản trong năm 2010. 39
5.Tỡnh h́nh bất động sản đầu năm 2011. 42
6.Dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2011. . 44
7.Nhận xét 48
CHƯƠNG III: THÁCH THỨC, CƠ HỘI VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 51
1Thách thức. . 52
1.1.Những bất ổn cơ bản của thị trường bất động sản. . 52
1.2.Những thách thức khác của thị trường bất động sản 58
2.Tiềm năng và những cơ hội của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tiếp theo. 63
2.1.Sự có mặt của các quỹ đầu tư bất động sản nước ngoài tại Việt Nam 63
2.2.Thị trường đóng băng là cơ hội đối với nhà đầu tư có kinh nghiệm và năng lực. 67
2.3.Thị trường trở nên chọn lọc hơn, yêu cầu đặt ra cho các nhà đầu tư bất động sản cao hơn, người mua có nhiều lựa chọn hơn. . 69
2.4.Những tín hiệu lạc quan của thị trường từ cơn suy thoái. . 70
3.Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản trong thời gian tới 80
3.1.Dự đoán xu hướng hiện nay của thị trường bất động sản. . 80
3.2.Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản VIệt Nam trong thời gian tới. 81
LỜI MỞ ĐẦU.

Có lẽ ít có thị trường nào mà cả xă hội phải bận tâm và tốn nhiều công sức, tiền bạc, giấy mực, thời gian, . như thị trường bất động sản. Điều đó thể hiện vai tṛ vị trí đặc biệt quan trọng của thị trường bất động sản trong nền kinh tế. Bất động sản không những chỉ là tài sản lớn của một quốc gia mà sự phát triển hoặc suy thoái của nó c̣n ảnh hưởng tác động tích cực hoặc tiêu cực đến nhiều ngành kinh tế khác.Những năm gần đây kinh tế toàn cầu có dấu hiệu chựng lại, thị trường bất động sản của nhiều nước cũng đang gặp lao đao.

Đối với Việt Nam, thị trường bất động sản những năm qua có nhiều biến động lớn đặc biệt là việc chuyển từ cơn “sốt núng” sang “sốt lạnh” chuyển giao từ năm 2009 và 2010 và đánh dấu một năm 2010 với thị trường bất động sản thay đổi đến chóng mặt. Điều đú gây hoang man cho các chủ thể kinh tế trên thị trường đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản và người dân tham gia.

Vậy thực hư vấn đề về t́nh h́nh thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua như thế nào, thị trường bất động sản nước ta đang có những tiềm năng ǵ, căn bệnh nào mà thị trường bất động sản của nước ta đang mắc phải, mầm mống của những căn bệnh này đến từ đâu và đâu là liều thuốc để cứu nguy cho căn bệnh này một cách lâu dài. Nhận thức được tầm quan trọng của những câu hỏi đó em quyết định đi sâu nghiên cứu đề tài:

“Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam. Thách thức, cơ hội và giải pháp phát triển bền vững”

· Phương pháp nghiên cứu:

Dựa vào hướng dẫn, chỉnh sửa của giảng viên

Hệ thống- Phân tích- Tổng hợp kiến thức đă học kết hợp với tài liệu tham khảo, sách báo, thông tin trên mạng và thực tiễn

· Phạm vi nghiên cứu:

Tập trung vào thị trường bất động sản.

Tập trung vào thực trạng và giải pháp phát triển thị trường bất động sản Việt Nam.

Thực trạng chỉ tập trung số liệu và dữ liệu từ năm 2007 trở đi.

Giải pháp tập trung dựa vào số liệu và dữ liệu từ quư IV năm 2010 và quư I năm 2011

· Kết cấu nội dung nghiên cứu: Gồm 3 chương.

Chương I: Sơ lược thị trường bất động sản và vai tṛ của thị trường bất động sản trong nền kinh tế.

Chương II: Nhận định toàn cảnh về thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua.

Chương III: Thách thức, cơ hội và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam.


CHƯƠNG I : SƠ LƯỢC VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ VAI TR̉ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG NỀN KINH TẾ VIỆT NAM.
1. Sơ lược về thị trường bất động sản.
1.1. Khái niệm thị trường bất động sản.
Dựa trên các phân tích lí luận nêu trên, các chuyên gia kinh tế cũng như các nhà nghiên cứu về BĐS trong nước cũng như quốc tế đă đưa ra một số khái niệm sau đây về thị trường BĐS:
- Khái niệm 1: thị trường bất động sản là nơi h́nh thành các quyết định về việc ai tiếp cận được BĐS và BĐS đó được sử dụng như thế nào và v́ mục đích ǵ.
- Khái niệm 2: thị trường bất động sản là đầu mối thực hiện và chuyển dịch giá trị của hàng hoá BĐS.
- Khái niệm 3: thị trường bất động sản là “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như môi giới, tư vấn giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai tṛ quản lư nhà nước đối với thị trường BĐS có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay ḱm hăm hoạt động kinh doanh đối với thị trường BĐS.
- Khái niệm 4: thị trường bất động sản là nơi tiến hành các giao dịch về BĐS gồm chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ hỗ trợ như môi giới, tư vấn
Như vậy, hiện có rất nhiều quan niệm khác nhau về thị trường BĐS, sau khi tổng hợp các kết quả có thể kết luận khái niệm về thị trường bất động sản như sau :
Thị trường BĐS là quá tŕnh giao dịch hàng hoá BĐS giữa các bên có liên quan. Là “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn . giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai tṛ quản lư nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay ḱm hăm hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS.