Báo Cáo Thực trạng thẩm định giá bất động sản ở Bắc Giang và những văn bản quy định và hướng dẫn thẩm định g

LỜI NÓI ĐẦU
Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường hoạt động thẩm định giá, một hoạt động dịch vụ mang tính chuyên nghiệp ngày càng phát triển và tăng tầm quan trọng đối với nền kinh tế của mỗi quốc gia. Sự cần thiết này không chỉ riêng đối với những nước có nền kinh tế phát triển mạnh và nó cũn quan trọng đối với nền kinh tế của tất cả các nước trên thế giới. Việt Nam không nằm ngoài qui luật đó.
Thẩm định giá đó được hỡnh thành và phỏt triển từ khỏ lõu, nhưng ở Việt Nam đây là nghề cũn hết sức mới mẻ. Do vậy những tiêu chuẩn riêng cho nghề thẩm định giá ở Việt Nam cũng như vấn đề pháp lý cú liờn quan đến nghề thẩm định giá mới chỉ đang trong quá trỡnh hỡnh thành và hoàn thiện.
Thẩm định giá là sự cần thiết của nền kinh tế thị trường. Để hoạt động thẩm định giá đáp ứng được yêu cầu của thị trường, cần phải từng bước thiết lập một khuôn khổ pháp lý cho ngành và hỡnh thành cỏc tiờu chuẩn thẩm định giá một cách thực tế,có hiệu quả và khoa học ở Việt Nam. Để đáp ứng nhu cầu và sự đũi hỏi nhất thiết phải có một văn bản có hiệu lực pháp lý qui định về thẩm định giá. Ngày 08 tháng 5 năm 2002 Chủ tịch nước Trần Đức Lương công bố pháp lệnh giá, một văn bản pháp qui, qui định về ngành thẩm định giá. Trong đó pháp lệnh giá đó khẳng định phải ban hành chỉ tiêu về thẩm định giá. Sự kiện này đó đánh dấu một bước đi quan trọng trong việc phát triển nghề thẩm định giá ở Việt Nam.
Trong thực tế cuộc sống, các tài sản thường bị phá huỷ và tạo dựng lại là điều không thể tránh khỏi trong quá trỡnh phỏt triển nhằm đáp ứng những nhu cầu thay đổi của xó hội. Do đó nhà thẩm định giá thường được yêu cầu thẩm định giá trị đất đai hay nhà cửa mà chúng ta có thể được phát triển mới hay tái phát triển.
Do yờu cầu phỏt triển của xó hội nờn việc mua bỏn bất động sản diễn ra ở thời điểm trên mọi địa phương của nước ta. Trên địa bàn tỉnh Bắc Giang cũng vậy. Thị trường bất động sản diễn ra khá sôi động. Điểm nổi bật nhất ở đây là các bất động sản nằm trên mặt tiền các đường phố chính của Bắc Giang, nơi thuận tiện về giao thông và gần các trung tâm kinh tế, thương mại, văn hoá, thể thao .
Kết cấu chuyên đề tốt nghiệp: Gồm 4 chương
- CHƯƠNG I: Cơ sở khoa học và một số vấn đề lý luận chung về công tác thẩm định giá.
- CHƯƠNG II: Thực trạng thẩm định giá bất động sản ở Bắc Giang và những văn bản qui định và hướng dẫn thẩm định giá bất động sản ở Bắc Giang.
- CHƯƠNG III: Thẩm định giá ngôi nhà số 26 đường Lý Thỏi Tổ thị xó Bắc Giang phục vụ mục đích tư vấn khách hàng.
- CHƯƠNG IV: Những biện phỏp nhằm nõng cao hiệu quả cụng tỏc thẩm định giá bất động sản.