Luận Văn Thực trạng pháp luật về thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản ở Việt Nam

LỜI NÓI ĐẦU

Đất đai là tài nguyên quý giá của quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là nguồn nội lực và nguồn vốn to lớn của đất nước; QSDĐ là hàng hóa đặc biệt. Trong khi dân số liên tục tăng lên hàng năm thì diện tích đất đai hầu như không thay đổi và ngày càng khan hiếm. Vì sự khan hiếm của đất đai và vì đất đai là địa bàn (địa điểm, mặt bằng) để tạo dựng trên đó các loại BĐS như đường sá, cầu cống, trụ sở, nhà ở, công xưởng, khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí , đồng thời bản thân đất đai là một loại BĐS, nên đất đai có vị trí đặc biệt quan trọng trong thị trường BĐS.
Trong những năm đổi mới vừa qua, nền kinh tế nước ta đã đạt được nhiều thành tựu to lớn nhưng nhiều loại thị trường (kể cả thị trường BĐS) chưa được thiết lập hoặc chưa được phát triển, do vậy đã có phần hạn chế nhất định tới sự phát triển, tăng trường kinh tế. Nhận thức rõ vai trò quan trọng của BĐS nói chung, đất đai nói riêng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội, cũng như sự tồn tại các quan hệ xã hội về BĐS là tất yếu, khách quan trong mọi xã hội, Đảng ta luôn quan tâm, có chủ trương kịp thời và đúng đắn đối với lĩnh vực quan trọng này. Đại hội VIII của Đảng Cộng sản Việt Nam đã xác định sự cần thiết phải tạo lập đồng bộ các yếu tố thị trường, trong đó có thị trường BĐS. Nghị quyết Đại hội đã nêu rõ những quan điểm cơ bản về các vấn đề có liên quan đến thị trường BĐS ở nước ta. “ cần tổ chức, quản lý tốt thị trường BĐS. Chăm lo giải quyết vấn đề nhà ở cho nhân dân, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia xây dựng và kinh doanh nhà theo sự hướng dẫn và quản lý của Nhà nước” và nhấn mạnh sự cần thiết phải “ ban hành những quy định cụ thể về sở hữu và sử dụng BĐS, về QSDĐ, tiền tệ hóa BĐS thuộc sở hữu nhà nước ”. Báo cáo Chính trị trình Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ IX của Đảng đã coi thị trường BĐS là thị trường quan trọng: “ Hình thành và phát triển thị trường BĐS, bao gồm cả QSDĐ theo quy định của pháp luật; từng bước mở thị trường BĐS cho người Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài tham gia đầu tư.”
Vì vậy, chọn đề tài này sẽ giúp cho việc xem xét, đánh giá các vấn đề pháp luật cơ bản của thị trường QSDĐ trong thị trường BĐS, quá trình áp dụng nó trong thực tiễn để thấy được những thực trạng đang diễn ra trên thị trường từ đó đưa ra một số giải pháp nhằm tiếp tục phát triển thị trường QSDĐ theo những đòi hỏi khách quan của nền kinh tế nói riêng, của xã hội nói chung. Hay nói cách khác, đó là sự phản ánh đúng đắn quy luật vận động tất yếu của đời sống xã hội và sự vận động, phát triển khách quan của các quan hệ về QSDĐ.
Cơ cấu của khoá luận bao gồm các phần sau:
Lời nói đầu.
Ba chương:
Chương 1. Các vấn đề chung về thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản.
Chương 2. Thực trạng pháp luật về thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản ở Việt Nam.
Chương 3. Các giải pháp và kiến nghị góp phần hoàn thiện thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản ở Việt Nam.
Kết luận