Luận Văn Thực Trạng Nhà Ở Cho Công Nhân Các Khu công nghiệp

Thực Trạng Nhà Ở Cho Công Nhân Các Khu công nghiệp​
LỜI NÓI ĐẦU​​Nhà ở cho công nhân trong các KCN là một nhân tố quan trọng thúc đẩy phát triển sản xuất của các doanh nghiệp, đem lại lợi ích trước mắt cho địa phương và lợi ích lâu dài cho đất nước.
1. TÍNH CẤP THIẾT.
Trong quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước có sự chuyển dịch kinh tế sang các lĩnh vực công nghiệp, dich vụ dẫn đến sự xuất hiện hàng loạt của các khu công nghiệp, khu đô thị ở nhiều địa phương trên cả nước. Sự dư thừa lao động trong nông nghiệp, chênh lệch thu nhập lớn giữa thành thị và nông thôn là hai trong rất nhiều nguyên nhân dẫn đến những dòng người di cư ồ ạt đến làm việc tại các khu công nghiệp. Những đối tượng này cần được đảm bảo về đời sống vật chất, tinh thần để có thể làm việc hiệu quả, nâng cao tay nghề trình độ, dần dần đáp ứng được những yêu cầu về tác phong công nghiệp trong xu hướng hội nhập ngày nay.
Nhà ở cho công nhân ngoại tỉnh làm việc trong các KCN có ảnh hưởng rất lớn đến chính bản thân người lao động, kết quả phát triển sản xuất của các doanh nghiệp sản xuất cũng như lợi ích của địa phương trước mắt và lâu dài, mục tiêu công nghiệp hoá - hiện đại hoá của đất nước. Tuy nhiên, hiện nay các cơ quan quản lý nhà nước, đặc biệt ở địa phương có các KCN sản xuất; các doanh nghiệp sản xuất; các tổ chức và doanh nghiệp có liên quan vẫn chưa nhận thức đầy đủ, thực hiện tốt vai trò của mình và chưa có những quan tâm kịp thời, đúng mức đến vấn đề bức xúc này.
Thực tế, hàng trăm nghìn người trong số họ đang gặp phải những khó khăn về nhà ở, một trong những nhu cầu thiết yếu của con người. Theo các số liệu báo cáo điều tra, chỉ có 2% công nhân các KCN được ở trong các ngôi nhà do các doanh nghiệp xây dựng. Nhà do các công ty kinh doanh nhà ở và các tổ chức khác có đóng góp một phần rất nhỏ, khoảng 3-4% nhu cầu ở của người lao động. Số còn lại phải đi ở nhờ, ở thuê, trong đó phần lớn là ở trọ trong các khu nhà do tư nhân tự xây dựng lên cho thuê. Những khu nhà này được xây dựng lên rất tạm bợ, phân bố không theo trật tự, không đáp ứng được những yêu cầu cơ bản nhất về điện, nước, môi trường, điều kiện sinh hoạt văn hoá tinh thần Bên cạnh đó, giá nhà cho thuê rất cao, chiếm 10-15% thu nhập của người lao động ngoại tỉnh.
Chính vì vậy, nhìn nhận thực trạng, những tồn tại xung quanh và giải quyết nhà ở cho các đối tượng này là một vấn đề rất lớn và cấp thiết cần được đánh giá một cách đúng mức, đầy đủ và từ đó đề ra các chính sách đồng bộ cùng với sự tham gia của nhiều cơ quan, tổ chức để giải quyết.
MỤC LỤC​Trang​CHƯƠNG I: MỘT SỐ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ. 3
NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN KHU CÔNG NGHIỆP. 3
1. Vai trò của nhà ở đối với công nhân các KCN. 3
1.1 . Vai trò của nhà ở nói chung. 3
1.2 . Vai trò của nhà ở đối với công nhân KCN. 4
2. Những yếu tố ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở cho công nhân KCN.12
2.1. Sự phát triển kinh tế.12
2.2. Những chính sách của chính phủ.13
2.3. Quy hoạch phát triển và quá trình đô thị hoá.13
2.4. Yếu tố dân số. 8
3. Những yêu cầu về nhà ở cho công nhân KCN. 9
3.1. Đặc điểm và nguyện vọng của người công nhân các KCN.15
3.2. Đặc điểm về phân bố.182
4. Vai trò của nhà nước với nhà ở cho công nhân KCN.182
5. Kinh nghiệm trên thế giới về giải quyết vấn đề nhà ở cho công nhân.203
5.1. Kinh nghiệm của Hà Lan.203
5.2. Kinh nghiệm của Trung Quốc.204
5.3. Một số bài học rút ra đối với Việt Nam.215
CHƯƠNG II: Thực Trạng Nhà Ở Cho Công Nhân Các Kcn 236
1. Tình hình phát triển các KCN.236
2. Thực trạng của nhà ở công nhân các KCN ở nước ta.247
2.1. Thực trạng của nhà ở công nhân các KCN trong những năm qua.247
2.1.1. Về số lượng của các loại nhà.247
2.1.2. Chất lượng nhà ở cho công nhân.281
2.1.3. Giá nhà ở cho công nhân các KCN.31
2.1.4. Sự phân bố nhà ở cho công nhân các KCN. 28
2.1.5. Đời sống văn hoa, tinh thần.381
2.2.Những ưu điểm và hạn chế còn tồn tại.33
2.3.Những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến thực trạng.414
2.3.1 Các chính sách và quy hoạch.414
2.3.2 Sự quản lý của chính quyền địa phương.425
2.3.3 Những khó khăn của Ban quản lý KCN và các doanh nghiệp.436
2.3.4. Đối với bản thân người lao động.44
2.3.5. Các nguyên nhân khác. 37
CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP VỀ GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ NHÀ Ở CHO 38
CÔNG NHÂN CÁC KCN.38
1. Xu hướng sự phát triển KCN và nhu cầu nhà ở của công nhân các KCN.38
2. Quan điểm và phương hướng giải quyết vấn đề nhà ở cho công nhân trong các KCN.39
3. Những giải pháp cơ bản để giải quyết nhà ở cho công nhân các KCN.481
3.1. Giải pháp về quy hoạch.481
3.2. Những giải pháp nhằm giảm giá nhà ở cho công nhân.503
3.2.1. Giảm chi phí về giá đất.44
3.2.2. Giảm chi phí về vốn của doanh nghiệp.45
3.2.3. Giảm các chi phí trung gian.45
3.3. Tăng khả năng thanh toán của công nhân.46
3.4 . Giải pháp kiến trúc.47
3.5. Các chính sách khác.48
KẾT LUẬN 49