Tài liệu Thực trạng định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng tmcp đại tín

ĐỀ TÀI: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI TÍN

MỤC LỤC
DANH MỤC BẢNG BIỂU
LỜI MỞ ĐẦU
CHƯƠNG I: CƠ SỎ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP
1. Khái niệm và vai tṛ thế chấp Bất động sản trong nền kinh tế quốc dân
1.1. Khái niệm cơ bản
1.1.1. Khái niệm bất động sản và thế chấp bất động sản
1.1.2. Vai tṛ của cho vay thế chấp trong nền kinh tế quốc dân
1.1.3. Một số vấn đề chung của định giá bất động sản
1.2. Nguyên tắc định giá
1.2.1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất tốt nhất
1.2.2. Nguyên tắc cung - cầu
1.2.3. Nguyên tắc thay thế
1.2.4. Nguyên tắc đóng góp
1.2.5. Nguyên tắc cân bằng
1.2.6. Nguyên tắc thay đổi
1.2.7. Nguyên tắc phù hợp
1.2.8. Nguyên tắc cạnh tranh
1.2.9. Nguyên tắc dự báo
1.2.10. Nguyên tắc ngoại ứng
1.3.Các phương pháp định giá bất động sản
1.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp
1.3.2. Phương pháp chi phí
1.3.3 Phương pháp vốn hoá
1.4. Quy tŕnh định giá bất động sản
1.4.1 Xác định bất động sản cần định giá và giá trị cơ sở
1.4.2. Lập kế hoạch định giá
1.4.3. Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin
1.4.4. Phân tích thông tin
1.4.5. Xác định giá trị bất động sản cần định giá
1.4.6. Lập báo cáo và chứng thư định giá
2. Quy định chung của Ngân hàng về bất động sản thế chấp
2.1. Tiêu chuẩn của bất động sản thế chấp
2.2. Các loại bất động sản thế chấp
2.3. Quy định cho vay bằng bất động sản thế chấp
2.3.1. Hồ sơ cho vay thế chấp
2.3.2. Quyền hạn và nghĩa vụ của các bên
2.3.3. Mức cho vay tối đa
2.3.4. Thời điểm xác định giá trị bất động sản thế chấp
3. Kinh nghiệm định giá bất động sản của một số nước trên thế giới
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI TÍN
1. một số nét khái quát về ngân hàng TMCP Đại tín
1. 1. Giới thiệu chung về ngân hàng TMCP Đại Tín
1.1.1. Thông tin cơ bản về ngân hàng TMCP Đại Tín
1.1.2. Lịch sử h́nh thành
1.1.3. Cơ cầu tổ chức của Ngân hàng TMCP Đại Tín
1.1.4. Pḥng kinh doanh ngân hàng TMCP Đại Tín
1.2. T́nh h́nh hoạt động thế chấp của ngân hàng
1.2.1. T́nh h́nh hoạt động kinh doanh
1.2.2. T́nh h́nh hoạt động tín dụng thế chấp của Ngân hàng TMCP Đại Tín
2. Thực trạng công tác định giá thế chấp bất động sản tại pḥng kinh doanh ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội
2.1. Các quy định của Ngân hàng TMCP Đại Tín đối với bất động sản thế chấp
2.1.1. Các loại bất động sản được thế chấp tại Ngân hàng
2.1.2. Tiêu chuẩn bất động sản thế chấp
2.2. Quy tŕnh tín dụng định giá thế chấp bất động sản ở Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội
2.2.1. Quy tŕnh định giá bất động sản
2.2.2. Thực tế công tác định giá thế chấp bất động sản tại Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội
3. Đánh giá chung
3.1. Những kết quả đạt được và nguyên nhân
3.1.1. Những kết quả đạt được
3.1.2. Nguyên nhân
3.2. Những mặt tồn tại và nguyên nhân
3.2.1. Những mặt tồn tại
3.2.2. Những nguyên nhân
CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI TÍN CHI NHÁNH HÀ NỘI
1. Phương hướng phát triển của Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội trong thời gian tới
2. Giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tín
3. Những kiến nghị
KẾT LUẬN
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTBĐS : Bất động sản
TMCP : Thương mại cổ phần
UBND : Uỷ ban nhân dân




























DANH MỤC BẢNG BIỂU
Bảng 1: Tóm tắt hoạt động kinh doanh
Bảng 2: Thu nhập từ hoạt động tín dụng và phi tín dụng
Bảng 3: Báo cáo t́nh h́nh hoạt động tín dụng quư 1/2009 của ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội.
Bảng 4: Báo cáo kết quả cho vay tháng 12/08
Bảng 5: Các tiêu chí so sánh giữa BĐS mục tiêu và các BĐS so sánh
Bảng 6: điều chỉnh các bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu
Bảng 7 giá trị tài sản và công tŕnh xây dựng gắn liền (h́nh thành) trên đất