Tài liệu Thực trạng định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng tmcp đại tín

ĐỀ TÀI: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI TÍN

MỤC LỤC
DANH MỤC BẢNG BIỂU
LỜI MỞ ĐẦU
CHƯƠNG I: CƠ SỎ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP
1. Khái niệm và vai tṛ thế chấp Bất động sản trong nền kinh tế quốc dân
1.1. Khái niệm cơ bản
1.1.1. Khái niệm bất động sản và thế chấp bất động sản
1.1.2. Vai tṛ của cho vay thế chấp trong nền kinh tế quốc dân
1.1.3. Một số vấn đề chung của định giá bất động sản
1.2. Nguyên tắc định giá
1.2.1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất tốt nhất
1.2.2. Nguyên tắc cung - cầu
1.2.3. Nguyên tắc thay thế
1.2.4. Nguyên tắc đóng góp
1.2.5. Nguyên tắc cân bằng
1.2.6. Nguyên tắc thay đổi
1.2.7. Nguyên tắc phù hợp
1.2.8. Nguyên tắc cạnh tranh
1.2.9. Nguyên tắc dự báo
1.2.10. Nguyên tắc ngoại ứng
1.3.Các phương pháp định giá bất động sản
1.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp
1.3.2. Phương pháp chi phí
1.3.3 Phương pháp vốn hoá
1.4. Quy tŕnh định giá bất động sản
1.4.1 Xác định bất động sản cần định giá và giá trị cơ sở
1.4.2. Lập kế hoạch định giá
1.4.3. Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin
1.4.4. Phân tích thông tin
1.4.5. Xác định giá trị bất động sản cần định giá
1.4.6. Lập báo cáo và chứng thư định giá
2. Quy định chung của Ngân hàng về bất động sản thế chấp
2.1. Tiêu chuẩn của bất động sản thế chấp
2.2. Các loại bất động sản thế chấp
2.3. Quy định cho vay bằng bất động sản thế chấp
2.3.1. Hồ sơ cho vay thế chấp
2.3.2. Quyền hạn và nghĩa vụ của các bên
2.3.3. Mức cho vay tối đa
2.3.4. Thời điểm xác định giá trị bất động sản thế chấp
3. Kinh nghiệm định giá bất động sản của một số nước trên thế giới
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI TÍN
1. một số nét khái quát về ngân hàng TMCP Đại tín
1. 1. Giới thiệu chung về ngân hàng TMCP Đại Tín
1.1.1. Thông tin cơ bản về ngân hàng TMCP Đại Tín
1.1.2. Lịch sử h́nh thành
1.1.3. Cơ cầu tổ chức của Ngân hàng TMCP Đại Tín
1.1.4. Pḥng kinh doanh ngân hàng TMCP Đại Tín
1.2. T́nh h́nh hoạt động thế chấp của ngân hàng
1.2.1. T́nh h́nh hoạt động kinh doanh
1.2.2. T́nh h́nh hoạt động tín dụng thế chấp của Ngân hàng TMCP Đại Tín
2. Thực trạng công tác định giá thế chấp bất động sản tại pḥng kinh doanh ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội
2.1. Các quy định của Ngân hàng TMCP Đại Tín đối với bất động sản thế chấp
2.1.1. Các loại bất động sản được thế chấp tại Ngân hàng
2.1.2. Tiêu chuẩn bất động sản thế chấp
2.2. Quy tŕnh tín dụng định giá thế chấp bất động sản ở Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội
2.2.1. Quy tŕnh định giá bất động sản
2.2.2. Thực tế công tác định giá thế chấp bất động sản tại Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội
3. Đánh giá chung
3.1. Những kết quả đạt được và nguyên nhân
3.1.1. Những kết quả đạt được
3.1.2. Nguyên nhân
3.2. Những mặt tồn tại và nguyên nhân
3.2.1. Những mặt tồn tại
3.2.2. Những nguyên nhân
CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI TÍN CHI NHÁNH HÀ NỘI
1. Phương hướng phát triển của Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội trong thời gian tới
2. Giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tín
3. Những kiến nghị
KẾT LUẬN
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTBĐS : Bất động sản
TMCP : Thương mại cổ phần
UBND : Uỷ ban nhân dân




























DANH MỤC BẢNG BIỂU
Bảng 1: Tóm tắt hoạt động kinh doanh
Bảng 2: Thu nhập từ hoạt động tín dụng và phi tín dụng
Bảng 3: Báo cáo t́nh h́nh hoạt động tín dụng quư 1/2009 của ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội.
Bảng 4: Báo cáo kết quả cho vay tháng 12/08
Bảng 5: Các tiêu chí so sánh giữa BĐS mục tiêu và các BĐS so sánh
Bảng 6: điều chỉnh các bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu
Bảng 7 giá trị tài sản và công tŕnh xây dựng gắn liền (h́nh thành) trên đất


LỜI MỞ ĐẦU1. Tính cấp thiết của đề tài
Trong giai đoạn nền kinh tế hội nhập, xu thế toàn cầu hoá diễn ra ngày càng nhanh th́ hoạt động tín dụng của các Ngân hàng thương mại hiện nay là rất quan trọng. Hoạt động tín dụng đóng vai tṛ trung gian đưa vốn đến các nhà đầu tư, góp phần không nhỏ tới sự phát triển của nền kinh tế.
Trong năm 2008, nền kinh tế thế giới gặp nhiều khó khăn, Việt nam cũng chịu ảnh hưởng. Kinh tế bị ảnh hưởng, lạm phát rồi giảm phát, các doanh nghiệp rơi vào t́nh trạng thiếu vốn cho các hoạt động sản xuất kinh doanh . th́ các hoạt động cho vay vốn của ngân hàng đóng vai tṛ quan trọng. Ngân hàng được coi như là trung gian , như là cầu nối vốn tới các nhà đầu tư kinh doanh, góp phần không nhỏ vào sự phát triển của nền kinh tế.
Ngân hàng thương mại cổ phần (TMCP) Đại Tín cũng như các ngân hàng khác hoạt động trên nguyên tắc an toàn và lợi nhuận. Chính v́ vậy vấn đề an toàn, giảm thiểu rủi ro trong các hoạt động tín dụng là đ̣i hỏi tất yếu ảnh hưởng trực tiếp tới công tác tín dụng của Ngân hàng . Để thực hiện điều này th́ khi tiến hành cho vay Ngân hàng thường đ̣i hỏi khách hàng phải có tài sản thế chấp, các tài sản thế chấp rất đa dạng nhưng chủ yếu là bất động sản. Ngân hàng phải tiến hành định giá bất động sản để xác định mức cho vay và giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng, v́ thế định giá bất động sản đóng vai tṛ khá quan trọng.
Định giá bất động sản đă xuất hiện trên thế giới từ khá lâu nhưng ở Việt nam hoạt động định giá khá là mới mẻ vẫn c̣n nhiều hạn chế, thiếu chính xác.
Trong thời gian thực tập tài pḥng kinh doanh Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội em đă quyết định chọn đề tài : “Công tác định giá thế chấp bất động sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần Đại Tín chi nhánh Hà Nội” làm chuyên đề tốt nghiệp. Với việc chọn đề tài này em hi vọng đóng góp phần nào đó vào công tác định giá bất động sản tại Ngân hàng, làm cho hoạt động này ngày càng có chất lượng cao, tạo niềm tin và uy tín đối với khách hàng
2. Mục tiêu nghiên cứu
Đề tài hệ thống hoá về mặt cơ sở khoa học liên quan đến định giá bất động sản thế chấp, các khái niệm, quy định , vai tṛ, các phương pháp định giá và kinh nghiệm của một số nước trên thế giới.
Đánh giá khái quát thực trạng công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng, nắm bắt quy tŕnh, các công việc phải làm khi tiến hành thực hiện định giá bất động sản thế chấp trong Ngân hàng TMCP Đại Tín .
Từ nghiên cứu thực trạng mà đưa ra những kiến nghị , những giải pháp nhằm nâng cao hơn nữa chất lượng của công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tín.
3. Phạm vi nghiên cứu