Đồ Án Thực trạng dịch vụ thẩm định giá bất động sản Việt Nam

LỜI MỞ ĐẦU

Ngày nay,khi nền kinh tế thị trường ngày càng phát triển, các nguồn lực vật tư, lao động, đất đai đã trở thành hàng hóa và tham gia vào các giao dịch kinh doanh rất đa dạng. Và hơn thế Nhà nước đã rời bỏ quyền đánh giá trực tiếp đại bộ phận hàng hóa dịch vụ trong nền kinh tế ,thị trường xuất hiện nhu cầu cần phải đánh giá khách quan, chính xác giá trị các nguồn lực để đảm bảo hoạt động kinh doanh đạt hiệu quả cao nhất.
Cùng với sự phát triển của kinh tế thị trường, thị trường bất động sản nước ta cũng không ngừng lớn mạnh ngày càng đa dạng và phong phú. Các giao dịch mua bán trên thị trường nhằm các mục đích như : bảo toàn tài sản, mua bán bất động sản, chuyển đổi quyền sở hữu tài sản, thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản, tính giá đền bù giải toả .tuy nhiên các hoạt động này không phải bao giờ giá thị trường cũng xuất hiện và vận động đúng giá thị trường do bị chi phối bởi các yếu tố độc quyền, móc ngoặc, đầu cơ,gian lận thương mại Vì thế khi đầu tư, mua bán, xác định giá trị các bên tham gia đều muốn có giá thị trường để có thể đưa ra những quyết định phù hợp và mang lại hiệu quả tốt nhất. Do vậy, họ đã thỏa thuận cùng thuê một tổ chức thẩm định giá xác định. Điều này đòi hỏi phải hình thành các tổ chức trung gian tài chính có đủ điều kiện cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật để xác định đúng giá trị thị trường của bất động sản phục vụ cho các mục đích cụ thể trên thị trường là hết sức cần thiết để góp phần tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh, ngăn ngừa các hành vi tham nhũng,lãng phí qua giá. Và để thấy rõ hơn được cung , cầu dịch vụ thẩm định giá bất động sản Việt Nam như thế nào và qua đó đưa ra những giải pháp để nâng cao,phát triển thêm về loại hình này nên em đã chọn đề tài:

“ THỰC TRẠNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM”.

Kết cấu đề án gồm 3 chương:

Chương I. tổng quan dịch vụ thẩm định giá bất động sản.
Chương II. Thực trạng dịch vụ thẩm định giá bất động sản Việt Nam.
Chương III. Giải pháp hoàn thiện và phát triển dịch vụ thẩm định giá bất động sản Việt Nam.

Do thời gian có hạn nên việc tham khảo tài liệu phục vụ đề tài này không được nhiều, vì thế bài làm còn thiếu sót nhiều. Em rất mong được sự chỉ bảo và góp ý của quý thầy cô để bài làm của em tốt hơn.
Em xin chân thành cảm ơn: thầy Nguyễn Ngọc Quang đã tận tình hướng dẫn giúp em hoàn thành đề án này!