Tài liệu Thực trạng công tác định giá đất cho dnnn cổ phần hóa tại công ty vvfc

ĐỀ TÀI: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CHO DNNN CỔ PHẦN HÓA TẠI CÔNG TY VVFC

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN
š&›





CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP

ĐỀ TÀI:

ĐỊNH GIÁ ĐẤT CHO DOANH NGHIỆP NHÀ NƯỚC
CỔ PHẦN HÓA TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM



Giáo viên hướng dẫn : THS. NGÔ THỊ PHƯƠNG THẢO
Sinh viên thực hiện : LÊ THỊ THU HIỀN
Líp : ĐỊA CHÍNH 47


[TABLE=align: left]
[TR]
[TD][/TD]
[/TR]
[TR]
[TD][/TD]
[TD][TABLE=width: 100%]
[TR]
[TD]Hµ Néi - 2009






[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
[/TD]
[/TR]
[/TABLE]


MỤC LỤC
Trang
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU
LỜI MỞ ĐẦU
CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG CỔ PHẦN HÓA DNNN.
1.1. Tổng quan về CPH và giá trị doanh nghiệp trong CPH
1.1.1. Khái niệm, vai tṛ CPH và các nội dung chủ yếu của CPH DNNN
1.1.1.1. Khái niệm CPH
1.1.1.2. Vai tṛ của CPH DNNN
1.1.1.3. Các nội dung chủ yếu của quá tŕnh CPH
1.1.2. Giá trị doanh nghiệp trong cổ phần hóa
1.1.2.1. Doanh nghiệp và Giá trị doanh nghiệp
1.1.2.2. Phương pháp xác định giá trị DN cho DNNN CPH
1.2. Cơ sở khoa học về định giá đất
1.2.1. Bản chất của giá đất và các nhân tố ảnh hưởng tới giá đất
1.2.1.1. Bản chất của giá đất
1.2.1.2. Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất
1.2.2 Khái niệm và cơ sở khoa học của định giá đất.
1.2.3. Vai tṛ của định giá đất
1.2.4. Các nguyên tắc định giá đất
1.2.5. Các phương pháp định giá đất
1.2.4.1. Phương pháp so sánh trực tiếp
1.2.4.2. Phương pháp chiết trừ
1.2.4.3. Phương pháp thu nhập
1.2.4.4. Phương pháp thặng dư
1.2.6. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương pháp định giá
1.3. Giá trị đất trong giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa
1.3.2. Vai tṛ của giá trị đất trong giá trị doanh nghiệp
1.3.2. Xác định giá trị đất (QSDĐ) trong giá trị doanh nghiệp
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CHO DNNN CỔ PHẦN HÓA TẠI CÔNG TY VVFC
2.1. Khái quát về công ty cổ phần định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam.
2.1.1. Sự h́nh thành và phát triển của Công ty định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam
2.1.2. Cơ cấu tổ chức của Công ty cổ phần định giá và dịch vụ Tài chính Việt Nam
2.1.3. Các lĩnh vực hoạt động của Công ty cổ phần định giá và dịch vụ Tài chính Việt Nam
2.2. Thực trạng công tác định giá đất cho DNNN cổ phần hoá của công ty trong giai đoạn 2004 đến nay
2.2.1. Thực trạng về hoạt động của công ty VVFC
2.2.2.Thực trạng hoạt động định giá của công ty VVFC
2.2.2.1. Cơ sở pháp lư cho hoạt động định giá
2.2.2.2. Nguyên tắc hoạt động định giá
2.2.2.3. Các phương pháp định giá sử dụng
2.2.2.4. Quy tŕnh định giá
2.2.2.5. Những kết quả đạt được trong công tác định giá.
2.2.3. Thực trạng hoạt động định giá đất cho DNNN CPH tại công ty VVFC
2.2.3.1. Hoạt động định giá đất phục vụ cho DNNN CPH từ tháng 12/2004 tới tháng 12/2007
2.2.3.2. Hoạt động định giá đất cho DNNN cổ phần hóa từ tháng 12/2007 đến nay
2.2.3.3. Đánh giá công tác định giá đất cho DNNN cổ phần hóa ở công ty VVFC
2.3. Những vấn đề cần giải quyết trong thời gian tới
CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CHO DNNN CỔ PHẦN HÓA TẠI CÔNG TY VVFC.
3.1. Phương hướng và mục tiêu hoạt động của công ty VVFC trong thời gian tới
3.1.1. Phương hướng phát triển của công ty VVFC thời gian tới
3.1.2. Mục tiêu định hướng hoạt động định giá đất cho DNNN cổ phần hóa trong thời gian tới của công ty VVFC
3.2. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá đất cho DNNN cổ phần hóa tại công ty VVFC.
3.2.1. Thống nhất và cập nhật các văn bản pháp lư sử dụng
3.2.2. Hoàn thiện công tác thu thập và xử lư thông tin
3.2.3. Tăng cường công tác nghiên cứu thị trường
3.2.4. Sử dụng nhiều phương pháp định giá đất cho DNNN CPH
3.2.5. Nâng cao tŕnh độ chuyên môn cho các chuyên viên định giá
3.3. Một số kiến nghị nhằm thúc đẩy hoạt động định giá đất cho DNNN CPH ở Việt Nam.
3.3.1. Xây dựng và hoàn thiện khung pháp lư về giá đất và định giá đất
3.3.1.1. Đề nghị sửa đổi, bổ xung một số quy định về giá đất
3.3.1.2. Đề nghị sửa đổi bổ xung một số điều quy định về định giá đất
3.3.2. Hoàn thiện công tác định giá đất cho DNNN CPH
3.2.2.1 Tổ chức một hệ thống các cơ quan định giá đất
3.2.2.2. Xây dựng hệ thống thông tin, ngân hàng cơ sở dữ liệu phục vụ cho hoạt động định giá đất
3.2.2.3. Đào tạo lực lượng cán bộ định giá đất
3.2.2.4. Thành lập cơ quan kiểm tra, giám sát trong lĩnh vực định giá
3.2.2.5. Tạo điều kiện cho thị trường đất đai phát triển
3.2.2.6. Nghiên cứu việc xác định giá trị lợi thế vị trí địa lư vào giá trị DNCPH
KẾT LUẬN

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT


DN Doanh nghiệp
DNNN Doanh nghiệp nhà nước
CPH Cổ phần hoá
QSDĐ Quyền sử dụng đất
BĐS Bất động sản
SXKD Sản xuất kinh doanh
UBND Uỷ ban nhân dân
















Danh mục sơ đồ, bảng biểu

Bảng 1: Cơ cấu tổ chức của công ty VVFC
Bảng 2: Quy tŕnh định giá của công ty VVFC
Bảng 3: Các điểm khác nhau giữa các BĐS
Bảng 4: Bảng điều chỉnh các điểm khác nhau giữa các BĐS
Bảng 5: Thông tin thu thập BĐS






















LỜI MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Để tăng hiệu quả hoạt động và sức cạnh tranh của các doanh nghiệp Việt Nam, đổi mới sắp xếp lại các doanh nghiệp Nhà nước là một đ̣i hỏi tất yếu. Cổ phần hoá là một h́nh thức đổi mới làm thay đổi tính chất sở hữu, qua đó làm thay đổi cơ chế quản lí doanh nghiệp, là một giải pháp chủ yếu cho nhiệm vụ trên. Đặc biệt trong giai đoạn hiện nay th́ cổ phần hoá DNNN ngày càng được thúc đẩy. Bởi lẽ, cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước được bắt đầu tiến hành từ năm 1992, cho tới nay nú đó thực sự chứng minh được tính hiệu quả của h́nh thức đổi mới này.
Mặc dù quá tŕnh cổ phần hoỏ đó thu được nhiều thành quả tích cực nhưng thời gian vừa qua tiến tŕnh cổ phần hoá đă thực hiện rất chậm so với kế hoạch đặt ra (cụ thể năm 2008 vừa qua cả nước mới chỉ cổ phần hoá được 74 DNNN, bằng 25% kế hoạch đặt ra). Một trong những nguyên nhân đó là sự lúng túng hay khó khăn trong việc xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hoá, đặc biệt, đối với những doanh nghiệp có nhiều đất đai ở vị trí thuận lợi. Do giá trị QSDĐ trong giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa có tính đặc thự riờng, nờn việc định giá đất cũng có phần khác biệt hơn so với các mục đích định giá thông thường khác. V́ vậy, việc xem xét vấn đề định giá đất cho doanh nghiệp phục vụ mục đích cổ phần hóa là rất cần thiết trong giai đoạn hiện nay nhằm đưa ra thực trạng và phương hướng giải quyết để đẩy nhanh tiến độ cổ phần hóa thời gian tới.