Chuyên Đề Thực trạng chính sách thuế đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam

Tên đề tài
Thực trạng chính sách thuế đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam
​
Lời mở đầu

1. Tính cấp thiết của đề tài
Bất động sản là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia. Bất động sản chiếm khoảng 50% của cải quốc gia ở các nước tiên tiến, còn ở các nước đang phát triển, con số này là gần 3/4. Tuy nhiên, tỷ lệ bất động sản được đăng ký thành tài sản chính thức trở thành vốn ở các nước đang phát triển lại rất thấp. Vì không giống ở các quốc gia phát triển, ở những nước lạc hậu, thị trường bất động sản “ngầm” rất lớn, cho nên hầu hết bất động sản ở đó chưa trở thành hàng hóa, chưa được định giá chính thức, do vậy, chưa trở thành tư bản để phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
Trong những năm vừa qua, thị trường bất động sản đã và đang hình thành, phát triển ở Việt Nam, góp phần tăng trưởng kinh tế, ổn định xã hội, kích thích đầu tư, đáp ứng các yêu cầu bức xúc của nhân dân về cải thiện chỗ ở. Để quản lý thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, Nhà nước đã áp dụng nhiều chính sách, trong đó chính sách thuế ngày càng có vai trò quan trọng. Tuy nhiên, cho đến nay, thị trường bất động sản ở nước ta vẫn còn sơ khai, kém phát triển với sự lấn át của thị trường không chính thức. Mọi trao đổi, giao dịch diễn ra trên thị trường còn mang tính tự phát, hiện tượng mua bán ngầm diễn ra mạnh mẽ, nhất là ở các thành phố lớn. Do hoạt động thiếu sự kiểm soát của Nhà nước cho nên Nhà nước đã mất đi một nguồn thu rất lớn từ việc mua bán, kinh doanh bất động sản. Hiện tượng đầu cơ trục lợi diễn ra mạnh mẽ đã gây ra nhiều cơn sốt giá giả tạo vào một số thời điểm trong những năm qua. Công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường này còn nhiều yếu kém.
Một trong những nguyên nhân cơ bản của tình trạng trên là do hệ thống chính sách thuế nhằm quản lý và phát triển thị trường bất động sản còn thiếu, yếu và đến nay đã bộc lộ nhiều điểm bất hợp lý. Bởi vậy, nghiên cứu thực trạng chính sách thuế đối với thị trường bất động sản đang được đặt ra hết sức cấp thiết cả về mặt lý luận và thực tiễn.
Với ý nghĩa đó, tác giả đã lựa chọn đề tài: “Thực trạng chính sách thuế đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam” làm Chuyên đề Nghiên cứu khoa học của mình.

2. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu: Chính sách thuế đối với thị trường bất động sản.
Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu chính sách thuế bất động sản đối với thị trường bất động sản.

3. Mục tiêu nghiên cứu
 Khái quát hoá chính sách thuế đối với sự phát triển thị trường bất động sản.
 Phân tích, đánh giá thực trạng chính sách thuế đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam; từ đó chỉ ra những kết quả đạt được và những hạn chế của chính sách thuế đối với sự phát triển thị trường bất động sản hiện nay.

4. Phương pháp nghiên cứu
Trong quá trình thực hiện đề tài, các phương pháp được sử dụng đó là: phương pháp duy vật biện chứng, duy vật lịch sử, phân tích, tổng hợp, thống kê, so sánh, trên cơ sở thừa kế một số công trình khoa học đã có.

5. Những đóng góp của Chuyên đề:
 Nghiên cứu và khái quát hoá các vấn đề lý luận cơ bản về các chính sách thuế đối với thị trường bất động sản.
 Nghiên cứu kinh nghiệm của một số nước trong việc sử dụng chính sách thuế đối với sự phát triển của thị trường bất động sản. Từ đó rút ra những bài học kinh nghiệm vận dụng cho Việt Nam.
 Phân tích, đánh giá thực trạng chính sách thuế đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam.

6. Kết cấu của Chuyên đề
Tên đề tài: “Thực trạng chính sách thuế đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam”
Ngoài phần mở đầu, kết luận, mục lục, tài liệu tham khảo, nội dung của Chuyên đề được kết cấu theo 2 chương:
Chương 1: Chính sách thuế đối với thị trường bất động sản.
Chương 2: Thực trạng chính sách thuế đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam.

Mục lục

Lời mở đầu 1

Chương 1: chính sách thuế đối với thị trường bất động sản 4
1.1. Hệ thống thuế đối với bất động sản 4
1.1.1. Thuế sử dụng đất 4
1.1.2.Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất 4
1.1.3. Thuế thừa kế, biếu tặng 5
1.2. Đặc điểm của thuế bất động sản 5
1.3. Vai trò của chính sách thuế đối với sự phát triển của thị trường bất động sản 6

Chương 2: Thực trạng chính sách thuế đối với thị trường bất động sản 9
2.1. Thực trạng chính sách thuế đối với thị trường bất động sản 9
2.1.1. Thực trạng thuế sử dụng đất nông nghiệp 9
2.1.2. Thực trạng thuế nhà đất 12
2.1.3. Thực trạng thuế chuyển quyền sử dụng đất 14
2.2. Đánh giá tác động của chính sách thuế đối với sự phát triển thị trường bất động sản 16
2.2.1.Những kết quả đạt được 16
2.2.2. Những hạn chế 18

Kết luận 25