Báo Cáo Thực trạng chính sách thuế đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam

LỜI MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Bất động sản là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia. Bất động sản chiếm khoảng 50% của cải quốc gia ở các nước tiên tiến, cũn ở cỏc nước đang phát triển, con số này là gần 3/4. Tuy nhiên, tỷ lệ bất động sản được đăng ký thành tài sản chớnh thức trở thành vốn ở cỏc nước đang phát triển lại rất thấp. Vỡ khụng giống ở cỏc quốc gia phỏt triển, ở những nước lạc hậu, thị trường bất động sản “ngầm” rất lớn, cho nên hầu hết bất động sản ở đó chưa trở thành hàng hóa, chưa được định giá chính thức, do vậy, chưa trở thành tư bản để phục vụ cho phát triển kinh tế - xó hội của đất nước.
Trong những năm vừa qua, thị trường bất động sản đó và đang hỡnh thành, phỏt triển ở Việt Nam, gúp phần tăng trưởng kinh tế, ổn định xó hội, kớch thớch đầu tư, đáp ứng các yêu cầu bức xúc của nhân dân về cải thiện chỗ ở. Để quản lý thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, Nhà nước đó ỏp dụng nhiều chớnh sỏch, trong đó chính sách thuế ngày càng có vai trũ quan trọng. Tuy nhiờn, cho đến nay, thị trường bất động sản ở nước ta vẫn cũn sơ khai, kém phát triển với sự lấn át của thị trường không chính thức. Mọi trao đổi, giao dịch diễn ra trên thị trường cũn mang tớnh tự phỏt, hiện tượng mua bán ngầm diễn ra mạnh mẽ, nhất là ở các thành phố lớn. Do hoạt động thiếu sự kiểm soát của Nhà nước cho nên Nhà nước đó mất đi một nguồn thu rất lớn từ việc mua bán, kinh doanh bất động sản. Hiện tượng đầu cơ trục lợi diễn ra mạnh mẽ đó gõy ra nhiều cơn sốt giá giả tạo vào một số thời điểm trong những năm qua. Công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường này cũn nhiều yếu kộm.
Một trong những nguyên nhân cơ bản của tỡnh trạng trờn là do hệ thống chớnh sỏch thuế nhằm quản lý và phỏt triển thị trường bất động sản cũn thiếu, yếu và đến nay đó bộc lộ nhiều điểm bất hợp lý. Bởi vậy, nghiên cứu thực trạng chính sách thuế đối với thị trường bất động sản đang được đặt ra hết sức cấp thiết cả về mặt lý luận và thực tiễn.
Với ý nghĩa đó, tác giả đó lựa chọn đề tài: “Thực trạng chính sách thuế đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam” làm Chuyên đề Nghiên cứu khoa học của mỡnh.
2. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu: Chính sách thuế đối với thị trường bất động sản.
Phạm vi nghiờn cứu: Nghiờn cứu chính sách thuế bất động sản đối với thị trường bất động sản.
3. Mục tiờu nghiờn cứu
ỉ Khái quát hoá chính sách thuế đối với sự phát triển thị trường bất động sản.
ỉ Phân tích, đánh giá thực trạng chính sách thuế đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam; từ đó chỉ ra những kết quả đạt được và những hạn chế của chính sách thuế đối với sự phát triển thị trường bất động sản hiện nay.
4. Phương pháp nghiên cứu
Trong quỏ trỡnh thực hiện đề tài, các phương pháp được sử dụng đó là: phương pháp duy vật biện chứng, duy vật lịch sử, phân tích, tổng hợp, thống kê, so sánh, trên cơ sở thừa kế một số cụng trỡnh khoa học đó cú.