Luận Văn Thực trạng áp dụng các quy định về tổ chức và quản lý sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành

MỞ BÀI

1. Lý do chọn đề tài
Ở Việt Nam những năm gần đây, kinh tế bất động sản (BĐS) đã thu hút ngày càng nhiều nguồn vốn trong xã hội và đóng góp nhiều cho tăng trưởng kinh tế. Mặc dù trong quá trình đổi mới, Việt Nam đã thu được những thành tựu lớn về nhiều mặt nhưng trong lĩnh vực kinh doanh BĐS của Sàn giao dịch bất động sản (SGD BĐS) thì sự phát triển còn yếu kém. Hiệu quả hoạt động thấp của các SGD BĐS hiện nay ảnh hưởng đến sự tăng giá BĐS đến “chóng mặt”, làm giảm “nhiệt” trong cầu về BĐS. Hà Nội là một trong những thành phố dẫn đầu trong cả nước về số lượng SGD BĐS được thành lập, tuy nhiên thực trạng triển khai các quy định của pháp luật kinh doanh BĐS trong việc tổ chức và hoạt động của SGD BĐS còn nhiều tồn tại cần được khắc phục. Do đó, việc tìm hiểu, đánh giá kịp thời và có những giải pháp hoàn thiện về việc áp dụng các quy định về tổ chức và hoạt động của SGD BĐS trên địa bàn thành phố Hà Nội là vấn đề rất cần thiết. Nhận thấy tầm quan trọng của vấn đề này, tôi đã chọn đề tài: “Thực trạng áp dụng các quy định về tổ chức và quản lý sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội”.
2. Mục đích nghiên cứu
Mục đích của đề tài là tìm hiểu thực trạng áp dụng các quy định về tổ chức và quản lý của SGD BĐS trên địa bàn thành phố Hà Nội, từ đó thấy được những hạn chế trong các quy định của pháp luật kinh doanh BĐS hiện nay, những tồn tại trong việc thực thi pháp luật của các SGD BĐS và những yếu kém trong công tác quản lý của nhà nước trong lĩnh vực này. Đồng thời có những kiến nghị đóng góp hoàn thiện để hoạt động của các SGD BĐS tại Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung ngày càng được đảm bảo chất lượng, góp phần ổn định và phát triển lành mạnh thị trường BĐS.


3. Đối tượng nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu của đề tài là tổ chức và hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội.
4. Phạm vi nghiên cứu
Đề tài tập trung nghiên cứu về việc áp dụng các quy định về tổ chức và quản lý sàn giao dịch bất động sản của các sàn từ năm 2006 – thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản ra đời, chính thức quy định về SGD BĐS trở lại đây, tại địa bàn thành phố Hà Nội; những mặt đạt được và hạn chế còn tồn tại của các sàn này trong quá trình thực thi pháp luật.
5. Ý nghĩa khoa học
Đây là công trình nghiên cứu về thực trạng hoạt động của các SGD BĐS trên địa bàn thành phố Hà Nội. Những thực trạng này tồn tại nhiều trên thực tế và kéo dài từ thời điểm SGD BĐS đầu tiên tại Hà Nội được thành lập, tuy nhiên chưa có nhiều nghiên cứu về nội dung này. Đề tài là những nghiên cứu mở đầu cho việc tìm hiểu các quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản về sàn giao dịch bất động sản và quá trình áp dụng của các sàn này. Đề tài có giá trị tham khảo cho những đối tượng muốn tìm hiểu về lĩnh vực này.
6. Thực tiễn của đề tài
Đề tài đánh giá thực trạng áp dụng của các SGD BĐS tại Hà Nội trong việc giúp nhà nước quản lí thị trường BĐS, làm cho thị trường trở nên minh bạch hơn; nêu lên những kết quả đã đạt được và những tồn tại trong việc áp dụng các quy định về tổ chức và hoạt động của các SGD BĐS. Từ đó, đưa ra một số kiến nghị để hoàn thiện pháp luật kinh doanh BĐS, hoàn thiện việc thực thi pháp luật của các SGD BĐS và công tác quản lý của nhà nước đối với hoạt động của sàn, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh.