Báo Cáo Thực trạng áp dụng các quy định về tổ chức và quản lý sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành

Báo cáo tốt nghịp 60trang FTU



1. Lý do chọn đề tài
Ở Việt Nam những năm gần đây, kinh tế bất động sản (BĐS) đã thu hút ngày càng nhiều nguồn vốn trong xã hội và đóng góp nhiều cho tăng trưởng kinh tế. Mặc dù trong quá trình đổi mới, Việt Nam đã thu được những thành tựu lớn về nhiều mặt nhưng trong lĩnh vực kinh doanh BĐS của Sàn giao dịch bất động sản (SGD BĐS) thì sự phát triển còn yếu kém. Hiệu quả hoạt động thấp của các SGD BĐS hiện nay ảnh hưởng đến sự tăng giá BĐS đến “chóng mặt”, làm giảm “nhiệt” trong cầu về BĐS. Hà Nội là một trong những thành phố dẫn đầu trong cả nước về số lượng SGD BĐS được thành lập, tuy nhiên thực trạng triển khai các quy định của pháp luật kinh doanh BĐS trong việc tổ chức và hoạt động của SGD BĐS còn nhiều tồn tại cần được khắc phục. Do đó, việc tìm hiểu, đánh giá kịp thời và có những giải pháp hoàn thiện về việc áp dụng các quy định về tổ chức và hoạt động của SGD BĐS trên địa bàn thành phố Hà Nội là vấn đề rất cần thiết. Nhận thấy tầm quan trọng của vấn đề này, tôi đã chọn đề tài: “Thực trạng áp dụng các quy định về tổ chức và quản lý sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội”.

CHƯƠNG 1
KHÁI QUÁT CHUNG VỀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

1.1. KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
1.1.1. Khái niệm sàn giao dịch bất động sản
1.1.2. Đặc điểm sàn giao dịch bất động sản
1.2. MỤC ĐÍCH HOẠT ĐỘNG, CHỨC NĂNG VÀ VAI TRÒ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
1.2.1. Mục đích hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
1.2.2. Chức năng của sàn giao dịch bất động sản
1.2.3. Vai trò của sàn giao dịch bất động sản
1.3. SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CHƯƠNG 2
THỰC TRẠNG ÁP DỤNG CÁC QUY ĐỊNH VỀ TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
2.1. NGUYÊN TẮC TỔ CHỨC VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
2.2. ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
2.3. Thông báo hoạt động Sàn
2.4. Về nhân sự của Sàn
3. Về cơ sở vật chất của sàn giao dịch bất động sản
4. Về tư cách pháp nhân của Sàn (2.4)
4.1. MÔ HÌNH TỔ CHỨC VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
4.2. HƯỚNG DẪN VỀ GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN QUA SÀN
4.3. QUY ĐỊNH VỀ CÔNG KHAI, MINH BẠCH THÔNG TIN TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
2.6. ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ MỘT SỐ NỘI DUNG KHÁC CÓ LIÊN QUAN ĐẾN SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
2.6.1. Cơ chế liên kết giữa các sàn chưa thực sự hiệu quả
2.6.2. Sai phạm khác về hoạt động của sàn
CHƯƠNG 3
MỘT SỐ GIẢI PHÁP GÓP PHẦN NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI

3.1. NGUYÊN NHÂN CỦA NHỮNG TỒN TẠI, BẤT CẬP TRONG QUÁ TRÌNH ÁP DỤNG VÀ TRIỂN KHAI CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
3.1.1. Quy định pháp luật về Sàn giao dịch bất động sản còn nhiều hạn chế, chưa đáp ứng được đầy đủ những yêu cầu về tổ chức và hoạt động của SGD BĐS
3.1.2. Cơ chế quản lý của nhà nước đối với việc tổ chức và hoạt động của SGD BĐS còn hạn chế, chưa kiểm soát được các hoạt động của SGD BĐS
3.1.3. Việc đào tạo đội ngũ quản lý sàn, chuyên gia môi giới, định giá tại SGD BĐS còn tràn lan, thiếu tính kiểm soát, chưa đảm bảo chất lượng
3.1.4. Ý thức của các chủ thể tham gia sàn giao dịch bất động sản chưa cao, còn mang tính chất chạy đua, tâm lý đám đông
3.2. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
3.2.1. Một số kiến nghị để hoàn thiện các quy định pháp luật về Sàn giao dịch bất động sản
3.2.2. Xây dựng tiêu chí sàn chuẩn
3.2.3. Về quản lý nhà nước
3.2.4. Đào tạo đội ngũ quản lý sàn, môi giới, định giá chuyên nghiệp và đảm bảo
3.2.5. Tuyên truyền, phổ biến pháp luật về SGD BĐS đến mọi người dân, đặc biệt là các nhà đầu tư kinh doanh BĐS
KẾT LUẬN