Chuyên Đề Thiết kế quy hoạch chi tiết đô thị

4.1. Xác định các yếu tố ảnh hưởng quy hoạch khu đất

Để tiến hành quy hoạch, cần xác định những yếu tố cấu thành và ảnh hưởng quyết định đến mọi hoạt động kinh tế, kĩ thuật và xã hội sẽ xảy ra trên khu đất. Nghiên cứu những yếu tố trên nhằm tạo cơ sở để xác định các phương án, giải pháp kĩ thuật đúng đắn, hiệu quả của đồ án quy hoạch chi tiết.

Những yếu tố tổng hợp có ảnh hưởng quyết định đến sự hình thành các hoạt động quy hoạch xây dựng trên khu đất được chọn để nghiên cứu, bao gồm:

* Yếu tố khách quan là mối quan hệ giữa khu đất với môi trường xung quanh

Với tư cách là một bộ phận hữu cơ của không gian, đô thị hay của vùng, những ảnh hưởng qua lại, mối quan hệ không gian, chức năng giữa khu đất với môi trường xung quanh là một trong những yếu tố quyết định đến mọi hoạt động trên khu đất dự kiến quy hoạch.

* Những điều kiện, tiềm năng của khu đất

- Điều kiện tự nhiên của khu vực như khí hậu, địa hình, địa chất, thuỷ văn. Những đặc trưng của cảnh quan khu vực.

- Các điều kiện hiện trạng về sử dụng đất, dân cư, các công trình kiến trúc, hạ tầng kĩ thuật.

* Những hoạt động kinh tế, kĩ thuật và xã hội.

Sẽ hình thành trên khu đất theo dự kiến quy hoạch khu ở, sản xuất, giao thông, hoạt động văn hoá, dịch vụ, giáo dục, giải trí,

4.1.1. Vị trí và giới hạn quy hoạch khu đất

Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất được xác định bởi quy hoạch sử dụng đất của quy hoạch chung hay quy hoạch chi tiết sử dụng đất đai khu đất. Trong đó có các nội dung cần nghiên cứu, đánh giá như sau:

- Vị trí khu đất, được quy hoạch chung đô thị xác định với nhiệm vụ, tính chất cần phải có của khu đất trong tổng thể đô thị.

- Giới hạn và phạm vi nghiên cứu, là giới hạn vật lí của quá trình nghiên cứu quy hoạch.
Tuy nhiên, nhiều khi thường nên vượt quá ngoài giới hạn thực của khu đất để tạo khả năng đánh giá các quan hệ đa phương giữa khu đất với vùng xung quanh.

- Mối quan hệ về không gian quy hoạch, kiến trúc với khu vực lân cận và đô thị ở các mặt

- Chức năng hoạt động kinh tế, kĩ thuật, xã hội (ở, dịch vụ công cộng, giao thông, sản xuất, văn hoá, du lịch ).

- Giao thông là mối quan hệ qua lại về giao thông vận tải giữa khu đất với xung quamh.

- Hạ tầng kĩ thuật là liên hệ về nguồn, việc sử dụng chung hệ thống cấp điện, nước, hơi đốt, thông tin.


- Dịch vụ công cộng như vị trí, vai trò tính chất của các công trình công cộng trong ngoài khu đất và việc khai thác, sử dụng cácc công trình đó.