Đồ Án Thiết kế Chung cư 6 tầng kiểu K1 thuộc khu tái định cư Thủ Thêm – An Phú – Quận 2 TPHCM

GIỚI THIỆU CHUNG
VỀ KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH

I - BỐI CẢNH THỊ TRƯỜNG VÀ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ CẢ NƯỚC ĐẾN NĂM 2020 :
Trong những năm qua, đặc biệt là sau Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ VII của Đảng, do tác động của sự phát triển kinh tế thị trường và các chính sách mở cửa, đặc biệt sự quan tâm của Nhà nước đối với công tác quy hoạch đô thị , các đô thị ở nước ta đã phát triển nhanh cả về số lượng và chất lượng. Tuy nhiên do cơ sở kinh tế kỹ thuật và động lực phát triển đô thị nước ta còn yếu, vì vậy, mức độ tăng trưởng kinh tế chưa cân đối với tăng trưởng về dân số. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trong thời gian qua, tốc độ tăng trưởng kinh tế đô thị trung bình hàng năm là 13% -15%, mỗi năm cần giải quyết thêm việc làm cho 1 triệu người lao động. Mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách về kế hoạch hóa gia đình nhưng do nhiều nguyên nhân, nhìn chung nước ta vẫn nằm trong thời kỳ bùng nổ về dân số, với tỷ lệ tăng tự nhiên trung bình hàng năm là 2,18%. Tình trạng phân bố dân số không đều giữa các vùng và có xu hướng tập trung ngày càng cao vào các thành phố đô thị lớn gây nên những khó khăn trong việc quản lý và phát triển đô thị.
- Về hạ tầng xã hội : Diện tích nhà ở tại các đô thị trong cả nước mới đạt trên 80 triệu m2 các loại, bình quân mới đạt 5,8 m2/ người. Tỷ lệ đất dành cho giao thông nhất là giao thông tĩnh trong đô thị lớn mới đạt dưới 5% đất đô thị. Chỉ tiêu dành để trồng cây xanh trong đô thị quá thấp, trung bình mới chỉ đạt 0,5-1,0 m2/ người.
- Về tốc độ tăng trưởng dân số và đô thị hóa hiện nay của nước ta : Năm 1999 dân số cả nước gần 76 triệu người, trong đó có khoảng 15 triệu người là dân đô thị, chiếm khoảng 20% số dân cả nước. Tăng trưởng dân số đô thị bình quân hàng năm là 4,2%, với số dân tăng tuyệt đối là 0,5 triệu người mỗi năm. Dự báo đến năm 2010 dân số cả nước là 93 triệu người. Dân số đô thị trong giai đoạn này sẽ tăng nhanh do yếu tố cơ học, dự kiến khoảng 1,14 triệu người / năm, tương ứng với tỷ lệ tăng trưởng khoảng 6% trung bình hàng năm, đưa tổng số dân đô thị cả nước lên 30,4 triệu người chiếm 33% số dân cả nước. Dự báo đến năm 2020 dân số cả nước sẽ là 103 triệu người, trong đó dân số đô thị là 46 triệu người chiếm 45% số dân cả nước.
- Dự kiến nhu cầu sử dụng và chọn đất xây dựng đô thị đến năm 2010 : Đất đô thị sẽ là 243.000 ha, chiếm 0,74% diện tích tự nhiên cả nước. Diện tích đất đô thị tăng thêm là 179.900 ha, trong đó dự kiến lấy từ quỹ đất nông nghiệp khoảng 90.200 ha.
Xuất phát từ mục tiêu phương hướng xây dựng đất nước trong thời kỳ đổi mới, báo cáo chính trị của Ban chấp hành TW Đảng khóa VII tại Đại hội đại biểu lần thứ VIII của Đảng, đã định hướng quy hoạch tổng thể phát triển đô thị đến năm 2020, trong đó cho phép huy động mọi nguồn vốn để cải tạo và xây dựng đô thị trên cơ sở coi trọng việc giữ gìn trật tự, kỷ cương, tăng cường kiểm soát sự phát triển đô thị theo đúng quy hoạch và pháp luật, tận dụng tối đa đất trống, đất hiện có sử dụng nhưng lãng phí kém hiệu quả trong đô thị.
Một trong những lĩnh vực ưu tiên đầu tư phát triển đô thị là phát triển nhà ở đô thị, đảm bảo cải tạo và xây dựng nhà ở, nâng chỉ tiêu bình quân lên 8m2 sàn /người sau năm 2010; thỏa mãn nhu cầu đa dạng của các đối tượng xã hội, trong đó đặc biệt quan tâm giải quyết nhà ở cho các đối tượng chính sách và thanh toán các khu nhà ổ chuột trong đô thị. Việc phát tiển nhà ở đô thị thực hiện theo các dự án kinh doanh hoặc trợ gíup của các tổ chức trong và ngoài nước.
II - MỤC ĐÍCH THIẾT KẾ :
Hoà nhập với sự phát triển mang tính tất yếu của đất nước, ngành xây dựng ngày càng giữ vai trò thiết yếu trong chiến lược xây dựng đất nước. Vốn đầu tư xây dựng xây dựng cơ bản chiếm rất lớn trong ngân sách nhà nước (40-50%), kể cả đầu tư nước ngoài.Trong những năm gần đây, cùng với chính sách mở cửanền kinh tế, mức sống của người dân ngày càng được nâng cao kéo theo nhiều nhu cầu ăn ở, nghỉ ngơi, giải trí ở một mức cao hơn, tiện nghi hơn. Mặt khác một số thương nhân, khách nước ngoài vào nước ta công tác, du lịch, học tập, cũng cần nhu cầu ăn ở, giải trí thích hợp. Chung cư 6 tầng kiểu K1 thuộc khu tái định cư Thủ Thêm – An Phú – Quận 2 TPHCM ra đời đáp ứng những nhu cầu bức xúc đó.
III - GIỚI THIỆU CÔNG TRÌNH :
1 - Vốn đầu tư: Công trình có vốn đầu tư 15,5 tỉ đồng.
2 - Vị trí công trình:
Khu chung cư 6 tầng thuộc Khu tái định cư Thủ Thêm tọa lạc dọc trục đường Trần Não, phường An Phú, Quận 2, Thành Phố Hồ Chí Minh, với diện tích đất tương đối lớn. Vị trí ranh giới đất được xác định như sau :
Phía Bắc : Giáp Khu nhà liên kế;
Phía Đông : Giáp Khu dân cư ;
Phía Tây : Giáp phần đất của công ty phát triển nhà Phú Nhuận.
Phía Nam : Giáp đường Trần Não.