Báo Cáo Thiết kế cao ốc văn phòng 194 - 144/22 Điện Biên Phủ

I. TỔNG QUAN VỀ YÊU CẦU THIẾT KẾ



ã Trong xu thế hội nhập như hiện nay, cụ thể là tháng 11-2006 vừa qua nước ta đã là thành viên chính thức của tổ chức thương mại thế giới ( WTO), vì vậy năm 2008 này được xem như một mốc quan trọng trong nền kinh tế đất nước. Theo ước tính năm 2008 sẽ có khảng 50000 doanh nghiệp lớn nhỏ được thành lập. Đó là điều đáng mừng, nhưng theo đó sẽ có nhiều khó khăn lớn như nguồn nhân lực trình độ, vấn đề tiêu thụ đầu ra, nhà máy xí nghiệp sản xuất, vấn đề trụ sở hay văn phòng công ty .v.v

ã Trong khi quỹ đất của Thành phố không tăng mà dân số ngày càng tăng, cho nên hiện tại và trong tương lai sẽ có rất nhiều các chung cư cao tầng và căn hộ trên cao được xây dựng. Thêm vào đó người nước ngoài vào Việt Nam sinh sống và làm việc họ cũng rất cần nơi yên tĩnh, thuận tiện để nghỉ ngơi.

ã Nắm bắt được điều này công ty xây dựng công trình 194 đã mạnh dạng đầu tư xây dựng công trình “ Cao Ốc Văn Phòng 194” hoà nhập vào xu thế phát triển của đất nước.







II. ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH :

1) Tên công trình :

Cao ốc văn phòng – Building Golden 194

144/22 Điện Biên Phủ P.25 Q. Bình Thạnh TP.HCM

2) Quy mô công trình :

ã Tổng diện tích đất : 986 m2

ã Diện tích xây dựng : 600 m2

ã Mật độ xây dựng : 60.85 %

ã Chiều cao công trình : 34.9 m bao gồm tất cả 10 tầng , trong đó gồm ;

 1 trệt : cao 4 m.

 1 lửng : cao 2.8 m.

 7 tầng : cao 3.6 m

 1 tầng thượng : cao 3.6 m

 1 tầng mái : cao 2.9 m

3) Phân khu chức năng :

ã Từ tầng lửng đến tầng 7 dùng làm văn phòng cho các công ty

ã Tầng thượng được bố trí khu giải trí, cafê.

ã Tầng mái dùng đặt các bể chứa nước cung cấp cho toàn công trình.



III. VỊ TRÍ xây dựng VÀ HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH :

1) Vị trí xây dựng :

ã Địa chỉ : 144/22 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh TP.HCM

ã Công trình được đặt ở vị trí giao thông rất thuận tiện, thích hợp cho các công ty dùng làm văn phòng. Nằm trên đường Điên Biên Phủ là một trong những trục đường chính của Thành phố với 4 làn xe chạy nối liền với xa lộ Hà Nội qua cầu Sài Gòn.

ã Thứ hai công trình lại nằm gần các công trình dịch vụ trọng yếu của Thành phố như :

 Cách bến xe miền Đông khoảng 1.5 km

 Cách trung tâm TP khoảng 3 km

 Cách Bệnh viện Gia Định và trung tâm y tế quận Bình Thạnh khoảng 2 km và còn nhiều công trình quan trọng khác



2) Hiện trạng công trình :

ã Hiện tại công trình đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.



IV. GIẢI PHÁP kiến trúc :



1) Giải pháp mặt bằng :

Công trình có mặt bằng dạng hình chữ nhật, có một cổng chính đi vào công trình từ hướng đường Điện Biên Phủ. Trên mặt bằng, các văn phòng và các căn hộ được bố trí ở phía trước và phía sau công trình,không có tính đối xứng, ở giữa là một sảnh lớn, cạnh đó là khu vệ sinh, thang bộ và các thang máy.



2) Giải pháp giao thông :

Theo chiều ngang, việc đi lại giữa các phòng thông qua sảnh lớn ở giữa nhà.

Theo chiều đứng thông qua 3 thang máy đặt ngay chỗ sảnh lớn, trong đó có 1 thang từ hầm 2 lên đến sân thượng, 2 thang còn lại bắt đầu từ tầng lửng lên sân thượng .

Ngoài các thang máy còn có 2 thang bộ giúp cho việc lưu thông thuận tiện giữa các tầng và vấn đề thoát hiểm khi công trình có sự cố như hoả hoạn



V. CÁC HỆ THỐNG KỸ THUẬT CHÍNH TRONG CÔNG TRÌNH :



1) Hệ thống điện:

Toàn bộ hệ thống điện trong công trình được thiết kế đi âm vào tường và trong sàn, theo đó mỗi tầng sẽ có một phòng kỹ thuật để điều khiển toàn bộ hệ thống điện của công trình.



2) Hệ thống cấp thoát nước:

ã Cấp nước : nằm trong hệ thống cấp nước của thành phố được dự trữ trong bể chứa nước ngầm 200 m3 sau đó bơm lên các bể chứa đặt trên mái cấp nước cho toàn bộ công trình.

ã Thoát nước : Nước thải từ các khu vệ sinh sẽ được thu vào hệ thống các ống nhánh sau đó đến ống chính xuyên suốt các tầng, nước thải được chứa trong các bể chứa dưới tầng trệt sẽ được xử lý trước khi thải ra hệ thống thoát nước của thành phố.



3) Hệ thống phòng cháy chữa cháy : Được thiết kế thông tầng, nếu có sự cố xảy ra mỗi tầng đều có thể xử lý linh hoạt được.



4) Hệ thống rác thải : Cũng được thiết kế thông tầng theo đó rác mỗi tầng sẽ được thu gom lại rồi cho vào một cửa bỏ rác ở giữa công trình và được đựng bằng xe ở dưới tầng trệt, cuối cùng được công ty thu gom rác vận chuyển ra khỏi công trình.





CÓ ĐẦY ĐỦ BẢN VẼ VÀ THUYẾT MINH