Thạc Sĩ Thị trường BĐS- Thực trạng, nguyên nhân và những giải pháp.

1- Thực trạng thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản hiện nay (theo quy định của Bộ Luật Dân sự thì khái niệm bất động sản bao gồm : đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; các loại tài sản gắn liền với đất đai) đang diễn ra đang có sự phân cực rõ nét:
+ Thứ nhất: Thị trường chuyển nhượng đất nông nghiệp, mua bán nền nhà, đầu cơ đất dự án, mua bán các căn hộ chung cư không có đủ hạ tầng kinh tế- xã hội hoặc những căn hộ rao bán quá cao khi xây dựng không quan tâm đúng mức đến nhu cầu của đại đa số người dân ( người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp ) đang có hiện tượng đóng băng.
+ Thứ hai: Thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại các đô thị từ đầu năm2005 đến nay diễn ra trầm lắng; số lượng người mua, người bán giảm, số lượng các cuộc giao dịch thành công đạt thấp, giá nhà đất có xu hướng giảm.

-Tại Thành phố Hà Nội: Trung tâm giao dịch địa ốc Ngân hàng Á Châu Hà Nội, có tháng không có cuộc giao dịch thành công; thời gian gần đây, trung bình mỗi tháng chỉ có 6-7 cuộc giao dịch mua bán nhà ở, trong khi thời điểm sôi động trước đây, trung bình mỗi ngày có tới 30-35 cuộc giao dịch. Theo báo cáo của Sở Tài chính Hà Nội, giá đất tại các khu đô thị mới giảm trung bình khoảng 3 triệu/m2 so với năm trước; giá tại các khu phố cổ giảm trung bình 5-10%; căn hộ chung cư ở Khu đô thị Linh Đàm, khu đô thị Mỹ Đình xa trung tâm thành phố 8-10 km giảm 50-70 triệu đồng/ căn hộ