Tiểu Luận Thẩm định tài sản đảm bảo

KHOA TÀI CHÍNH
2012


MỤC LỤC

Trang

PHẦN MỞ ĐẦU .
NỘI DUNG
CHƯƠNG I. CƠ SỞ LÍ LUẬN .
1.Thẩm định tín dụng .
2. Khái niệm và vai trò của công tác thẩm định tài sản đảm bảo .
CHƯƠNG II. QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ĐẢM BẢO .
1. Các bước thực hiện trong quy trình thẩm định giá .
2. Quy trình thực hiện chi tiết
2.1. Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá
và loại hình giá trị làm cơ sở thẩm định giá
2.2. Lập kế hoạch thẩm định giá .
2.3. Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin
2.4. Phân tích thông tin .
2.5. Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá .
2.6. Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá
III. PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN .
1.Giải thích các thuật ngữ .
2. Đối tượng và mục đích của thẩm định giá
2.1 Đối tượng thẩm định giá .
2.2 Mục đích thẩm định giá
3. Nguyên tắc thẩm định giá
3.1 Các nguyên tắc thẩm định giá cơ bản
3.2 Vận dụng các nguyên tắc trong thẩm định giá cụ thể .
4. Các phương pháp thẩm định .
4.1 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản
4.1.1 Phương pháp so sánh
4.1.2 Phương pháp chi phí .
4.1.3 Phương pháp thu nhập .
4.1.4 Phương pháp thặng dư
4.1.5 Phương pháp lợi nhuận . 4.2 Các phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị .
4.2.1 Phương pháp so sánh trực tiếp
4.2.2 Phương pháp chi phí .
4.2.3 Phương pháp đầu tư
CHƯƠNG IV. KẾT LUẬN .
TÀI LIỆU THAM KHẢO .





PHẦN MỞ ĐẦU
¶¶¶

Trong những năm qua, cùng với sự phát triển của đất nước, hệ thống các ngân hàng thương mại đã có những bước tiến đáng kể trong hoạt động kinh doanh tiền tệ, sự đa dạng trong hình thức cho vay, chế độ lãi suất hấp dẫn, tăng cường hợp tác quốc tế, cùng với chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao, đã có ngày càng nhiều khách hàng tham gia giao dịch tại các ngân hàng.
Một trong những hoạt động cho vay phát triển trong những năm gần đây là hình thức cho vay có tài sản bảo đảm, đặc biệt là bất động sản nhà đất. Tuy nhiên do có nhiều nguyên nhân cả chủ quan lẫn khách quan mà trong công tác xác định giá trị, quản lý, xử lý tài sản bảo đảm tại các ngân hàng còn gặp nhiều khó khăn, khó khăn về mặt cơ chế chính sách, về những hạn chế của ngân hàng, khó khăn từ phía khách hàng nhất là trong công tác thẩm định của ngân hàng gặp nhiều khó khăn hơn đã làm cho hoạt động cho vay bằng thế chấp tài sản chưa đáp ứng được nhu cầu vay vốn của khách hàng cũng như hoạt động của ngân hàng.
Vì vậy, với mong muốn tìm hiểu rõ hơn về hoạt động của ngân hàng đặc biệt là trong công tác thẩm định cũng như quy trình thẩm định các loại tài sản nên nhómđã chọn chủ đề “THẨM ĐỊNH TÀI SẢN ĐẢM BẢO” nhằm làm rõ hơn và hoàn thiện phương pháp định giá tài sản phục vụ cho mục đích cho vay, thế chấp, bảo lãnh của các ngân hàng.