Luận Văn Thẩm định giá trị chung cư Beehome Tân Bình, mục đích cho vay thế chấp

Đề tài : “Thẩm định giá trị chung cư Beehome Tân Bình, mục đích cho vay thế chấp ”

LỜI MỞ ĐẦU
1) Lý do chọn đề tài:
Hiện nay nhu cầu thuê nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh là rất lớn, là thành phố có mức tăng dân số tăng mạnh nhất đặc biệt là dân nhập cư.Phòng trọ luôn trong tình trạng thiếu thốn, những người ở trọ thường phải sinh sống trong nhưng khu trọ thiếu chất lượng, vệ sinh kém với giá phòng trọ tại TP HCM rất cao. Nhiều dự án xây dựng chung cư được thực hiện nhưng chủ yếu dùng để bán với giá cao nên người dân có thu nhập trung bình khó có thể tiếp cận được. Chung cư Beehome là chung cư xây dựng với mục đích cho thuê 100%, là dự án của tập đoàn CT Group. Để mở rộng dự án Công ty cần vốn để để xây dựng nhưng chung cư tương tự ở nhiều nơi không những trong thành phố mà còn nhiều tỉnh thành phố khác trong nước.
Để tạo cơ sở cho việc thế chấp cho vay thì thẩm định giá chung cư Beehome là một công việc cấp bách. Đây chính là lý do chính yếu mà tôi chọn đề tài : “ Thẩm định giá trị chung cư Beehome Tân Bình, mục đích cho vay thế chấp ” làm đề tài tốt nghiệp của mình.

2) Mục tiêu nghiên cứu:
Mục đích chính của đề tài này nhằm làm rõ các vấn đề sau:
- Chung cư cho thuê là gì? Thị trường chung cư cho thuê ở TP.HCM như thế nào?
- Thực trạng thị trường chung cư cho thuê hiện nay, Tình hình đón nhận chung cư Beehome của người tiêu dùng.
- Các yếu tố ảnh hưởng giá cả cho thuê căn hộ chung cư.
- Các phương pháp tốt nhất trong việc ứng dụng thẩm định giá chung cư cho thuê.
3) Đối tượng – phạm vi nghiên cứu:
Đề tài tập trung nghiên cứu về thị trường chung cư cho thuê tại địa bàn TP Hồ Chí Minh.
4) Phương pháp nghiên cứu:
Ø Phương pháp so sánh
Ø Phương pháp chi phí
Ø Phương pháp thu nhập
- Trong việc thẩm định giá chung cư Beehome này chúng ta chỉ chú trọng tới phương pháp chi phí và phương pháp thu nhập.

5) Kết cấu chuyên đề:
Chương 1 : Cơ sởlý luận Bất động sản
1, Các vấn đề chung về Bất động sản và thị trường Bất động sản
1.1, Bất động sản
1.1.1 Khái niệm Bất động sản
1.1.2 Thuộc tính
1.1.3 Đặc trưng
1.2, Thị trường Bất động sản
1.2.1 Khái niệm
1.2.2 Đặc điểm
1.2.3 Các lực lượng tham gia
1.2.4 Khu vực
1.3, Cơ sở lý luận giá trị thẩm định giá Bất động sản
1.3.1 Giá thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá bất động sản
1.3.2 Giá trị phi thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá bất động sản

Chương 2, Thực trạng thuê nhà ở là chung cư hiện nay ở TP.HCM
2.1, Thực trạng giá cả, môi trường và chất lượng sống
2.2, Ưu và nhược điểm
Chương 3, Các phương pháp thẩm định giá Bất động sản
3.1, Phương pháp so sánh
3.2, Phương pháp chi phí
3.3, Phương pháp thu nhập
3.4, Phương pháp lợi nhận
3.5, Phương pháp thặng dư
Chương 4 : Thẩm định giá chung cư Beehome
4.1, Giới thiệu công ty CT Group và chung cư Beehome
4.1, Sử dụng phương pháp chi phí tiến hành thẩm định giá chung cư Beehome
4.2, Sử dụng phương pháp thu nhập tiến hành thẩm định giá chung cư Beehome
4.3, Nhận xét đưa ra mức giá chỉ dẫn
KẾT LUẬN
TÀI LIỆU THAM KHẢO