Luận Văn thẩm định dự án và giải quyết món vay tại ngân hàng đầu tư và phát triển chi nhánh cần thơ

THẨM ĐỊNH DỰ ÁN VÀ GIẢI QUYẾT MÓN VAY TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN CHI NHÁNH CẦN THƠ


MỤC LỤC

Trang
Chương 1: GIỚI THIỆU . 1
1.1. Sự cần thiết của đề tài . 1
1.2. Mục tiêu nghiên cứu . 2
1.2.1. Mục tiêu chung . .2
1.2.2. Mục tiêu cụ thể . 2
1.3 Phạm vi nghiên cứu . .2
1.3.1 Không gian nghiên cứu . 2
1.3.2 Thời gian nghiên cứu . 2
1.3.3. Giới hạn nội dung . 2
Chương 2: PHƯƠNG PHÁP LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .
3
2.1 Phương pháp luận . .3
2.1.1 Một số vấn đề cơ bản về dự án đầu tư . 3
2.1.2 Những vấn đề cơ bản về thẩm định dự án . .5
2.1.3 Các chỉ tiêu thẩm định dự án . .6
2.1.4 Nguyên tắc và điều kiện cho vay của BIDV chi nhánh Cần Thơ . .9
2.1.5 Thẩm định dự án đầu tư tại BIDV Cần Thơ . .10
2.2 Phương pháp nghiên cứu . .14
2.2.1 Phương pháp thu thập số liệu . .14
2.2.2 Phương pháp phân tích . 15
Chương 3: TỔNG QUAN VỀ NGÂN HÀNG đẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN
CHI NHÁNH CẦN THƠ . .16
3.1 Lịch sử hình thành và phát tiển của chi nhánh Ngân hang BIDV cần Thơ 16
3.1.1 Vài nết về BIDV Việt Nam . .16
3.1.2 Chi nhánh Ngân hàng đầu tư và phát triển Cần Thơ . .17




3.2 Khái quát về kết quả hoạt động kinh doanh của ngân hàng qua ba năm 2006,
2007 và 2008 . .27
3.2.1 Tình hình hoạt động kinh doanh của ngân hàng qua 3 năm . 27
3.2.2 Tình hình cho vay và thu nợ trong 3 năm . 30
3.3 Những thuận lợi và khó khăn của ngân hàng trong những năm qua . .31
3.4 định hướng phát triển của ngân hàng . .33
Chương 4: THẨM đỊNH VÀ QUYẾT đỊNH CHO VAY đỐI VỚI DỰ ÁN
XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ LÔ 13A KHU đÔ THỊ MỚI NAM CẦN THƠ
.34
4.1 Giới thiệu về công ty TNHH Thiên Lộc . 34
4.1.1 Giới thiệu chung về hoạt động công ty . .34
4.1.2 Phân tích tình hình tài chính công ty . .34
4.2 Thẩm định dự án đầu tư xây dựng 120 nhà tái định cư, 12 nhà mẫu liên kế và
cơ sở hạ tầng tại Khu dân cư lô 13A khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ . .36
4.2.1 Thẩm định hồ sơ pháp lý . .36
4.2.2 đánh giá sơ bộ các nội dung chính của dự án . .36
4.2.3 đánh giá tổng quan về nhu cầu của dự án . 43
4.2.4 đánh giá về cung sản phẩm, thị trường mục tiêu và khả năng cạnh tranh
của dự án . .44
4.2.5 đánh giá khả năng cung cấp các yếu tố đầu vào . 45
4.2.6 đánh giá, nhận xét các nội dung về phương diện kỹ thuật . 45
4.2.7 Thẩm định về phương diện tổ chức, quản lý . 46
4.2.8 Thẩm định vốn đầu tư và tính khả thi của phương án nguồn vốn . .46
4.2.9 đánh giá về mặt tài chính của dự án . 48
4.3 Phân tích những rủi ro trong thẩm định dự án xây dựng KDC lô 13A khu đô
thị mới Nam sông Cần Thơ . .53
4.3.1 Rủi ro từ bản thân của dự án . .53
4.3.2 Rủi ro từ phía ngân hàng . .55
4.3.3 Rủi ro từ môi trường vĩ mô và các rủi ro khác . 55
4.4 Tài sản đảm bảo nợ vay . 56
4.5 đánh giá chung về dự án dưới góc độ BIDV chi nhánh tỉnh Cần Thơ và xét
duyệt khoản vay cho dự án . .56




4.5.1 đánh giá chung về dự án . . 56
4.5.2 Xét duyệt cho vay đối với dự án . 56
Chương 5: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HẠN CHẾ RỦI RO VÀ NÂNG
CAO HIỆU QUẢ THẨM đỊNH DỰ ÁN TẠI BIDV CẦN THƠ . .58
5.1 Giải pháp đối với công tác thẩm định . .58
5.1.1 Hoàn thiện và phát huy hiệu quả hơn nữa quy trình thẩm định dự án đầu
tư . .58
5.1.2 đẩy mạnh công tác đào tạo, nâng cao trình độ nghiệp vụ cho cán bộ tín
dụng nói chung và thẩm định nói riêng của ngân hàng . .59
5.1.3 Lập kế hoạch thẩm định rõ ràng và thẩm định đúng quy trình của BIDV
Cần Thơ đã đề ra . .59
5.2 Giải pháp hạn chế rủi ro . 60
5.2.1 Dự đoán, phân tích và hạn chế đến mức thấp nhất những rủi ro có thể
phát sinh khi thẩm định dự án . 60
5.2.2 đánh giá đúng khả năng trả nợ của khách hàng (công ty TNHH Thiên
Lộc) . 61
5.3 Một số giải pháp khác . 61
5.3.1 Phân công cán bộ thẩm định có kinh nghiệm vì đây là dự án lớn . .61
5.3.2 Thỏa thuận các điều kiện đi kèm với dự án khi thẩm định và xét duyệt
cho vay để đảm bảo trách nhiệm của chủ đầu tư đối với dự án . .62
5.3.3 Thu thập thông tin đầy đủ, chính xác và từ nhiều nguồn khác nhau để
phòng ngừa chủ đầu tư cung cấp thông tin không tin cậy về dự án . .62
5.3.4 Phối hợp với các cơ quan có liên quan để thu thập thêm những thông tin
về công ty TNHH Thiên Lộc và dự án cần thẩm định . 63
Chương 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ . 64
6.1 Kết luận chung . .64
6.2 Những kiến nghị . .65
6.2.1 đối với BIDV Việt Nam . .65
6.2.2 đối với BIDV Cần Thơ . 66
TAI LIỆU THAM KHẢO . .69
PHẦN PHỤ LỤC:
Phụ lục 1: Giá bán các loại sản phẩm . .70




Phụ lục 2: Doanh thu - chi phí - Lợi nhuận . 71
Phụ lục 3: Nhu cầu vốn theo tiến độ thi công . .73
Phụ lục 4: Dự kiến tiêu thụ sản phẩm . .75




CHƯƠNG 1
GIỚI THIỆU
1.1 SỰ CẦN THIẾT CỦA đỀ TÀI
Trong năm vừa qua Việt Nam đã tăng trưởng nhanh chóng với tổng sản phẩm
trong nước (GDP) năm 2008 ước tính tăng 6,23% so với năm 2007, trong đó khu
vực nông, lâm nghiệp và thuỷ sản tăng 3,79%; khu vực công nghiệp và xây dựng
tăng 6,33%; khu vực dịch vụ tăng 7,2%. Vốn đầu tư toàn xã hội thực hiện năm
2008 theo giá thực tế ước tính đạt 637,3 nghìn tỷ đồng, tăng 22,2% so với năm
2007. Trong tháng 12/2008, cả nước có 112 dự án đầu tư nước ngoài được cấp
phép mới với tổng số vốn đăng ký 1254 triệu USD, nâng tổng số dự án cấp phép
từ đầu năm đến 19/12/2008 lên 1171 dự án với tổng vốn đăng ký 60,3 tỷ USD so
với năm 2007. Nhưng phần lớn tăng trưởng chỉ tập trung vào hai thành phố lớn.
để có được sự tăng trưởng rộng khắp và vì mục đích đó, phải có sự chuyển giao
ngân sách đáng kể từ những vùng giàu có đến hầu hết các vùng khác. Chuyển
giao ngân sách cho đầu tư cơ sở hạ tầng ở những vùng có mức độ hoạt động kinh
tế tương đối thấp.
Bên cạnh đó Ngân hàng cũng đóng vai trò quan trọng, NH được ví như là
mạch máu của nền kinh tế. NH góp phần phát triển nền kinh tế xã hội thông qua
việc cung cấp vốn tín dụng cho các doanh nghiệp hoạt động trong nền kinh tế,
thực hiện chức năng trung gian tài chính. Hoạt động tín dụng của NH là một mắc
xích trọng yếu của nền kinh tế, là nhân tố trung gian trong việc cung ứng vốn và
nâng cao tốc độ luân chuyển của đồng tiền, góp phần thúc đẩy kinh tế.
Nhưng năm 2009 theo dự báo của NHNN là còn nhiều cam go, thử thách
phía trước. Một trong những khó khăn nhất của các NH gần đây là lãi suất cho
vay chỉ còn xoay quanh mức 10%/năm (thấp hơn đầu năm 2008) với mức lãi suất
này, các NH sẽ rất khó có thể thu được nhiều lợi nhuận từ hoạt động cho vay. để
có thể đảm bảo NH hoạt động hiệu quả và mang lại lợi nhuận cũng như giảm
thiểu rủi ro thì việc phân tích và thẩm định dự án để quyết định phương án tài trợ
vốn tối ưu là một trong những khâu quan trọng trong nghiệp vụ tín dụng của NH.
Mặc dù BIDV là NH chủ lực phục vụ đầu tư phát triển, có uy tín và kinh
nghiệm trong thẩm định các dự án đầu tư, nhưng cũng không ngoại lệ. Do đó làm
sao có thể trụ vững trong bối cảnh cạnh tranh sắp tới, vừa tạo hiệu quả hoạt động

cho ngân hàng vừa hỗ trợ, giúp cho các doanh nghiệp Việt Nam luôn là mục tiêu
của Ngân hàng đầu tư và phát triển. Vì vậy em đã chọn đề tài“Thẩm định dự án
và giải quyết món vay tại Ngân hàng đầu tư và phát triển chi nhánh Cần
Thơ” để làm luận văn tốt nghiệp của mình.
1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
1.2.1 Mục tiêu chung:
Phân tích và thẩm định dự án vay vốn của Công ty TNHH Thiên Lộc
nhằm xác định giá trị thực của một dự án, phân tích những rủi ro tiềm ẩn đối với
khoản tín dụng này để xét duyệt cho vay. Thông qua đó nhằm nâng cao hơn về
những kỹ năng công tác thẩm định trong thực tiễn tại Ngân hàng BIDV chi
nhánh Cần Thơ.
1.2.2 Mục tiêu cụ thể:
- Thẩm định điều kiện vay vốn của chủ đầu tư dự án tại BIDV Cần Thơ.
- Thẩm định tính khả thi của dự án đầu tư trên tất cả các phương diện thị
trường, các yếu tố đảm bảo đầu vào, phương diện kỹ thuật, tổ chức và quản lý,
khả năng trả nợ của dự án.
- Phân tích những thuận lợi và những rủi ro phát sinh khi thẩm định và xét
duyệt cho vay dự án và đưa ra giải pháp nâng cao hiệu quả thẩm định tín dụng tại
BIDV Cần Thơ.
1.3. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
1.3.1. Không gian nghiên cứu
đề tài được nghiên cứu tại ngân hàng đầu tư và phát triển chi nhánh Cần Thơ
với dự án Xây dựng khu dân cư Nam Sông Cần Thơ (lô 13A).
1.3.2. Thời gian nghiên cứu
Thời gian phân tích và thực hiện đề tài từ ngày 2/02/2009 đến ngày
27/04/2009.
1.3.3. Giới hạn nội dung
đề tài sơ lược đánh giá về tình hình hoạt động kinh doanh của Ngân hàng.
Xem xét khả năng tài chính của khách hàng và thẩm định dự án đầu tư về các
phương diện tài chính của dự án, các phương diện về kỹ thuật, cơ sở pháp lý, tổ
chức và quản lý, khả năng trả nợ của dự án.