Luận Văn Thẩm định dự án đầu tư xây dựng tại Ngân Hàng đầu từ và phát triển - Chi Nhánh Vĩnh Long

CHƯƠNG 1
GIỚI THIỆU

1.1. ĐẶT VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
Cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới, mà nguyên nhân sâu xa là bắt nguồn từ cuộc khủng hoảng tín dụng Mỹ, đã và đang để lại hậu quả nghiêm trọng cho nền kinh tế nói chung và hệ thống ngân hàng Mỹ nói riêng.
Ở Việt Nam, diễn biến của cuộc khủng hoảng kinh tế vẫn chưa tác động mạnh đến như các nước có nền kinh tế mạnh khác do ta chỉ vừa mở cửa tài chính, nên luồng tài chính từ nước ngoài tác động chưa mạnh. Tuy nhiên, Mỹ đã để lại một bài học kinh nghiệm về mặt quản lý tín dụng cho hệ thống ngân hàng Việt Nam.
Hoạt động tín dụng là nghiệp vụ chủ yếu của ngân hàng nhưng cũng là nghiệp vụ có rủi ro cao nhất. Do đó, việc quản lý tín dụng cũng không ít khó khăn.
Năm 2007-2008, nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài ồ ạt đổ vào trong nước, làm thúc đẩy nhịp phát triển mạnh mẽ của việc đầu tư. Hiện nay, dự án đầu tư trực tiếp đang giữ một vị trí quan trọng và tham gia vào hầu hết các quan hệ kinh tế nhằm để giảm sự ứ đọng của nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam trong năm 2007 và 2008, trong đó có quan hệ tín dụng với các ngân hàng thương mại (NHTM). Các dự án đầu tư thường là những dự án hiệu quả, việc các NHTM trong nước tài trợ cho các dự án đầu tư sẽ thu được lợi nhuận và góp phần kiểm soát, giữ quyền chủ động cho nền kinh tế. Tuy nhiên, vấn đề chính yếu để tài trợ cho các dự án đầu tư đạt hiệu quả là công tác thẩm định dự án.
Vấn đề đặt ra đối với công tác thẩm định dự án đầu tư là nhằm đảm bảo hiệu quả hoạt động, tính bền vững và độ an toàn cao của các dự án sau khi được cấp tín dụng từ các NHTM. Hiện nay, số lượng các dự án đầu tư được cho vay đã tăng trưởng cao nhất là sau khi Quyết định 131/TTg-CP về việc hỗ trợ 4% lãi suất cho các đối tượng doanh nghiệp nhằm để kích cầu, dẫn đến dư nợ ngày một tăng qua các năm. Nhưng điều quan trọng nhất đó là công tác thẩm định dự án đầu tư phải được nâng cao để hạn chế thấp nhất rủi ro tín dụng đối với các dự án đầu tư. Vì vậy, tôi tiến hành nghiên cứu quy trình thẩm định của một dự án với đề tài:“THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP BÌNH MINH TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN – CHI NHÁNH VĨNH LONG”.
1.2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
1.2.1. Mục tiêu chung
Vận dụng quy trình thẩm định thực tế tại ngân hàng Đầu tư và phát triển chi nhánh Vĩnh Long để tiến hành thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Bình Minh của công ty cổ phần tư vấn – thương mại- dịch vụ địa ốc Hoàng Quân Mekong (cty CP TV-TM-DV địa ốc Hoàng Quân Mekong) trên tất cả các phương diện về mặt khách hàng xin vay, về tính khả thi của dự án đầu tư nhằm đánh giá dự án có khả thi hay không để xét duyệt cho vay.
1.2.2. Mục tiêu cụ thể
- Thẩm định điều kiện vay vốn của chủ đầu tư dự án tại ngân hàng đầu tư và phát triển - chi nhánh Vĩnh Long
- Thẩm định tính khả thi của dự án đầu tư trên tất cả các phương diện thị trường, các yếu tố đảm bảo đầu vào, phương diện kỹ thuật, tổ chức và quản lý, khả năng trả nợ, lợi ích về mặt kinh tế - xã hội và tài chính của dự án.
- Phân tích những hạn chế khi thẩm định và xét duyệt cho vay dự án và đưa ra giải pháp nâng cao hiệu quả thẩm định tín dụng tại ngân hàng đầu tư và phát triển - chi nhánh Vĩnh Long
1.3. PHẠM VI NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI
1.3.1. Không gian
Dự án được xem xét và đánh giá trên gốc độ ngân hàng đầu tư và phát triển - chi nhánh Vĩnh Long (NH BIDV – VL). Tiến trình thẩm định và khảo sát tính chính xác của dự án được thực hiện tại khu công nghiệp Bình Minh.
1.3.2. Thời gian
Dựa trên số liệu từ năm 2006 đến 2008 do cty CP TV-TM-DV địa ốc Hoàng Quân Mekong cung cấp làm cơ sở để thực hiện đề tài.
1.3.3. Đối tượng nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu chính trong đề tài này là dự án Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Bình Minh do cty CP TV-TM-DV địa ốc Hoàng Quân Mekong vừa trình BIDV - VL xét duyệt cho vay.