Luận Văn Thẩm định dự án đầu tư xây dựng khách sạn Thanh Bình tại ngân hàng thương mại cổ phần công thương –

Đề tài: Thẩm định dự án đầu tư xây dựng khách sạn Thanh Bình tại ngân hàng thương mại cổ phần công thương – chi nhánh khánh hòa
MỤC LỤC
MỤC LỤC 1
MỞ ĐÀU . 9

1. LÝ DO CHỌN ĐÈ TÀI . a 9
2. MỤC ĐÍCH CỦA KHÓA L VẬN „[SUB]ẳằ[/SUB]ĩ0
3. NỘI DƯNG KÉT CÁU CỦA KHÓA LUẬN: 10

CHƯƠNG I: Cơ SỞ LÝ LUẬN VÈ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỤ’ÁN ĐÀU Tư 11
LỊ ĐÀU Tư VÀ PHẦN LOẠI ĐẦU TƯ . 11
1.1.1 Khái niệm đầu tư 11
1.1.2 Đặc trưng của đầu tư 11
1.1.3 Phân loại đầu tư 12
1.1.3.1 Phân loại theo quan hệ quản lý vốn đầu tư. 12
1.1.3.2 Phân loại đẩu tư theo tinh chất sử dụng vốn 12
1.1.3.3 Phân loại theo cơ cấu ngành 13
Ị. 1.3.4 Phân loại đẩu tư theo tinh chất đẩu tư 13
1.2
Dự ÁN ĐÀU TƯ VÀ PHÂN LOẠI Dự ÁN ĐẤƯ Tư 15
1.2.1 Khái niệm dự án đầu tư 15
1.2.2 Chu trình cúa dự án đầu tư 15
1.2.2.1 Định nghĩa 15
1.2.2.2 Các thời kỳ vá các giai đoạn trong chu trình dự án đẩu tư: 15
1.2.3 Vai trò của dự án đầu tư 16
- vể phương diện kỹ thuật .23
- vể phương diện tổ chức .- 23
1.4.5 Thẩm định phương diện tài chính của dự án .23
1.4.5.1 Sự cần thiết phải thầm định tài chinh dự án đẩu tư .23
1.4.5.2 Nội dung thẩm định tài chinh dự án đầu tư 24
1.5 ĐẢNH GIẢ RỦI RO CỦA DựẢN: 34
1.5.1 Rủi ro về cơ chế chính sách 34
1.5.2 Rủi ro về tiến độ xây dựng, hoàn tất_ 34
1.5.3 Rủi ro về thị trường, thu thập, thanh toán 35
1.5.4 Rủi ro về nguồn cung cấp 35
1.5.5 Rủi ro về kỹ thuật, vận hành, bảo trì 35
1.5.6 Rủi ro về môi trường, xã hội 36
CHƯƠNG II : THẢM ĐỊNH Dự ÁN ĐÀU TƯ XÂY DựNG KHÁCH SẠN THANH BÌNH TẠI NGAN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH KHÁNH HÒA 37
2ể/ GIỚI THIỆU VỀ NGẰN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM_CHI NHẢNH KHẢNH HÒA___________________________________________________________37
2.1.1 Quá trinh thành lập và phát triển .37
2.1.2 Chức năng và nhiệm vụ của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam_chi nhánh Khánh Hòa: .39
2.1.3 Cơ cấu tổ chức quản lý cùa Ngân hàng TMCP Công Thương_chi nhánh Khánh Hòa .
2.1.3.í Bộ máy tổ chức (hình 2.1) 39
2.1.3.2 Chức năng nhiệm vụ từng phòng ban: i 41
2.1.3.3 Khái quát hoạt động kinh doanh của ngân hàng Công Thương_chi nhánh Khánh Hòa: 45
2.2 QUY TRÌNH THẢM ĐỊNH Dự ÁN CHO VAY TẠI NGẰN HÀNG CÔNG THƯƠNG - 48
2.2.1 Thu thập và xừ lý thông tin về khách hảng và dự án .48
2.2.2 Thẩm định vốn đầu tư 49
2.2.3 Thẩm định doanh thu — Chi phí của dự án 50
2.2.4 Thẩm định các chi tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của dự án: 51
2.2.5 Kết quả thẩm định đưa về việc đánh giá: 52
2.3 THẨM ĐỊNH Dự ÁN ĐẦƯ Tư XÂY DựNG KHÁCH SẠN THANH BÌNH .S3
2.3.1 Giới thiệu dự án 53
2.3.1.1 Sơ lược về dự án 53
2.3.1.2 Mô tả khái quát khoản vay 53
2.3.1.3 Giới thiệu khách hàng 53
2.3.1.4 Sự cần thiết đầu tư 54
2.3.1.5 Mục tiêu đầu tư 55
2.3. Ị Ị 6 Qui mó xây dựng .55
2.3.1.7 Cơ cấu nguồn vốn 56
2.3.1.8 Tổ chức quản lý và nhu cẩu lao động: 56
2.3.2 Dự báo kết quả kinh doanh .56
2.3.2.1 Dự tính doanh thu từ hoạt động cho thuê phòng của Khách Sạn: 56
2.3.2.2 Dự tính doanh thu từ hoạt động kinh doanh nhà hàng 57
2.3.2.3 Dự tính doanh thu từ hoạt động massage, xông hơi 58
2.3.2.4 Dự tính doanh thu từ hoạt động Karaoke 58
2.3.2.5 Dự tính doanh thu từ hoạt động kinh doanh Café giải khát: 59
m
2.3.2.6 Dự tính doanh thu từ hoạt động bán hàng lưu niêm, quảng bá du lịch Khánh Hòa đến du khách 59
2.3.3 Thẩm định dự án .60
2.3.3.1 Thẩm định sự cần thiết phải đẩu tư: .60
2.3.3.2 Thẩm định cơ sở pháp ỉỷ: 61
2.3.3.3 Thẩm định về phương diện kỹ thuật công trình 63
2.3.3.4 Thẩm định điểu kiện tự nhiên & cơ sở hạ tầng khi thực hiện dự án 64
2.3.3.5 Thẩm định ve tác động môi trường\s, Phòng chống cháy nổ và an toàn lao động 65
2.3.3.6 Thẩm định nguồn vốn đầu tư 66
2.3.3.7 Tính toán hiệu quả của dự án .69
2.3.4 Phân tích rủi ro: 77
2.3.4.1 Phân tích độ nhạy 1 chiều: 77
2.3.4.2 Phân tích độ nhạy 2 chiều: 79
Bảng 2.9: Phân tích độ nhạy 2 chiểu 79
2.3.4.3 Phân tích kịch bản: 79
2.3.5 Đánh giá rủi ro của dự án 80
2.3.5.1 Rủi ro vể tiến độ thực hiện .80
2.3.5.2 Rủi ro trong hoạt động sản xuất kinh doanh 80
2.3.5.3 Rủi ro vể môi trường xã hội 80
CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ VÀ ĐỀ XUẨT 81
5ẽ/ Dự KIẺN LỢI ÍCH CỦA NGẦN HÀNG CÔNG THƯƠNG_CHI NHẢNH KHẢNH HÒA 81
3.2 NHẬNXẺT .82