Luận Văn Thẩm định dự án đầu tư tại ngân hàng công thương khánh hòa

Luận văn tốt nghiệp
Đề tài: Thẩm định dự án đầu tư tại ngân hàng công thương khánh hòa



MỤC LỤC
MỤC LỤC 1
MỜ ĐẰU 9
1. LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI 9
2. MỤC ĐÍCH CỦA KHOÁ L UẬN 10
3. NỘI DUNG KÉT CẤU CỦA KHOÁ LUẬN: 10
CHƯỠNG I: Cơ SỜ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC THẲM ĐỊNH Dự ÁN ĐẰU Tir 11
11. ĐAUTƯVẲ PHÂN LOẠI ĐẲU Tư. 11
11.1. Khải niệm đầu tư 11
11.2. Đãc trung của đầu tư 11
11.3. Phân loại đầu tư 12
11.3 ỉ Phân ioải theo quan hệ quản lý vồn đấu tư i2?
11.3.2. Phân ioải đẩu tư theo tinh chotsừdtmg^' vẩn ỉ 2
11.3.3. Phân ioải theo cocấti+ ngành I3`
LL34. Phân ioải đẩu tư theo tinh chatđắiitu(? ì 3
12. D ự ẤN ĐẲ u TƯ VÀ PHÂN L OẠI D ự ÁN ĐẰ u TƯ 15
12.1. Khải niệm dự án đằu tư 15
12.2. Chu trình cùa dự án đấu tư 15
ị2.2.i? Định nghĩa i5?
ị2.2.2? Cấc thời kỳ vả các giai đoạn trong chu trình dự án đấu tư: I5.
12.3. Vai trò của dư ản đằu tư 16
12.4. Phân loại dự ản đầu tư: 17
L24 ỉ Cân cứ vào mồi qiuxn+` hệ giữa các hoạt động đẩu tư /7
L24.2. Cân cứ vào mức độ chỉ tiết của các nội dtmg trong dự án ỉ 8
13. THẤM ĐỊNH D ự ẤN ĐẦ u TƯ. 18
13.1. Khái niệm 18
13.2. Muc tiêu cùa thầm đinh dự án đầu tư 19
13.3. Lý do phải thằm định dư an: 20
13.3.1. Nhằm lựa chọn những dự án tốt và ngăn chặn những dự án kém hiệu qiia2Ổ
ỉ 332. Xem các thành phấn của dự án cô phũ hợp với bồi cảnh chimg của khu vực: mà dự án sẽ đẩu tư hoặc mịÌC tiêu ciia dự án cố hướng đển hay
không? Sự phù hợp giữa chi phí bỏ ra và lợi ich sẽ đạt được 20
13.3.3. Để nhận dạng những rủi ro có thể xuất hiện khi dự án được triển
khai thực hiện 20
ị3.3.4? Để chủ động cố những biện pháp kiểm soát lúi ro nhằm hạn chế đến mức thấp nhất những thiễt hại cho lợi ích cm dự án 20
13.4. Vai trò của thẳm định dư an đầu tư 21
L34 ỉ Vai trò đồi với nhà đầu tư. 21
L34.2. Vai trò đồi với Ngân hàng 2 ỉ
L34.3. Vai trò đồi với nhà nước 2 ỉ
14. NỘI D UNG THẲM ĐỊNH Dự ẤN ĐẦU TƯ: 22
14.1. Thầm định điểu kiện pháp li cùa dự án vã sự cần thiết phài đầu tư 22
14.2. Thầm định tư cách của khách hãng vay vốn 22
14.3. Thầm định dự án về phương diện thi trường 22
14.4. Thầm định phương diện kỹ thuật và tồ chửc của dự án 23
- vế phương diện kỹ thiịẩt 23
- vế phương diện tồ chức 23
14.5. Thầm đinh phương diện tài chinh của dự án 23
14.5 ì Sự cẩn th iết phải thầm đình tài chinh dự án đấu tư 23
14.5.2. Nội dung thầm định tài chinh dự án đấu tư. 24
15. ĐÀNH GIÁ RỦI RO CỦA DỬẶN: 34
15.1. RU1` ro về cơ chế chính séch 34
15.2. RU1` ro về tiến độ xây dựng, hoàn tất 34
15.3. RU1` ro về thị trường, thu thập, thanh toán 35
15.4. RU1` ro về nguồn cung cấp 35
15.5. RU1` ro về kỹ thuật, vân hành, bào tri 35
15.6. RU1` ro về môi trường, xã hội 36
CHƯỠNG n : THẢM ĐỊNH Dự ÁN ĐẰU TƯ XÂY DỰNG KHÁCH SẠN THANH BÌNH TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM - CHI NHÁNH KHÁNH HOÀ 37
21. GIỚI THIỆU VẺ NGẮN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT
NAM_CHI NHÁNH KHÁNH HOÀ 37
21.1. Qué trình thành lập và phattnến 37
21.2. Chửc năng vã nhiêm vu của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt
Nam_chi nhánh Khánh Hoà: 39
21.3. Cơ cắu tổ chức quản lỷ của Ngân hảng TMCP Công Thuơng_chi+
nhánh Khánh Hoà 39
2. ị3?. ì Bộ máy tổ chức (hình 2ị) 39
21.3.2. Chức năng nhiệm vụ từng phòng ban: 41
2. ị3.3? Khái qiỉảt hoạt động kinh doanh cm ngân hàng Công Thuơng_chi+ nhánh Khánh Hoà: 45
22. QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH Dự ĂN CHO VAY TẠI NGẦN HÀNG CÔNG THƯƠNG 48
22.1. Thu thập vã xù lý thông tin về khách hãng và dự án 48
22.2. Thầm đinh vốn đầu tư 49
22.3. Thầm đinh doanh thu - Chi phi cùa dự án 50
22.4. Thầm đinh các chỉ tiêu đảnh giá hiệu quả tài chính của dư án: 51
22.5. Ket quả thầm định đưa về viêc đánh gié: 52
23 THẲM ĐỊNH Dự ÁN ĐAU(? Tư XẲY DựNG KHÁCH SẠN THANH BÌNH 53
23.1. Giời thiệu dự án 53
23 L ỉ Soiu+ợcvếdứẳn 53
23. ị2` Mô tả khải quát khoản vay 53
23.1.3. Giới thiệu khách hàng 53
23 ì A Sự cẩn thiết đầu tư 54
23.1.5. Mục tiêu đầu tư 55
23 L6 QUĨ mô xây dựng 55
23.1.7. Cocấunguồnvớn 56
23.1.8. Tổ chức qttản ỉy và nhu cầu lao động: 56
23.2. Dư béo kểt quả kinh doanh 56
23.2 ì Dự tinh doanh thu từ hoạt động chỡ thiiê phòng của Khách Sạn: 56
232.2. Dự tinh doanh thu từ hoạt động kinh doanh nhà hàng 57
23.2.3. Dự tinh doanh thu từ hoạt động massage, xông hơi 58
23.2.4. Dự tinh doanh thu từ hoạt động Karaoke 58
232.5. Dự tinh doanh thu từ hoạt động kinh doanh Café giải khát: 59
232.6. Dự tinh doanh thi từ hoạt động bán hàng iuti+? mềm, qtiảng bá du
lịch Khảnh Hoà đến du khách 59
23.3. Thầm đinh dự án 60
23.3 ỉ Thẳm định sucặn thiẻtphâi` đatítư^?: 60
233.2. Thẳm định cơ sờ pháp lý: 6 ỉ
233.3. Thẳm định về phương diễn kỹ thiịẩt công trình 63
23.3.4. Thẳm định điẻti^` kiện tự nhiền <k cơ sở hạ tầng khỉ thực hiện dự án 64
23.3.5. Thẩm định vế tác động môi tĩicởng - Phòng chống cháy nổ và an
toàn lao động 65
233.6. Thẳm định nguồn vẩn đấu tư 66
233.7. Tính toán hiệu quả cíỉa dự án 69
23.4. Phân tích rủi ro: 77
23.4 ì Phân tich độ nhạy Ị chiểu: 77
23.4.2. Phân tich độ nhạy 2 chiểu: 79
Bảng 29.: Phân tich đệ nhạy 2 chiếu 79
234.3. Phân tich kịch bản: 79
23.5. Đảnh giá rùi ro cùa dự án 80
23.5 ỉ Rủi ro vế tiến độ thực hiện 80
235.2. Rủi ro trong hoạt động sản xuất kinh doanh 80
23.5.3. Rủi ro vế môi tmờng xã hội 80
CHUƠNG3+~: KÉT QUẢ VÀ ĐÈ XUẤT 81
31. Dự KIẾN LỢI ÍCH CỦA NGẦN HÀNG CÔNG THUƠNG_CHI+
NHÁNH KHÁNH HOÀ 81
32. NHẬN XÉT 82
32.1. vể hổ so khách hàng 82
32.2. về năng lực kinh doanh của khách hàng 82
33. Ỷ KIẾN ĐÈ XUẮT 82
KÉT LUẬN 84
MỞ ĐÀU
1. LÝ DO CHON ĐẺ TẢI
Trong những năm qua, thực hiện đường lổi chinh séch mã Đàng và nhà nước để ra, kinh tế Việt Nam đã có những chuyền biển sâu sắc: từ một nước nghèo nàn, lạc hậu, chậm phát hiền, giờ đây nền kinh tế Viêt Nam đã phát triền kha vững chắc, bước đằu thoát khỏi những khó khăn do thời ký trước để lại.
Tuy nhiên, đề thực hiện được mục tiêu mà Đảng và nhà nước để ra: “Đen năm 2020, đưa Việt Nam trờ thành môt nước Công nghiêp hoả- Hiện đại hoa”' thì đòi hỏi cà nước cần phải nỗ lực hơn nữa. Trong giai đoạn này, Việt Nam cằn tập trung đằu tư vào cơ sở ha tằng, trang thiết bị máy móc hiện đai, xây dụng các khu công nghiệp, khu chế xuắt đồi mới kỹ thuật công nghệ. Điều này trên thưc tể vấp phải một trở ngại rắt lớn đó là thiểu hut vốn từ các thảnh phần kinh tể trong nước Thưc tế cho thắy có nhiều phucmg+ phép đề huy động vổn cho đầu tư phát tnền cũng như cho hoạt động sản xuất kinh doanh như vốn cấp phét tử ngân sách, vốn cồ phần bản công trái vã một số công cu huy động nợ khác. Tuy nhiên, VO1+~ ưu thế là nguồn vốn lởn, thòi gian giải ngân chẳc chắn, có sự quản lý giảm sảt chật chẽ . thi vốn đằu tư tin dụng đã đỏng góp tới hon 10% trong tồng nguồn vốn đầu tư toàn xã hội.
Hơn nữa, cảc dự an đầu tu đòi hỏi số vốn lớn, thời gian hoàn vốn lâu thì không phải bất kỳ doanh nghiệp, cá nhân nào cũng có thề đép ững. Do vậy, sự trơ giúp tử phía hê thống ngân hàng là điểu kiên quan trong để dư ản đucrc+ thành công.
Hiện nay các Ngân hàng rất quan tâm đển đằu tư tín dụng theo dự an bời hai lí do: một lả, đầu tư tin dung theo dự ản góp phấn quan trọng trong thực hiện các mục tiêu chiến lược kinh tể của quốc gia, thưc hiện cảc chương trình kinh tế trọng điềm, Hai là, đầu tư tín dụng theo dư án góp phằn hạn chế rủi ro cho bản thân ngân hàng cũng như cho chủ đằu tư.
SVTH: Trần Thị Tú Quyên - Lóp 49TC1
Qua thực tể cho thắy rằng, trong số rắt nhiều các nhân tố ành hường đển hiệu quả đằu tư nói chung vả đầu tư tín dụng theo dự án nói nêng thì thẳm đinh dự án đóng vai trò quan ường. Đề đi sằu vào các bước thẳm định dư án em xin lựa chọn để tài "Thầm đinh dự án đằu tu xây dựng khách san Thanh Binh tại ngân hảng TMCP Công Thương chi nhành Khánh Hoa”`.
Em xin chân thánh cảm on sự giúp đõ của cảc thằy cô hướng dẫn và các cô chú, anh chi Phòng Giao Dich Chợ Đam_Ngằn Hãng Công Thương chi nhánh Khánh Hoà Do thời gian có hạn vã những hiểu biết còn hạn chế nên không thề tránh khỏi những sai sót, em mong nhận được sự đóng góp ý kiển của các thầy, cô giáo, ban lãnh đạo vả cùa các cô chủ , anh chị cán bộ trong Phòng Giao Dịch để khoá luận của em đươc hoàn thiên hon.
2. MUC ĐÍCH CỦA KHOÁ LUÂN
Nghiên cửu những vấn để về cơ sờ lý luân liên quan đển thẳm định dự án
đầu tu.
Thực hiện viêc thẳm đinh dự án đằu tư xây dựng khách sạn Thanh Binh.
Đénh giá, kểt luận vả đưa ra những để xuắt, kiến nghi về dư án xây dưng khách sạn Thanh Binh
3. NỒI DUNG KẺT CẤU CỦA KHOẢ LUÂN:
Chương 1: Cơ sờ lý luân về công tảc thẳm đinh dự án đằu tư
Chương 2: Thầm dịnh dự án đằu tư xây dựng khách san Thanh Binh tại ngân hàng TMCP Công Thuong_chi+ nhánh Khánh Hoà.
Chương 3: Kết luân và đề xuất. 
CHƯƠNG I: Cơ SỞ LÝ LUẬN VÈ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH Dự ÁN ĐẦU Tư
11. ĐẦU TỮ VÀ PHÂN LOAI ĐẦU Tư
11.1. Khái niệm đầu tu
Đầu tư lá một quyết đinh bò vốn trong hiện tai đề tiến hành các hoat động nào đó nhằm đạt được những kết quả lớn hơn (các chi phi đã bò ra) trong t-mơng lai Từ đó có thể hiểu khái niệm vể đẩu tư lá sư bò ra hoặc hi sinh nhân lưc, vât lực và tài lực trong hiện tai váo các lĩnh vực kinh tế xã hội khác nhau nhăm mục đích sinh lơi trong tucrng+ lai.
Đầu tư lá sự hy sinh giá ừi chắc chắn trong hiện tai để đổi lẩy một giá trị không chẳc chăn trong tucrng+ lai.
11.2. Đặc trung cùa đầu tu
- Phải lá hoạt động diễn ra trên thị trướng.
- Phải có sư tiêu tốn vốn ban đầu.
- Phải diễn ra theo môt quá trinh: thướng đươc chia làm 3 giai đoan: giai đoạn tiển đầu tu, giai đoạn đẩu tư vá giai đoạn khai thác.
- Đầu tư luôn luôn gắn liền với rủi ro vá mạo hiềm.
- Mọi quà trình đầu tu đểu phải có mục đích
SVTH: Trần Thị Tú Quyên - Lớp 49TC1