Chuyên Đề Tăng cường quản trị TSBĐ đối với các khoản cho vay tại Chi nhánh ngân hàng công thương Ba Đình

Tăng cường quản trị TSBĐ đối với các khoản cho vay tại Chi nhánh ngân hàng công thương Ba Đình
MỤC LỤC
Lời mở đầu 1
Chương I. Quản trị TSBĐ trong cho vay tại ngân hàng thương mại 2
1.1. Tổng quan về quản trị TSBĐ trong cho vay 2
1.1.1. TSBĐ trong cho vay 2
1.1.1.1. Khái niệm 2
1.1.1.2. Điều kiện để trở thành TSBĐ 2
1.1.1.3. Phân loại TSBĐ 4
1.1.1.4. Đặc điểm của mỗi loại TSBĐ 7
1.1.2. Quản trị TSBĐ 8
1.1.2.1. Khái niệm 8
1.1.2.2. Vai trò của quản trị TSBĐ 9
1.2. Nội dung của quản trị TSBĐ 17
1.2.1. Thẩm định 17
1.2.2. Định giá TSBĐ 19
1.2.2.1. Khái niệm định giá TSBĐ 19
1.2.2.2. Cơ sở pháp lý và cơ sở kinh tế để định giá TSBĐ 19
1.2.2.3. Nguyên tắc định giá 21
1.2.2.4. Các phương thức định giá TSBĐ 22
1.2.3. Quản lý TSBĐ, các giấy tờ liên quan đến TSBĐ 28
1.2.4. Xử lý TSBĐ 29
1.2.4.1. Các trường hợp ngân hàng có quyền xử lý TSBĐ 29
1.2.4.2. Nguyên tắc xử lý TSBĐ 30
1.2.4.3. Phương thức xử lý TSBĐ 30
1.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác quản trị TSBĐ. 31
1.3.1. Nhân tố chủ quan 31
1.3.2. Nhân tố khách quan 32
Chương II. Thực trạng quản trị TSBĐ trong cho vay tại chi nhánh Ngân hàng Công Thương (NHCT ) Ba Đình 33
2.1. Khái quát về Ngân hàng Công Thương Ba Đình 33
2.1.1. Lịch sử hình thành ngân hàng 33
2.1.2. Cơ cấu tổ chức 35
2.1.2.1. Hệ thống tổ chức của hệ thống ngân hàng Công thương 35
2.1.2.2. Cơ cấu tổ chức bộ máy và điều hành của Trụ sở chính 35
2.1.2.3. Cơ cấu tổ chức của chi nhánh ngân hàng công thương Ba Đình và chức năng của các phòng ban. 36
2.1.3. Kết quả hoạt động kinh doanh của chi nhánh (2005 - 2007) 39
2.2. Thực trạng công tác quản trị TSBĐ trong cho vay tại chi nhánh NHCT Ba Đình 41
2.2.1. Thực trạng cho vay có TSBĐ 41
2.2.2. Thực trạng công tác quản trị TSBĐ 41
2.2.2.1. Bước 1: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ 41
2.2.2.2. Bước 2: Thẩm định và phê duyệt nhận bảo đảm 42
2.2.2.3. Bước 3: Lập và ký hợp đồng bảo đảm 47
2.2.2.4. Bước 4: đăng ký giao dịch bảo đảm 48
2.2.2.5. Bước 5: nhập và kiểm soát việc nhập dữ liệu về TSBĐ vào hệ thống INCAS 49
2.2.2.6. Bước 6: Nhận TSBĐ và hồ sơ TSBĐ 49
2.2.2.7. Bước 7: Quản lý TSBĐ và hồ sơ TSBĐ 51
2.2.2.8. Bước 8: định giá lại TSBĐ; thay đổi, bổ dung TSBĐ 52
2.2.2.9. Bước 9: xử lý hoặc giải chấp TSBĐ 53
2.3. Đánh giá thực trạng quản trị TSBĐ 63
2.3.1. Những kết quả đạt được 63
2.3.2. Những hạn chế còn tồn tại và nguyên nhân 65
Chương III: Giải pháp tăng cường quản trị TSBĐ tại NHCT Ba Đình 69
3.1. Định hướng của hoạt động quản trị TSBĐ tại NHCT Ba Đình 69
3.1.1. Về hoạt động cho vay có TSBĐ 69
3.1.2. Về loại TSBĐ và giá trị TSBĐ 70
3.2. Giải pháp tăng cường quản trị TSBĐ tại NHCT Ba Đình 70
3.2.1. Các giải pháp chung 71
3.2.1.1. Nâng cao trình độ của cán bộ, nhân viên ngân hàng 71
3.2.1.2. Hiện đại hoá công nghệ ngân hàng 72
3.2.1.3. Tăng cường liên kết với các tổ chức hoạt động trong lĩnh vực tài chính và các lĩnh vực có liên quan 72
3.2.1.4. Tăng cường tổ chức quản lý hoạt động bảo đảm cho vay 73
3.3.2. Các giải pháp cụ thể 73
3.3.2.1. Xây dựng những bộ phận chuyên môn 73
3.3.2.2. Hoàn thiện hệ thống thông tin khách hàng 74
3.3.2.3. Tăng cường công tác quản trị TSBĐ là bất động sản 74
3.3. Kiến nghị 75
3.3.1. Đối với ngân hàng Nhà nước Việt Nam 75
3.3.2. Đối với Ngân hàng Công thương Việt Nam 76
3.3.3. Đối với các cơ quan có thẩm quyền 77
3.3.3.1. Hoàn thiện các quy chế và thủ tục liên quan đến việc thực hiện giao dịch bảo đảm 77
3.3.3.2. Hoàn thiện luật đất đai và các quy định liên quan 77
3.3.3.3. Kiến nghị với các cơ quan pháp luật 78
Kết luận 79
Tài liệu tham khảo 80