Luận Văn Rủi ro trong thị trường bất động sản

Mục lục
Phần mở đầu: 2
CHƯƠNG 1 : GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ TÌNH HÌNH KINH TẾ VỪA QUA 2
CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÍ LUẬN CỦA ĐỀ TÀI 4
Khái niệm về rủi ro, đặt điểm, vai trò thị trường bất động sản. 4
1. Rủi ro là gì ?. 4
2. Khái niệm thị trường bất động sản. 4
3. Vai trò của thị trường bất động sản. 6
3. 1 Góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển. 6
3. 2 Thị trường bất động sản góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển. 6
CHƯƠNG 3: RỦI RO THƯỜNG GẶP TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 7
I. Các rủi ro thường gặp. 7
1. Rủi ro nguồn vốn: 7
2. Rủi ro lãi suất và tỉ giá. 9
3. Rủi ro về giá. 12
4. Cho vay thế chấp bất động sản dự án làm cho rủi ro chồng chất. 14
5. Rủi ro trước sự đầu cơ của nhà đầu tư 15
6. Rủi ro do lạm phát. 18
7. Rủi ro khi kí hợp đồng giao dịch bất động sản. 21
II. Giải pháp. 27
1. Trong ngắn hạn : 27
a. Đối với vấn đề bán hàng: 27
b. Đối với khách hàng: 27
c. Đối với vấn đề về sản phẩm. 28
d. Đối với công ty: 28
2. Trong dài hạn: 28
Kết luận: 28

 ĐỀ TÀI : RỦI RO TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Phần mở đầu:Trong những năm gần đây thị trường bất động sản ở nước ta với nhiều biến động hết sức phưc tạp. đặt biệt là sau những năm cao trào về hàng hóa bất động sản cho thuê tăng đột ngột, giá cả hàng hóa bất động sản thay đổi không thể lường được thì nay thị trường bất động sản ở nước ta lại chao đảo với việc đóng băng của rất nhiều các dự án, điều đó đã khiến cho không ít người đầu tư trong ngành này lâm vào cảnh nợ nần chồng chất đứng ngồi không yên . Trong khi nhu cầu về thị trường nhà ở của nước ta rất là lớn, có thể nói những nóng lạnh của thị trường hiện nay là điều khó tránh khỏi sự phát triển của lĩnh vực đầy nhạy cảm này sẽ được nhìn nhận như thế nào trong thời gian tới, nguyên nhân của những bất cập của thị trường .đó là những vấn đề luôn được đặt ra cho mọi người tham gia thị trường ngay cả phía nhà nước và cả phía người dân. Vì vậy hôm nay nhóm 5 đưa ra đề tài : “rủi ro trong thị trường bất động sản”, nhằm giúp cho người đọc và người nghe hiểu hơn về các rủi ro gặp phải khi tham gia vào thị trường bất động sản, từ đó đưa ra những giải pháp phòng ngừa cho thị trường trong thời gian tới, nhằm giúp cho những người tham gia vào thị trường bất động sản có thể giảm thiểu được rủi ro. Thị trường bất động sản rất rộng lớn phong phú đa dạng về hình thức và loại hình vì vậy trong khuôn khổ của một đề tài môn học xin được đề cập nhiều đến thị trường bất động sản Việt Nam và một số kinh nghiệm của một số nước trên thế giới, đối tượng chủ yếu là thị trường mua bán nhà đất, nội dung của đề tài được cấu tạo gồm 3 chương:

Chương 1: Giới thiệu sơ lược về tình hình kinh tế vừa qua
Chương 2: Cơ sở lí luận đề tài
Chương 3: Các rủi ro trong thị trường mua bán bất động sản thường gặp