Chuyên Đề Quyền dân sự về nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài tại Việt Nam

LỜI MỞ ĐẦU
Thời đại ngày nay là thời đại toàn cầu hóa, tích cực mở cửa hội nhập với khu vực và thế giới. Để đảm bảo sự phát triển theo kịp với khu vực và thế giới, chúng ta phải không ngừng phát huy sức mạnh nội lực của đất nước kết hợp với việc thu hút những nguồn lực từ bên ngoài. Trong xu thế đó, số lượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài trở về nước và người nước ngoài vào nước ta đầu tư ngày càng nhiều. Để tạo điều kiện thuận lợi cho đối tượng này được yên tâm đầu tư, làm ăn, sinh sống, Nhà nước ta đã có chính sách và pháp luật cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Các nhà đầu tư đã tích cực xây dựng nhà để bán cho các đối tượng này. Tuy nhiên, trên thực tế, số lượng Việt kiều và tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn rất khiêm tốn, trái với dự đoán của giới chuyên môn. Nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng “bất thường” này là câu hỏi thường xuyên làm đau đầu các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản cũng như nhà quản lý và lập pháp. Mặc dù các văn bản pháp luật được ban hành điều chỉnh vấn đề này là tương đối phong phú, được sửa đổi thường xuyên nhưng hiệu quả thì lại không cao. Những vướng mắc còn tồn tại trong hệ thống pháp luật chính là một trong những nguyên nhân gây ra tình trạng “đóng băng” của thị trường nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài. Vì vậy, chúng tôi chọn đề tài “Hoàn thiện các quy định của pháp luật Việt Nam về vấn đề cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam”.
* Phương pháp nghiên cứu:
Để đạt được mục đích nghiên cứu, bài viết chủ yếu dựa trên phương pháp luận của triết học Mác – Lênin về chủ nghĩa duy vật biện chứng và chủ nghĩa duy vật lịch sử. Ngoài ra, chúng tôi còn sử dụng phương pháp nghiên cứu truyền thống như: phân tích, thống kê, tổng hợp, so sánh, logic nhằm làm sáng tỏ các vấn đề nghiên cứu.
* Bố cục:
Chương 1: Những vấn đề lý luận chung
Chương 2: Các quy định của pháp luật về mua và sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người nước ngoài tại Việt Nam
Chương 3: Hoàn thiện các quy định của pháp luật về mua và sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người nước ngoài tại Việt Nam